Ausstehende Hausverkäufe gingen im März den fünften Monat in Folge zurück, wobei der Index der ausstehenden Hausverkäufe von Februar um 1,2 Prozent auf 103,7 Prozent fiel, so die National Association of Realtors.
Ausstehende Hausverkäufe ging im März den fünften Monat in Folge zurück, da steigende Hypothekenzinsen und Hauspreise Käufer weiterhin abschrecken, laut Daten, die am Mittwoch von der veröffentlicht wurden Nationaler Maklerverband (NAR).
Der Pending Home Sales Index (PHSI), der Aufschluss über zukünftige Hausverkäufe durch Vertragsunterzeichnungen gibt, brach um 1,2 Prozent ein Der letzte Monat auf 103,7 im März, während er auf Jahresbasis um 8,2 Prozent fiel. Ein Index von 100 gibt an, wie viel Vertragsaktivität im Jahr 2001 vorhanden war.
NAR-Chefökonom Lawrence Yun wertete die jüngsten Zahlen als Zeichen einer Normalisierung des Marktes.
Lawrence Yun | Bildnachweis: NAR
„Der Rückgang der Vertragsunterzeichnungen impliziert, dass sich die vielfältigen Angebote bald auflösen und durch viel ruhigere und normalisierte Marktbedingungen ersetzt werden“, sagte Yun in einer Erklärung.
„So wie die Dinge stehen, haben plötzliche große Gewinne bei den Hypothekenzinsen den Pool der berechtigten Käufer von Eigenheimen und folglich die Kaufaktivität verringert. Der Wunsch, ein Haus zu kaufen, bleibt, aber die finanzielle Leistungsfähigkeit ist zu einem wichtigen limitierenden Faktor geworden.“
Für das vierte Quartal erwartet Yun Hypothekenzinsen von 5,3 %, durchschnittlich 4,9 % im Laufe des Jahres 2022 und 5,4 % bis 2023.
Er erwartet, dass die Inflation im Laufe des Jahres 2022 durchschnittlich 8,2 Prozent betragen und sich bis zur zweiten Jahreshälfte auf 5,5 Prozent abschwächen wird.
Bis März 2022 seien die Hypothekenzahlungen gegenüber dem Vorjahr um 31 Prozent gestiegen, sagte Yun, aufgrund höherer Hypothekenzinsen und eines anhaltenden Musters der Hauspreissteigerung. Steigende Preise haben auch zu einem Rückgang der Verkäufe bestehender Eigenheime beigetragen.
„Allgemein Verkauf bestehender Eigenheime Dieses Jahr scheint 9 Prozent unter dem hitzigen Tempo des letzten Jahres zu liegen“, sagte Yun. „Die Eigenheimpreise laufen nicht Gefahr, landesweit zu sinken, aber die Preisgewinne werden sich stetig verlangsamen, sodass der Median der Eigenheimpreise im Jahr 2022 wahrscheinlich um 8 Prozent gegenüber dem Vorjahr steigen wird.“
Steigende Mieten im ganzen Land könnten jedoch einige Mieter dazu ermutigen, den Markt zum Verkauf in Betracht zu ziehen, prognostizierte Yun.
„Schnell steigende Mieten werden Mieter dazu ermutigen, den Kauf eines Eigenheims in Betracht zu ziehen, obwohl höhere Hypothekenzinsen Herausforderungen darstellen werden“, sagte er. „Allerdings wird das starke Mietwachstum zu einem Boom bei den Baubeginnen von Mehrfamilienhäusern führen, mit einem Wachstum von mehr als 20 Prozent in diesem Jahr.“
Yun rechnet außerdem damit, dass die Arbeitslosenquote im Jahr 2022 durchschnittlich 3,7 Prozent betragen und das Bruttoinlandsprodukt auf 2,8 Prozent steigen wird.
Aufgrund steigender Hypothekenzinsen und sinkender Käufernachfrage stellte Yun fest, dass Einfamilienhäuser Hausbauer es wird wohl produktionstechnisch etwas draufgetreten werden. „Ich gehe davon aus, dass dies zu einem Bauaufschwung von weniger als 5 Prozent führen wird“, sagte Yun.
Nach Region
Der Nordosten war die einzige Region, die im März keinen Rückgang der ausstehenden Hausverkäufe verzeichnete, wobei der PHSI gegenüber dem Vormonat um 4,0 Prozent auf 89,3 stieg. Das war jedoch immer noch ein Rückgang von 9,2 Prozent im Jahresvergleich.
Der PHSI sank im Mittleren Westen im Monatsvergleich um 6,1 Prozent auf 94,7, was 4,8 Prozent niedriger war als im Vorjahr.
Im Süden gingen die ausstehenden Hausverkäufe um 0,9 Prozent auf einen PHSI von 125,8 zurück, was einem Rückgang von 9,5 Prozent gegenüber März 2021 entspricht.
Der Westen verzeichnete im März einen Rückgang des PHSI um 0,2 Prozent auf 89,8, was einem Rückgang von 8,4 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht.
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