Der Anstieg der Mietpreise für Einfamilienhäuser wurde im Mai gestoppt: Bericht

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Erstmals seit 14 Monaten hat sich das Mietwachstum für Einfamilienhäuser im Mai gegenüber dem Vormonat nicht beschleunigt.

Das bedeutet nicht, dass die Miete gesunken ist, ganz im Gegenteil. Laut einer Analyse des Mietwachstums im Mai des Immobiliendatenunternehmens CoreLogic sind die Mieten im Vergleich zum Mai 2021 immer noch um 13,9 Prozent gestiegen und bleiben auf einem Rekordhoch.

Aber es war der jüngste Hinweis darauf, dass sich der Mietmarkt nach einem historischen Preisanstieg allmählich auszugleichen beginnt.

„Steigende Hypothekenzinsen und hohe Hauspreise können Gegenwind für den Markt für zum Verkauf stehende Immobilien sein, aber die Mieten von Einfamilienhäusern könnten stetig steigen“, sagte Molly Boesel, Chefökonomin bei CoreLogic, in einer Erklärung.

Dem Bericht zufolge entsprach das jährliche Mietwachstum im Mai dem Wachstum im April. Es war das erste Mal seit Januar 2021, dass sich die Miete nicht über den Vormonat hinaus beschleunigte.

„Während der jährliche Anstieg des (Single Family Rental Index) für Mai der Wachstumsrate für April entsprach, bleibt der Zuwachs auf Rekordniveau“, sagte Boesel. „Darüber hinaus lag die monatliche Mietwachstumsrate im Mai deutlich über dem 19-Jahres-Durchschnitt für diesen Monat.“

Hohe Hauspreise und steigende Hypothekenzinsen schlossen eine Käufergruppe aus, die auf dem Mietmarkt blieb. Das gab den Vermietern die Möglichkeit, die Mietpreise nach einer langen Phase astronomischer Mieterhöhungen weiter zu erhöhen.

„Da steigende Zinsen mehr potenzielle Hauskäufer ausschließen, haben Hausbesitzer einen größeren Pool an potenziellen Mietern und damit mehr Einfluss, um die Preise zu erhöhen“, heißt es in dem Bericht. „Das Wachstum der Mietpreise für Einfamilienhäuser in den USA war im Jahresvergleich mehr als doppelt so hoch wie im Mai 2021 und mehr als achtmal so hoch wie im Mai 2020.“

Miete wuchs um 13,9 Prozent für ein Einfamilienhaus im April. Diese Rate war mehr als doppelt so hoch wie im Vorjahr und etwa viermal höher als die historischer Durchschnitt.

Der CoreLogic-Bericht ist ein Blick auf den Einfamilien-Mietwohnungsmarkt im ganzen Land. Es kommt eine Woche, nachdem der Mehrfamilienriese CoStar festgestellt hat, dass das Wachstumstempo bei Mehrfamilienmieten zunimmt hatte auch begonnen, langsamer zu werden.

Preiswachstum nach Mietart

• Geringster Preis (75 Prozent oder weniger als der regionale Median): 14,3 Prozent Wachstum gegenüber 4,7 Prozent im Mai 2021
• Niedriger bis mittlerer Preis (75 Prozent bis 100 Prozent des regionalen Medians): 14,6 Prozent Wachstum gegenüber 5,4 Prozent im Mai 2021
• mittelhoher Preis (100 Prozent bis 125 Prozent des regionalen Medians): 14,7 Prozent Wachstum, verglichen mit 5,8 Prozent in Mai 2021
• Höchster Preis (125 Prozent oder mehr als der regionale Median): 13,2 Prozent Wachstum gegenüber 8,2 Prozent im Mai 2021

Höchstes jährliches Wachstum nach Stadt

• Miami: 39,5 Prozent Wachstum
• Orlando: 24,8 Prozent Wachstum
• Las Vegas: 16,7 Prozent Wachstum

E-Mail an Taylor Anderson

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