Das Eigenkapital stieg im ersten Quartal um 3 %

Das Eigenkapital von Eigenheimbesitzern stieg im ersten Quartal 2021 weiter an, da die Eigenheimwerte ihren Aufwärtstrend fortsetzten, wie aus am Donnerstag veröffentlichten Daten hervorgeht.

In den Vereinigten Staaten galten 44,9 % der Häuser als eigenkapitalreich, gegenüber 41,9 % im vierten Quartal 2021 und nur 31,9 % im ersten Quartal 2021, so ein Bericht des Kurators für Immobiliendaten Attom Data Solutions .

Steigende Eigenheimwerte sind ein Faktor, der die Möglichkeit eines anderen ausgleicht Zusammenbruch des Wohnungsmarktes, so Rick Sharga, Executive Vice President of Market Intelligence bei Attom. Für Erstkäufer entstehen jedoch steigende Werte Zugangsbarrieren zum Wohneigentum.

„Hausbesitzer profitieren weiterhin von steigenden Immobilienpreisen“, sagte Sharga in einer Erklärung. „Rekordniveaus an Wohneigentum bieten Millionen von Familien finanzielle Sicherheit und minimieren die Möglichkeit eines weiteren Zusammenbruchs des Immobilienmarktes, wie wir ihn 2008 erlebt haben. Aber diese höhere Hauspreise und steigende Zinsen machen den Markteintritt für Erstkäufer extrem schwierig.“

Entsprechend der Prüfberichtnur 3,2 Prozent der zwangsversteigerten US-Häuser galten im ersten Quartal 2022 als ernsthaft unter Wasser, unverändert gegenüber dem Vorquartal, aber ein Rückgang gegenüber den 4,7 Prozent im ersten Quartal 2021.

Insgesamt 45 Bundesstaaten verzeichneten einen Anstieg des Aktienvermögens, während der Anteil der stark unter Wasser stehenden Häuser laut Attom im ersten Quartal nur in 28 Bundesstaaten zunahm.

Die größten Verbesserungen beim Eigenkapital der Eigenheimbesitzer traten in den westlichen und südlichen Regionen der Nation auf. Die 15 Bundesstaaten, in denen sich das Eigenkapital von Hausbesitzern zwischen dem vierten und ersten Quartal am stärksten verbesserte, waren alle westlichen oder südlichen Bundesstaaten, wobei die größte Verbesserung in New Mexico zu verzeichnen war, wo der Anteil des Eigenkapitals von Hausbesitzern von 35,3 Prozent auf 43,4 Prozent stieg. Auf New Mexico folgten Florida (46,6 Prozent auf 53,6 Prozent) und Montana (40,5 Prozent auf 45,7 Prozent).

Auch im Süden und im Mittleren Westen war ein starker Anstieg des Anteils der derzeit unter Wasser stehenden Häuser zu verzeichnen, wobei Mississippi zwischen dem vierten und vierten Quartal einen Anstieg der Unterwasserhäuser von 12,2 Prozent auf 17 Prozent verzeichnete, gefolgt von Missouri (5,1 Prozent). auf 6,6 Prozent) und Louisiana (10 Prozent auf 11,3 Prozent).

Notleidende Hausbesitzer werden wahrscheinlich weiterhin davon profitieren, wenn sich Eigenkapital aufbaut, da der Wert ihrer Häuser den Betrag, den sie für ihre Hypothek schulden, ausgleicht.

Während Experten davon ausgehen, dass die Immobilienwerte im Laufe des Jahres 2022 weiter steigen werden, sagen sie voraus, dass sich die Wachstumsrate bald verlangsamen wird.

„Eigenkapital wird wahrscheinlich bis zum Ende des Jahres 2022 weiter wachsen, obwohl der Anstieg der Eigenheimpreise im Laufe des Jahres nachlassen sollte“, sagte Sharga. „Steigende Zinssätze, die höchste Inflation seit 40 Jahren und anhaltende Unterbrechungen der Lieferkette aufgrund des Krieges in der Ukraine werden wahrscheinlich die Nachfrage schwächen und den Anstieg der Eigenheimpreise verlangsamen.“

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