Laut zwei neuen Berichten von Redfin wirkt sich die nachlassende Nachfrage nach Eigenheimen auf das Kräfteverhältnis zwischen Käufern und Verkäufern aus.
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Immer mehr Eigenheimverkäufer senken die Preise Bieterkriege werden weniger bösartigdie jüngsten Anzeichen dafür, dass ein anhaltender Rückgang der Nachfrage nach Eigenheimen beginnt, das Machtgleichgewicht der Verkäufer aus dem Gleichgewicht zu bringen.
Von Redfin-Agenten verfasste Wohnungsanzeigen standen im Mai zu 58 Prozent im Wettbewerb, gegenüber 61 Prozent im Vormonat ein neuer Bericht am Freitag des nationalen Immobilienunternehmens mit Hauptsitz in Seattle.
Der Bericht markiert den vierten Monat in Folge nachlassende Konkurrenz. Es schließt ein Jahr der Entspannung ab, das im Mai 2021 maximal 69 Prozent der Wettbewerbsquoten erreichte.
Bis Ende des Jahres dürften sich weniger als die Hälfte der Häuser von Redfin in einem Bieterkrieg befinden, erwarten Ökonomen des Unternehmens.
Quelle: Redfin
„Der Wohnungsmarkt bricht nicht zusammen, aber er erlebt einen Kater, da er von einem unhaltbaren Hoch abrutscht“, sagte Taylor Marr, stellvertretender Chefökonom von Redfin. in einem gesonderten Bericht Donnerstag veröffentlicht. „Die Wohnungsnachfrage hat sich bereits so weit abgekühlt, dass die Branche mit Entlassungen konfrontiert wird.“
Redfin gab am Dienstag bekannt, dass dies der Fall war Feuer 8 Prozent seiner Mitarbeiter aufgrund eines landesweiten Rückgangs der Hausverkäufe. Compass kündigte 10 Prozent an Vollzeitverkleinerung Am selben Tag.
Inzwischen sind Bauherren gewesen Schneiden auf die Zahl der Neubauprojekte, die in den letzten Monaten begonnen wurden, unter Berufung auf gleichen Marktbedingungen.
Inmitten all dessen bleibt die Wohnungsnachfrage im historischen Vergleich hoch. Makler.com angepasste Prognose für 2022 prognostiziert, dass dieses Jahr mit dem zweithöchsten Volumen an Eigenheimverkäufen seit 2007 abschließen wird.
Die Geschwindigkeit, mit der sich der Markt von seinem hektischen Aktivitätsniveau im Jahr 2021 zurückzieht, hat jedoch dazu geführt, dass in den letzten Wochen alle, von Arbeitgebern in der Industrie bis hin zu Käufern und Verkäufern, den Inlandsmarkt anders angegangen sind.
Während des vierwöchigen Zeitraums bis Sonntag hatte 1 von 18 zum Verkauf stehenden Häusern einen Preisverfall. Das ist nicht nur der höchste Preisverfall seit Beginn der Pandemie, sondern der größte Anteil seit mindestens 2015, wie Redfin-Aufzeichnungen zeigen.
Quelle: Redfin
„Die Zinserhöhungen dieser Woche werden die Budgets der Hauskäufer weiter strecken, bis zu dem Punkt, an dem viele weitere ausgepreist werden könnten“, sagte Marr in dem Bericht. „Während viele Hausverkäufer bereits ihre Preise senken, ist es wahrscheinlich, dass sich mehr Hausbesitzer entscheiden werden, jetzt zu bleiben, da die Hypothekenzinsen für ein neues Haus deutlich höher sind als heute.“
Ein Tracking-Maß für Anfragen nach Hausbesuchen und anderen von Redfin-Agenten erbrachten Dienstleistungen ging im Jahresvergleich um 14 % zurück. Das Unternehmen verwendet dies als Indikator für die Nachfrage der Eigenheimkäufer, so das Unternehmen.
Die Zahl der anstehenden Hausverkäufe ging im Jahresvergleich um 8 Prozent zurück.
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