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Der Luxusimmobilienmarkt befindet sich gem Coldwell Banker Trends Report 2022.
Nach dem Boom der Jahre 2020 und 2021 wenden vermögende Käufer Immobilien nur ganz leicht aus den Augen steigende ZinsenInflation und größere wirtschaftliche Unsicherheit, so der an diesem Montag veröffentlichte Bericht.
Aber das bedeutet auch nicht, dass Luxuskäufer den Markt vollständig verlassen haben, stellt der Bericht von Coldwell Banker fest. Es bedeutet jedoch, dass neue Käufertrends entstehen, und der Bericht, der in Zusammenarbeit mit Umfragen und Studien von Censuswide, dem Institute for Luxury Home Marketing und Wealth-X erstellt wurde, identifiziert sechs neue Trends für 2022.
Miguel Altneu
„Unsicherheit war ein Thema im Jahr 2022“, sagte Michael Altneu, Vizepräsident von Global Luxury bei Coldwell Banker, in dem Bericht, der steigende Zinsen, Inflation und geopolitische Unsicherheit als Faktoren auflistet, die dazu führen, dass Käufer von Luxusprodukten vorsichtiger sind.
„All diese Faktoren spielen jetzt in den High-End-Märkten der USA in unterschiedlichem Maße eine Rolle“, so Altneu weiter. „Die Daten variieren stark je nach Standort, Preispunkt und Immobilientyp und trüben die Prognosen. Befinden wir uns in einem Käufermarkt? Befinden wir uns in einem Verkäufermarkt? Viel hängt davon ab, wohin man schaut und was man betrachtet.“
Der unkonventionelle Käufermarkt, die Nachfrage nach kleineren Immobilien, Zweifel an früheren Käufen, der Wunsch nach Stabilität, internationale Käufe und kreative Finanzierungssuche sind aufkommende Trends im Jahr 2022, so der Bericht.
Es ist nicht gerade ein Käufermarkt.
Die Nachfrage ist vielleicht nicht dort, wo sie auf dem Höhepunkt des pandemischen Immobilienbooms war, aber der Bestand kann immer noch nicht das Nachfrageniveau von Luxuskäufern decken, was für den paradigmatischen Käufermarkt ungewöhnlich ist, stellt er fest, so der Bericht von Coldwell Banker. Neue Luxusangebote im Juli und August 2022 gingen gegenüber Mai und Juni 2022 um 20 Prozent zurück und stiegen gegenüber Juli und August 2021 nur um 7 Prozent.
Die Ursache für diesen Mangel an Angeboten kann darin liegen, dass Verkäufer Sommerferien nehmen oder nicht bereit sind, ein Haus zu einem höheren Hypothekenzins zu kaufen. Oder sie sind vielleicht schon früher in der Pandemie umgezogen.
Auch der Markt Preisstabilisierung in den letzten Jahren ist dem Bericht zufolge auch für einen typischen Käufermarkt ungewöhnlich, da die Preise schnell steigen und voraussichtlich in den kommenden Jahren unverändert bleiben und sogar weiter wachsen werden.
Dass diese Überlegungen zudem von Markt zu Markt sehr unterschiedlich sind, untergräbt die Natur eines typischen amerikanischen Käufermarktes. So entwickelten sich beispielsweise Boston und Cincinnati ab August 2022 zu starken Verkäufermärkten, während Coeur d’Alene und Miami deutlich käuferfreundlicher waren.
kleinere Liegenschaften
Die Pandemie löste bei Luxuskäufern eine Nachfrage nach Mega-Häusern aus, die alle ihre Bedürfnisse erfüllen könnten. Aber die heutigen Luxuskäufer denken klein und nutzen ihre Kaufkraft, um kleinere Zweitwohnsitze oder Anlageimmobilien zu erwerben.
Eine Analyse der 20 wichtigsten US-Märkte des Institute for Luxury Home Marketing zeigte, dass kleinere Luxus-Einfamilienhäuser (2.500 bis 3.500 Quadratfuß) um 18,6 % schneller verkauft wurden als Einfamilienhäuser mit größeren Luxusimmobilien (4.500 bis 5.000 Quadratfuß). April und August 2022. Im Jahr 2021 wurden größere Häuser jedoch um 21,6 Prozent schneller verkauft als kleinere.
Höhere Lagerbestände für diese kleineren Immobilien, eine Rückkehr zum Stadtleben, ein geringerer Bedarf an Home-Office- und Home-School-Räumen und höhere Preise könnten zu diesem Trend beitragen.
„Wenn sie Barkäufer sind, können sie den geforderten Preis senken, wenn die Immobilienpreise nicht nach ihrem Geschmack sind oder wenn ihr Bargeld durch die jüngsten Aktienmarktschwankungen beeinträchtigt wurde“, sagte Jill Hertzberg von der Jills Zeder Group in dem Bericht. Bericht.
Ein Hauch von Reue des Käufers
Die frenetischen Marktbedingungen, die 2020 und 2021 ins Spiel kamen, veranlassten einige Käufer, zu schnell einzukaufen, und kommen, um zu bereuen diese Entscheidungen später. Da sich die Märkte immer mehr zugunsten der Käufer verschieben, könnten Luxuskäufer, die mit ihren Einkäufen während der Pandemie nicht mehr zufrieden sind, bereit sein, wieder weiterzuziehen.
Die sich ändernden Bedürfnisse der Käufer werden wahrscheinlich ein Hauptgrund für Reue sein, da Hausbesitzer nicht mehr den Platz benötigen, den sie früher auf dem Höhepunkt der Pandemie hatten, oder nicht mehr in einer abgelegenen Oase leben wollen, die ideal für einen Schutz vor Ort schien 2020. Andere werden nun möglicherweise von ihren Arbeitgebern gezwungen, in ein physisches Büro zurückzukehren, und müssen umziehen, um näher an der Arbeit zu sein.
stabile Investitionen
Da sich die nationalen und globalen Märkte in einigen der wackeligsten Zeiten seit Jahrzehnten befinden, betrachten vermögende Käufer Immobilien heute mehr denn je als stabile Investition, heißt es im Bericht von Coldwell Banker. Aber neben der reinen Geldanlage sehen Luxuskäufer Immobilien auch als einen Ort, der ihnen und ihren Familien in turbulenten Zeiten emotionale und psychische Stabilität geben kann.
Im Einklang mit diesem Thema der Suche nach Stabilität stellte der Bericht fest, dass Käufer zu traditionellen Luxusmärkten zurückkehren, von denen bekannt ist, dass sie den Test der Zeit bestehen. Einige betrachten auch geografische Gebiete, die in den kommenden Jahren wahrscheinlich weniger negativ vom Klimawandel betroffen sein werden.
Das bedeutet, dass vermögende Eigenheimbesitzer ihr Geld in Immobilien in Luxusmärkten wie New York, Los Angeles, San Francisco, Chicago und Boston stecken. Aber Luxuskäufer, insbesondere die der jüngeren Generation, sind auch Orte, die weniger anfällig für den Klimawandel sind, wobei fast ein Drittel der Befragten einer Forbes Home-Umfrage aus dem Jahr 2021 angab, dass sich verschlechternde Wetterbedingungen zu den schlimmsten Gründen für einen Umzug zählen.
internationaler Einkauf
Nachdem sie in den letzten Jahren der Pandemie in ihrer internationalen Kaufkraft stark eingeschränkt waren, sind vermögende Käufer nun bereit, ihre Kaufkraft im Ausland wieder einzusetzen, und die Wechselkurse sind auch für Ausländer, diesmal Amerikaner, viel günstiger. Neben Lifestyle-Präferenzen suchen Käufer von Luxusgütern wieder im Ausland nach Möglichkeiten, ihre Investitionen zu diversifizieren.
Laut den neuesten Daten von Wealth-X wird die Zahl der vermögenden Amerikaner, die Anlageimmobilien im Ausland besitzen, bis Ende 2022 voraussichtlich um 14 % ab 2021 und um 29 % ab 2019 steigen. Sollten sich diese Schätzungen bewahrheiten, würden im Jahr 2022 etwa 61.000 ausländische Immobilien im Besitz von US-Bürgern sein.
Die Mehrheit der vermögenden Käufer blickt mit 23 Prozent der Käufer nach Mittelamerika (die begehrtesten Länder in der Region sind Belize, Costa Rica, Honduras und Panama). Danach schauen 20,5 % der Käufer nach Kanada und Mexiko, 20,4 % nach Asien, 18,1 % nach Südamerika, 14,1 % nach Europa, 10,8 % nach Australien und Neuseeland und 9,4 % in der Karibik.
Erkundung kreativer Finanzierung
Da die Zinssätze jetzt viel höher sind als noch vor einem Jahr, suchen vermögende Käufer nach neuen Wegen, um ihre Immobilieninvestitionen zu finanzieren. Es überrascht nicht, dass Bargeldtransaktionen in diesem Jahr voraussichtlich zunehmen werden, aber das ist nicht alles, was vermögende Käufer in Betracht ziehen.
Der Einsatz von Eigenkapital- oder Margin-Portfolio-Darlehen und Darlehen von Privatbanken (zu denen Hypotheken ohne Einzahlung, Multi-Darlehen und Hypotheken nur auf Zinsen gehören können) wird unter den Reichen immer beliebter, so der Bericht von Coldwell Banker.
Hypotheken mit variablem Zinssatz („ARMs“, die einen festen Zinssatz für eine bestimmte Anzahl von Jahren haben und sich dann an den aktuellen Marktzins anpassen) und der Verkäufer hat zweite Hypotheken (wobei der Verkäufer als Bank/Kreditgeber fungiert und eine zweite Hypothek auf dem Grundstück hat). dass der Käufer zusammen mit seiner ersten Hypothek zahlt) könnten ebenfalls attraktive Optionen werden, schlug der Bericht vor.
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