Laut einem am Donnerstag veröffentlichten Bericht fielen die Hypothekenzinsen die zweite Woche in Folge, da die US-Wirtschaft mit mehreren Gegenwinden konfrontiert ist und der Immobilienmarkt zum ersten Mal seit Jahren Anzeichen einer Verlangsamung zeigt.
Nach Freddy MacDie Zinsen für eine 30-jährige Hypothek fielen diese Woche von 5,25 Prozent auf 5,10 Prozent, der dramatischste zweiwöchige Zinsrückgang seit April 2020, als der Beginn der Pandemie die Wirtschaft auf den Kopf stellte.
Die Renditen 10-jähriger Staatsanleihen fielen seit den Eröffnungstagen um 14 Prozent und bewegen sich seitdem um 2,75 Prozent. Anleger, die Sicherheit vor dem Ausverkauf am Aktienmarkt am Dienstag suchten, kauften Anleihen und hypothekenbesicherte Wertpapiere, was die Renditen nach unten drückte. Die Zinsen steigen heute wieder, da die Anleger die Nachrichten verdauen, dass die Wirtschaft im ersten Quartal geschrumpft ist, und die Protokolle der letzten Fed-Sitzung deuten darauf hin, dass sich die Fed zu einer allmählichen Straffung der Geldpolitik verpflichtet hat. Reuters berichtet.
Der Rückgang kommt, als der brandaktuelle Immobilienmarkt mit neuen Eigenheimverkäufen Anzeichen einer Wende zeigte. Anmeldung mindestens zwei Jahre Diese Woche fiel er im Monatsvergleich um 16,6 Prozent und markierte den vierten Monat in Folge mit Rückgängen. In der Zwischenzeit haben bestehende Häuser Verkaufsrückgänge für gesehen drei aufeinanderfolgende Monate ein Zeitraum, in dem die Hypothekenzinsen um 2,4 Prozent stiegen.
Der Rückgang sollte eine gute Nachricht für Hauskäufer und den Immobilienmarkt sein, sagten Experten, und könnte dazu beitragen, Bauherren daran zu hindern, einen Rückzieher zu machen und die bestehende Wohnungsnot zu verschärfen.
„Die Angleichung der Hypothekenzinsen ist ein Rettungsanker für potenzielle Hauskäufer, die bereits mit Inflation und Rekordpreisen zu kämpfen haben, und es sind gute Nachrichten für den gesamten Wohnungsmarkt“, sagte Joel Berner, Wirtschaftsanalyst und Senior Research Officer bei Realtor.com. in einer Stellungnahme. „Der derzeitige Abschwung auf dem Markt, während die Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser steigt, könnte die insgesamt bestehende Wohnungsknappheit langfristig verschärfen, wenn die Nachrichten die Bauherren dazu bringen, sich zurückzuziehen … Dunkel und stürmisch ist die aktuelle Stimmung, aber eine Zeit stabilere Zinsen unter den jüngsten Höchstständen geben Käufern, Verkäufern und Bauherren gleichermaßen Zeit, sich an das neue Finanzumfeld anzupassen.“
Obwohl der Rückgang der dramatischste seit Jahren ist, sind die Raten mit nur 2,95 Prozent vor einem Jahr immer noch deutlich höher als im Jahr 2021.
Berner wies darauf hin, dass eine monatliche Zahlung von 300.000 US-Dollar für ein Haus immer noch 372 US-Dollar teurer sei als vor einem Jahr, und dass er angesichts der im vergangenen Jahr dramatisch gestiegenen Immobilienpreise mit 300.000 US-Dollar auf dem heutigen Markt viel weniger verdient als im letzten Jahr. Jahr.
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