Trotz aller Widrigkeiten kehren einige Käufer in neu gebaute Häuser zurück

Hauskäufer, die ihr eigenes Haus bauen möchten, werden möglicherweise bald feststellen, dass der Bauprozess weniger Zeit und Geld erfordert, ein Prozess, der möglicherweise bereits begonnen hat, sich abzuflachen. der rollende Markt für neue Häuser.

Eine nationale Umfrage von John Burns Real Estate Consulting unter Hausbauern im August ergab, dass Preissenkungen zu wirken beginnen und den Umsatz leicht ankurbeln, obwohl die Bauherren endlich Zeit hatten, die Baufristen zu verschieben.

Rick Palacios, Forschungsdirektor des Unternehmens, teilte diese Erkenntnisse und einige ausgewählte Kommentare von Bauherren. auf seinem Twitter-Account.

Die Ergebnisse der Umfrage unter Bauherren sowie Verkäufe/Preise/Anfang August sind jetzt verfügbar. Hauptthemen: 1) Hauspreissenkungen zusammen mit anderen Anreizen unterstützen den Verkauf (vorerst). 2) Die Lieferkette erholt sich, da die Nachfrage sinkt und die Bauherren die Baubeginne schnell zurückfahren. Marktkommentare folgen…

—Rick Palacios Jr. (@RickPalaciosJr) 8. September 2022

Eine der wichtigsten wiederholten Erkenntnisse der Umfrage ist, dass der Rückgang im Wohnungsneubau, obwohl er eine unbeabsichtigte Folge der abgeschwächten Nachfrage ist, seinen Kunden allmählich eine echte Atempause verschafft. angespannte Lieferketten.

Seit Beginn der Pandemie vor mehr als zwei Jahren gab es kaum genug Baumaterial, um die Nachfrage nach neuen Wohnungen zu decken. Die Probleme haben zu sehr hohen und volatilen Niveaus geführt. HolzpreiseZiegel, Zement und andere Materialien, die für den Bau von Häusern unerlässlich sind.

Jetzt beginnen diese Kosten zu sinken.

Ein Bauunternehmen in der Gegend von Washington, DC, teilte der Beratungsfirma mit, dass sie davon ausgehen, dass die Preise für physische Güter in den kommenden Monaten weiter sinken werden.

„Die Starts sind dramatisch zurückgegangen“, sagte der Bauunternehmer laut Palacios. „Die neue Umgebung wird die Transaktionskosten erheblich senken und wir hoffen, dass sie sich durch alle hindurch durchsetzen wird [the] Lieferkette.“

Der Rebalancing-Markt beginnt auch, bestehende Engpässe zu lindern BauarbeitenMehrere Bauherren teilten der Firma mit.

„Die meisten Herausforderungen in unserem Bauzyklus beginnen sich zu entspannen“, sagte ein Bauunternehmer aus Kansas City in der Umfrage. „Die Subunternehmer am vorderen Ende des Bauprozesses fangen an anzurufen und um Arbeit zu bitten.“

Obwohl eine Lockerung der Lieferkette für Bauunternehmen theoretisch willkommen sein könnte, geht dies zu Lasten schlechterer Verkaufszahlen und geringerer Einnahmen. Bauherren haben immer noch viel unverkauftes Inventar, sagte ein Bauunternehmer in Austin der Firma.

„Der August war im Allgemeinen ein sehr schlechter Monat für den Verkauf“, sagte der Bauunternehmer aus Austin laut Palacios. „Ab Juli gab es mehr Stornierungen und die Käufer zeigten kein Gefühl der Dringlichkeit.“

Dennoch berichteten mehrere Bauherren, dass ihre weitverbreitete Preissenkungspraxis neue Verkaufsaktivitäten ausgelöst hat, möglicherweise unterstützt durch gelegentliche Senkungen der Hypothekenzinsen, die Anfang August auftraten.

In einigen Märkten erreichten die Verkäufe bereits einen gesünderen Platz.

„Die Verkäufe waren im August ziemlich stark“, berichtete ein Bauunternehmer in Charlotte, North Carolina. „Erhöhte Anreize zur Unterstützung bei den Abschlusskosten und eine Reduzierungsrate scheinen zu helfen.“

Aber in Phoenix war das ein Markt Warmweiß Zu Beginn der Pandemie und jetzt besonders schnell abkühlend, stellte die Umfrage bei einigen Bauunternehmen einen stärkeren Pessimismus fest.

„Die Anreize nehmen weiter zu, wobei einige Gemeinden 20 Prozent auf All-in-Rabattpakete drängen“, sagte ein Phoenix-Bauherr in der Umfrage. „Das Positive ist, dass es Licht am Ende des Tunnels gibt, um die Bauzykluszeiten zu verkürzen. Das Negative ist, dass es auf der anderen Seite des Tunnels keine Kunden geben wird.“

E-Mail an Daniel Houston