HomePace führt Homebuyer-Lösung mit Unterstützung von Lennar ein

Das Shared-Equity-Startup HomePace hat sich eine Serie-A-Finanzierung in Höhe von 7 Millionen US-Dollar gesichert, die von LENx, dem Venture-Arm des Eigenheimbauers Lennar, geleitet wird, mit dem das Unternehmen eine Eigenheimkäuferlösung auf den Markt bringen wird, mit der Käufer ihre Anfangszahlungen verdoppeln können.

Gegründet im Jahr 2020, mit Hauptsitz in Park City, Utah HomePace ermöglicht es Hausbesitzern, bis zu 250.000 US-Dollar an Eigenkapital zu erschließen, indem sie sich bereit erklären, einen Teil ihres zukünftigen Gewinns oder Verlusts zu teilen, wenn sie ihr Haus verkaufen. HomePace beschafft Kapital von institutionellen Investoren und Partnern mit Kreditgenossenschaften, Gemeinschaftsbanken, Finanzberatern und anderen Kreditgebern, um Kunden zu gewinnen.

Neue Eigenheimkäufer-Lösung wird vielen potenziellen Käufern helfen, sich für eine Hypothek zu qualifizieren und den Abschluss einer privaten Hypothekenversicherung zu vermeiden, indem das Verhältnis von Schulden zu Einkommen gesenkt wird, Mitbegründer und CEO Josef Cianciolo sagte Inmann.

Mit dem mittlerer Verkaufspreis eines neuen Eigenheims Die Einführung der Hauskäuferlösung von HomePace, die im vergangenen Jahr um 77.000 US-Dollar auf 436.700 US-Dollar gestiegen ist, dürfte für viele von Lennars Kunden ebenfalls eine willkommene Neuigkeit sein.

„Das ist ein großer Teil des Grundes, warum wir uns letztendlich für Lennar entschieden haben, um die Spendenaktion zu leiten“, sagte Cianciolo. „Als zweitgrößter Hausbauer des Landes gibt es eine Menge institutionelles Wissen, Daten und Erfahrung, auf die wir sicherlich zurückgreifen können.“

Über LenxLennar hat in ein Portfolio von zwei Dutzend Unternehmen investiert, darunter iBuyer Offene TürEntwickler von Cloud-Banking-Software Mischlaboredigitaler Titel, Treuhand- und Abschlussanbieter Dressurund Mietkauf-Proptech-Startup geteilte Häuser.

Die früheren HomePace-Investoren Bling Capital, NextView Ventures und Ride Ventures schlossen sich LENx bei der Finanzierung der Runde an, zu einer Bewertung, die das Unternehmen nicht offenlegen wollte.

Cianciolo und Mitbegründer Megan-GrafikCOO von HomePace, sind ehemalige Direktoren von BlackRock, die Führungskräfte der Vermögensverwaltungsplattform FutureAdvisors waren, die Black Rock 2015 übernommen hat. Ein weiterer Mitbegründer von HomePace, CIO Jeboah „Bo“ Jörgist ehemaliger Vizepräsident des Derivatehandels bei Goldman Sachs.

HomePace ist derzeit in Arizona, Colorado, North Carolina, Tennessee, Utah und Washington erhältlich und erstellt kundenspezifische „Co-Investment-Verträge“, die es Hausbesitzern ermöglichen, bis zu 15 Prozent des aktuellen Werts ihres eigengenutzten Einfamilienhauses zu sammeln. Im Gegenzug geben Hausbesitzer HomePace einen Prozentsatz der zukünftigen Gewinne oder Verluste, wenn sie ihr Haus verkaufen.

„Wenn das Haus an Wert gewinnt, verdienen wir beide Geld“, HomePace Versprechen Auf deiner Webseite. „Wenn Sie für weniger als den ursprünglichen Wert verkaufen, beteiligen wir uns auch an einem Teil des Verlusts.“

Darüber hinaus erhebt HomePace Gebühren, die die Kosten einer unabhängigen Bewertung oder Prüfung sowie eine Bearbeitungsgebühr in Höhe von 3 bis 4 Prozent der Investitionssumme beinhalten. Diese Gebühren werden von den Einnahmen abgezogen, die HomePace dem Hausbesitzer zur Verfügung stellt, wonach das Unternehmen zum sekundären Pfandrechtsinhaber wird, bis der Hausbesitzer seinen 15-jährigen Mietvertrag verkauft oder kauft.

Ohne monatliche Zahlungen und der Möglichkeit, Kunden mit Kreditwürdigkeiten von nur 600 Geldern zur Verfügung zu stellen, sagt HomePace, dass sein Home-Equity-Co-Investment-Produkt bei Hausbesitzern beliebt ist, die hochverzinsliche Schulden zurückzahlen möchten, sich aber möglicherweise nicht für ein Darlehen plus qualifizieren traditionelles Home-Equity-Darlehen oder Home-Equity-Kreditlinie (HELOC).

Es wird erwartet, dass steigende Zinssätze den Anstieg der Eigenheimpreise in den kommenden Monaten und Jahren verlangsamen werden. in einem Prognose für den 19.04Ökonomen von Fannie Mae sagten, sie erwarten, dass sich der Anstieg der Eigenheimpreise von einem Rekordwert von 19,8 Prozent im ersten Quartal dieses Jahres auf 3,2 Prozent in den letzten drei Monaten des Jahres 2023 abschwächen wird.

Das ist nicht unbedingt etwas Schlechtes, sagte Jörg zu Inman.

„Der allgemeine Konsens ist, dass eine Abkühlung der Eigenheimpreise wahrscheinlich gesund für den Markt ist“, sagte Jörg. „Wenn Sie auf lange Sicht spielen, ist es wahrscheinlich besser, langsam nach oben zu gehen, als weiter nach oben zu beschleunigen“, bis die Kurse abstürzen.

Neben der Einführung seines neuen Eigenheimkäuferprodukts sagt HomePace, dass seine neue Finanzierung ihm helfen wird, in neue Staaten zu expandieren und Partnerschaften aufzubauen. Zu den bestehenden Partnern gehören die Connection Credit Union aus Silverdale, Washington, die University Credit Union aus Los Angeles, Kalifornien, und die Vantage West Credit Union aus Tucson, Arizona.

Anmerkung des Herausgebers: Diese Geschichte wurde aktualisiert, um eine Statistik über die Kapitalinvestitionen zu entfernen, die HomePace bis heute getätigt hat. Das Unternehmen sagt, die Statistik von der Website des Unternehmens beziehe sich auf die Branche als Ganzes. HomePace lehnte es ab, Inman Kennzahlen über seine Investitionen zur Verfügung zu stellen.

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E-Mail an Matt Carter