Ausstehende Hausverkäufe verzeichnete von März 2022 bis April 2022 einen Rückgang um 3,9 Prozent, was den sechsten Monat in Folge mit Rückgängen bei steigenden Hypothekenzinsen markiert, so die National Association of Realtors (NAR). gemeldet Donnerstag.
Alle vier großen geografischen Regionen verzeichneten im Jahresvergleich Rückgänge, während der Mittlere Westen die einzige Region war, die im Monatsvergleich einen Anstieg verzeichnete.
Der Pending Home Sales Index (PHSI), ein Frühindikator für Hausverkäufe auf der Grundlage von Vertragsunterzeichnungen, erreichte im April 2022 99,3, das sind 9,1 Prozent weniger als im April 2021. Der Index von 100 gibt an, wie viel Vertragsaktivität im Jahr 2001 vorhanden war.
NAR-Chefökonom Lawrence Yun bemerkte, dass die neuesten Zahlen das langsamste Tempo markierten. anstehende Hausverkäufe haben in fast 10 Jahren zugeschlagen, da Hauskäufer gegen anhaltende Erhöhungen der Hypothekenzinsen kämpfen.
Lawrence Yun | Bildnachweis: NAR
„Ausstehende Verträge sind aufschlussreich, da sie die zeitnaheren Auswirkungen höherer Hypothekenzinsen besser widerspiegeln als Abschlüsse“, sagte Yun in einer Erklärung. „Die jüngsten Vertragsunterzeichnungen markieren sechs aufeinanderfolgende Monate des Rückgangs und sind so langsam wie seit fast einem Jahrzehnt nicht mehr.“
Diese rückläufigen Vertragsunterzeichnungen werden sich für den Rest des Jahres auch erheblich auf die Verkäufe bestehender Eigenheime auswirken, fügte Yun hinzu. Es geht davon aus, dass die Verkäufe bestehender Eigenheime bis 2022 um 9 Prozent zurückgehen und der Eigenheimpreisanstieg bis Ende des Jahres auf 5 Prozent zurückgehen wird.
„Steigende Hypothekenzinsen haben die Kosten für den Kauf eines Eigenheims im Vergleich zum Vorjahr um mehr als 25 Prozent erhöht, während höhere Eigenheimpreise diese Zahl um weitere 15 Prozent erhöhen.“
Käufer haben nicht nur mit höheren Hypothekenzinsen zu kämpfen, die manchmal zu monatlichen Hypothekenzahlungen von bis zu 500 US-Dollar mehr pro Monat geführt haben, sondern auch mit Inflation und schnell steigenden Treibstoff- und Lebensmittelkosten.
„Die überwiegende Mehrheit der Hausbesitzer genießt enorme Vermögensgewinne und steht mit ihrem Haus nicht unter finanziellem Stress, weil sie an historisch niedrige Zinssätze gebunden sind oder weil sie keine Hypothek haben“, sagte Yun. „In diesem aktuellen Markt stehen potenzielle Eigenheimkäufer jedoch vor Herausforderungen und versuchen daher möglicherweise, die steigenden Betriebskosten zu mindern, indem sie sich für eine 5-jährige Hypothek mit variablem Zinssatz entscheiden oder ihr geografisches Suchgebiet auf günstigere Regionen ausweiten.
Trotz dieser vielfältigen Herausforderungen, vor denen Käufer von Eigenheimen stehen, fügte Yun hinzu, dass die Fülle an Möglichkeiten für Remote-Arbeit es zumindest einigen Käufern ermöglicht, ihre geografische Suche auf erschwinglichere Gebiete auszudehnen, und weniger Käufer auf dem Markt zu weniger Wettbewerb und einem kleineren Markt führen werden. bis zuletzt.
„Wenn sich die Hypothekenzinsen etwa auf dem aktuellen Niveau von 5,3 Prozent stabilisieren und der Stellenzuwachs anhält, könnten sich auch die Hausverkäufe in den kommenden Monaten stabilisieren“, sagte Yun. „Es wird erwartet, dass die Hausverkäufe im Jahr 2022 um etwa 9 Prozent zurückgehen werden, und wenn die Hypothekenzinsen auf 6 Prozent steigen, könnten die Verkaufsaktivitäten um 15 Prozent zurückgehen.“
Befürchtungen über sinkende Eigenheimpreise dürften sich ebenfalls nicht bewahrheiten, sagte Yun.
Ruben González | Bildnachweis: Keller Williams
„Unterdessen scheinen die Immobilienpreise nicht in Gefahr eines signifikanten Rückgangs zu sein“, sagte er. „Es gibt einen anhaltenden Wohnungsmangel, und ordnungsgemäß gelistete Häuser verkaufen sich immer noch schnell, normalerweise mit einem Vertrag, der innerhalb eines Monats unterzeichnet wird.“
Auch Rubén González, Chefökonom bei Keller Williams, sagte, die jüngsten Zahlen seien innerhalb der Grenzen eines sich normalisierenden Marktes.
„Wenn wir auf die Sommermonate blicken, erwarten wir nach dem äußerst aktiven Markt, den wir im Sommer 2021 erlebt haben, weiterhin einen Rückgang der gesamten ausstehenden Hausverkäufe im Jahresvergleich“, sagte Gonzalez in einer Erklärung per E-Mail an Inman. „Kürzlich die 30 Jahre durchschnittliche Festzinshypothek es scheint sich um 5,25 Prozent zu stabilisieren, volle 2,25 Prozent über dem Niveau des letzten Jahres. Diese höheren Raten werden die Nachfrage in Zukunft belasten; Der Markt scheint jedoch gut positioniert zu sein, um den Schock bisher zu absorbieren.“
Nach Region
Im Mittleren Westen, der einzigen Region, in der die ausstehenden Hausverkäufe im Monatsvergleich gestiegen sind, stieg der PHSI im April 2022 um 6,6 Prozent auf 100,7, das waren 2,8 Prozent weniger als im April 2021.
Der PHSI des Nordostens fiel um 16,2 Prozent auf 74,8, was im Jahresvergleich ebenfalls einen Rückgang von 14,3 Prozent bedeutete.
Ausstehende Hausverkäufe fielen um 4,7 Prozent auf einen Index von 119 im Süden, was einem Rückgang von 10,3 Prozent gegenüber April 2021 entspricht.
Im Westen fiel der PHSI um 4,3 Prozent auf 85,9, ein Rückgang um 10,5 Prozent im Jahresvergleich.
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