Die Fannie Mae National Housing Survey erlitt den sechsten Monat in Folge mit Rückgängen und den niedrigsten Wert seit einem Jahrzehnt, da die Marktbedingungen Käufer und Verkäufer an den Rand gedrängt haben.
Die Pandemie markierte den Beginn einer ungewöhnlich starker Verkäufermarkt Das gab Hausverkäufern die Oberhand beim Verkauf überteuerter Häuser, was Bieterkriege unter eifrigen Käufern auslöste, die bereit waren, fünf- bis sechsstellig über dem geforderten Preis zu zahlen.
Makro- und mikroökonomische Faktoren, nämlich Inflation und steigende Hypothekenzinsen, haben jedoch allmählich begonnen, die Waage und die Marktaussichten der Verkäufer von Eigenheimen zu beeinflussen.
Der am Donnerstag veröffentlichte Fannie Home Buying Sentiment Index fiel um 0,8 Punkte auf 62, der niedrigste Wert seit einem Jahrzehnt und der sechste Monat in Folge mit Rückgängen. Während Die sinkende Stimmung war im Allgemeinen auf der Seite der Käufer von Eigenheimen In den letzten zwei Jahren spüren nun auch Hausverkäufer das Brennen, da sie die Angebotspreise mäßigen, sich mit längeren Tagen auf dem Markt, der Rückkehr von Eventualitäten auseinandersetzen und in einigen Märkten sogar Preissenkungen hinnehmen müssen.
„Der Anteil der Verbraucher, die erwarten, dass die Eigenheimpreise im nächsten Jahr fallen werden, ist im August deutlich gestiegen. Gleichzeitig berichteten HPSI-Befragte von einem deutlichen Rückgang der Stimmung bei den Hausverkäufen“, sagte Doug Duncan, Senior Vice President und Chefökonom von Fannie Mae, in einer schriftlichen Erklärung. „Wir haben auch einen starken Rückgang der Zahl der Verbraucher festgestellt, die berichten, dass hohe Immobilienpreise der Hauptgrund dafür sind, dass es ein guter Zeitpunkt ist, ein Haus zu verkaufen, was darauf hindeutet, dass die Erwartungen einer Verlangsamung oder eines Rückgangs der Immobilienpreise begonnen haben, sich negativ auf die Immobilienpreise auszuwirken Verkaufsstimmung“.
Obwohl fallende Hauspreise gute Nachrichten für Hauskäufer sind, sagte Duncan, dass andere Gegenwinde auf dem Markt es ihnen schwer machen, zu feiern. 73 Prozent der Hauskäufer sagten Fannie Mae, dass es immer noch ein „schlechter Zeitpunkt zum Kaufen“ sei, da die Hypothekenzinsen steigen und die Erschwinglichkeit sich weiter verschlechtert.
„Niedrigere Eigenheimpreise wären natürlich eine gute Nachricht für potenzielle Erstkäufer von Eigenheimen, die wahrscheinlich die kombinierten Erschwinglichkeitsbeschränkungen des hohen Eigenheimpreisumfelds und der hohen Hypothekenzinsen spüren werden“, sagte Duncan. „Tatsächlich fiel die Komponente ‚Einfachheit, eine Hypothek zu erhalten‘ der Umfrage auf ein Allzeittief bei dieser typischerweise jüngeren Bevölkerungsgruppe (dh 18-34 Jahre alt).“
Da die Stimmung weiterhin schwankt, sagte Fannie Mae, dass Käufer und Verkäufer von Eigenheimen beim Eintritt in den Wohnungsmarkt eher eine abwartende Haltung einnehmen werden, wobei beide Seiten auf eine günstige Trendwende in den kommenden Monaten hoffen.
„Da erwartet wird, dass sich die Immobilienpreise über den Prognosezeitraum hinweg abschwächen und die wirtschaftliche Unsicherheit zunimmt, könnten sowohl Käufer als auch Verkäufer von Eigenheimen einen Anreiz haben, am Rande zu bleiben – Käufer von Eigenheimen rechnen mit Preisrückgängen von Eigenheimen und potenzielle Eigenheimverkäufer sind nicht bereit, ihre niedrigere Festsetzung aufzugeben Preise. Hypothekenzins, was zu einer weiteren Abkühlung der Hausverkäufe bis Ende des Jahres beiträgt“, sagte Duncan.
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