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Anfang 2022 legte eine Gruppe von Prognostikern von Realtor.com ihre Erwartungen für das kommende Jahr dar.
Jetzt nehmen sie einen zweiten Blick.
Die Ökonomen des Kursportals hat seine Wohnungsprognose für 2022 überarbeitet diese Woche und aktualisierte seine Prognosen für das Jahr angesichts eines Marktes, der sich in mehrere unerwartete Richtungen bewegt hat.
Hier sind die vier Wohnungsdatentrends aus der ersten Jahreshälfte, die die größten Überraschungen waren.
1. Die Hypothekenzinsen sinken und das schnell
Die vielleicht größte Neuigkeit des Jahres sind bisher die Hypothekenzinsen von historischen Tiefstständen erholt, schneller als von fast allen großen öffentlichen Prognosen vorhergesagt.
In seiner ursprünglichen Prognose für 2022 ging das Team von Realtor.com davon aus, dass die Hypothekenzinsen das Jahr über deutlich über den Rekordtiefs des letzten Jahres liegen und das Jahr bei etwa 3,6 Prozent liegen würden.
Bereits im Februar lagen die Kurse deutlich über diesem Punkt.
Jetzt, im Juni, sieht die aktualisierte Prognose eine Stabilisierung der Zinsen bei etwa 5,5 Prozent bis Ende 2022 vor. Das ist ungefähr das Niveau, auf dem sie sich in den letzten Wochen befanden.
Für viele Käufer könnte dies in naher Zukunft nicht ausreichen, um ihr Interesse zu dämpfen.
„Während höhere Kosten die Nachfrage von Eigenheimkäufern verringert und einige Haushalte ganz aus der Haussuche genommen haben, erwarten die Verbraucher, dass die Hypothekenzinsen weiter steigen werden“, heißt es in dem Bericht. „Dies bedeutet, dass Hauskäufer, die weiter suchen, ein starkes Gefühl der Dringlichkeit verspüren werden, schnell zu handeln, in der Hoffnung, dass sie einen niedrigeren Zinssatz erhalten.“
Die Ökonomen des Teams waren nicht die einzigen, die nicht vorhersagten, wie schnell die Hypothekenzinsen steigen würden.
Auch im März die Mortgage Bankers Association prognostizierte Preise es würde das Jahr bei rund 4,5 Prozent enden und bis 2024 in diesem Bereich bleiben.
Der Anstieg der Hypothekenzinsen fällt mit immer aggressiveren Maßnahmen der US-Notenbank zur Bekämpfung der Inflation zusammen, die schneller gestiegen ist und länger als erwartet anhält.
Es ist auch eng mit einigen der anderen großen Überraschungen in den ersten Monaten des Jahres 2022 verbunden.
2. Verkäufe bestehender Eigenheime fallen
Nachdem die ersten anderthalb Jahre der Pandemie in einem brandaktuellen Zustand verbracht worden waren, wurde erwartet, dass sich der Inlandsmarkt abkühlt.
Aber nicht alle Experten waren sich einig, wie genau diese Abklingzeit aussehen würde.
Zu Beginn des Jahres prognostizierte Realtor.com, dass im Jahr 2022 noch mehr Häuser verkauft werden würden als im Jahr 2021. Das Preiswachstum, so das Team, wäre der Bereich, der sich am stärksten verlangsamen würde.
Aber statt eines prognostizierten Anstiegs der Verkäufe bestehender Eigenheime um 6,6 Prozent hat das Team seine Prognose nun auf einen Rückgang um 6,7 Prozent nach unten angepasst.
„Wir erwarten die größte Jahresschwäche bei den Hausverkäufen im traditionellen Herzen der Sommerverkaufssaison“, heißt es in dem Bericht. „Wenn wir uns in die kälteren Monate begeben und sowohl Käufer als auch Verkäufer die Gelegenheit haben, ihre Erwartungen an den Immobilienmarkt neu zu kalibrieren, erwarten wir eine etwas höhere Transaktionsaktivität, aber die Verkäufe werden weiterhin hinter einem Jahr zurückbleiben.“ .
Redfin, die am Dienstag bekannt gab, dass dies der Fall war 8 Prozent seiner Mitarbeiter entlassenwies auf allgemeiner Nachfragerückgang für Haushalte als einer der Hauptgründe dafür. Compass gab am selben Tag bekannt, dass dies der Fall war 10 Prozent seiner Vollzeitbeschäftigten entlassen.
Ost Rückgang der Haustransaktionen Dies bedeutet jedoch nicht, dass dem Markt die Aktivität entzogen wird. Wenn die neueste Prognose zutrifft, würde 2022 laut dem Bericht die zweithöchste Zahl von verkauften Häusern seit 2007 sehen.
Dennoch kann ein Rückgang der Transaktionen bedeuten, dass Agenten weniger Möglichkeiten haben, Provisionen zu verdienen, und dieser Rückgang trat früher ein, als einige Experten erwartet hatten.
3. Die Bestandswiederherstellung beginnt früh
Das nationale Angebot an aktiven Immobilienangeboten, das bereits vor Beginn der Pandemie gering war, ging während der Pandemie noch schneller zurück.
Aber zum ersten Mal verzeichnete Mai im Jahresvergleich einen Anstieg der Anzahl aktiver Angebote, die Käufern zu einem bestimmten Zeitpunkt zur Verfügung standen.
Der Bestand ist wieder hoch.
Veränderung ist erst in seiner Kindheit, und der Bestand bleibt für diese Jahreszeit in der Nähe von Rekordtiefs. Realtor.com reichte jedoch aus, um seine Wachstumsprognose im Jahresvergleich von 0,3 Prozent auf 15 Prozent anzupassen.
„Da immer mehr Hausbesitzer versuchen, Anpassungen vorzunehmen, um sich ändernden persönlichen Bedürfnissen gerecht zu werden, und günstige Marktbedingungen nutzen, um auf die beträchtliche Menge an Eigenkapital zuzugreifen, die sie wahrscheinlich aufgebaut haben, werden Hauskäufer mehr Optionen haben“, heißt es in dem Bericht.
Dennoch wird erwartet, dass das Bestandsumfeld Verkäufer auf absehbare Zeit weiterhin stark begünstigen wird.
4. Das Preiswachstum ist robust
Da die Hypothekenzinsen schneller als erwartet steigen und die Anzahl der Transaktionen zurückgeht, hätte man meinen können, dass die Preise langsamer als erwartet wachsen oder sich sogar vollständig umkehren würden.
Das ist ein weiterer Bereich, in dem der Markt die Erwartungen übertroffen hat.
Realtor.com-Tippgeber hatten das zunächst gedacht rasantes Wachstum der Immobilienpreise ab 2021 würde er in diesem Jahr auf 2,9 Prozent fallen, wenn sich der Markt abkühlt. Aber die Preise haben sich als unerwartet robust erwiesen.
Die Prognose wurde angepasst, um bis 2022 einen Anstieg der Eigenheimpreise um 6,6 Prozent vorherzusagen. Das ist immer noch eine Verlangsamung, aber nicht so stark wie zuvor.
Und diese Abkühlung der Preise wird sich voraussichtlich fortsetzen, vielleicht nicht so schnell wie bisher angenommen.
„Im Jahr 2022 sahen wir, wie der Immobilienwahn zu Beginn des Jahres schwierigen Haushaltsrealitäten Platz machte, als die Zinsen mehr als ein Jahrzehnt hoch waren und die Immobilienpreise weiter stiegen, was einige Käufer dazu veranlasste, die Zahlungen aufzuschieben höhere Kosten“, heißt es in dem Bericht.
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