Der ultimative Leitfaden zum Mieter-Screening für Heimwerker-Vermieter

Es mag für manche offensichtlich erscheinen, aber immer das richtiger Mieter es ist entscheidend für die Fähigkeit des Leasinggebers, stabile, zuverlässige und langfristige Einnahmen zu erzielen. Der Erfolg oder Misserfolg eines Vermieters hängt direkt von der Stabilität seiner Mieter ab. Aber wie stellen Sie sicher, dass Sie das Richtige finden?

Vermieter hassen es oft, neue Mieter zu finden und zu prüfen, und diese Perspektive ist leicht zu verstehen. Es kann ein langer und frustrierender Prozess sein, der nicht unbedingt positive Nettoergebnisse garantiert.

Den richtigen Mieter nicht zu finden (oftmals aufgrund von Kürzungen im Suchesprozess) kann ein kostspieliger Fehler sein. Das Worst-Case-Szenario, eine Zwangsräumung, kostet Vermieter zwischen 3.500 und 10.000 Dollar laut TransUnion.

Wenn Sie von jemandem mieten, der nicht pünktlich zahlt, Sachschäden verursacht oder für Sie eine ständige Quelle der Frustration darstellt, können sich die Gelder und die verlorene Zeit aufgrund einer übereilten Entscheidung, an diese Person zu vermieten, schnell summieren. . Ganz zu schweigen davon, dass Sie, wenn Sie räumen und den Prozess von vorne beginnen müssen, weiterhin Geld verlieren, während die Immobilie leer bleibt.

Sobald Sie großartige Mieter gefunden haben (Mieter, die pünktlich zahlen und Wartungsprobleme rechtzeitig melden), möchten Sie sie behalten. Die meisten Do-it-yourself-Vermieter können davon ausgehen, dass die Suche nach guten Mietern kaum mehr als ein Glücksspiel und nur eine Frage der richtigen Person ist. Aber es steckt tatsächlich etwas Wissenschaft dahinter.

Der ultimative Leitfaden zur Auswahl von Mietern für Heimwerker

Kandidaten finden

Der Prozess beginnt, sobald Sie bestehender Mieter benachrichtigt Sie, dass sie umziehen werden. Warten Sie nicht länger mit der Suche nach dem nächsten Mieter.

Die gute Nachricht ist, dass es noch nie so einfach war, einen Pool potenzieller Kandidaten für Ihre leerstehenden Immobilien zusammenzustellen. Es ist ziemlich einfach, Ihren Trichter aus verschiedenen Kanälen zu füllen, darunter Facebook, Craigslist, Zillow und andere.

Erstellen Sie zunächst eine Liste mit Mietkriterien. Sie können sogar eine Version der Liste mit potenziellen Mietern teilen, bevor Sie die Immobilie zeigen, um Ihre Mindestanforderungen klar zu umreißen.

Rufen Sie sie dann an und stellen Sie ihnen ein paar Fragen, um sicherzustellen, dass Sie nicht ihre Zeit verschwenden und sie nicht Ihre. Ein Telefonanruf ermöglicht es Ihnen, mehr Informationen vom potenziellen Mieter zu erhalten, als ihm einfach eine E-Mail zu senden. Diese Fragen sollten Sie untersuchen grundlegende Mietbedingungen wie unten beschrieben.

Einige Themen, die Sie vielleicht erkunden möchten, sind:

• Ihre aktuelle Wohnsituation

• Wann und warum wollen sie umziehen?

• Ihre aktuelle Beschäftigung und Ihr Einkommen.

• Ihre Richtlinien

Besuche organisieren

Sobald Sie das Interesse eines (oder mehrerer) Ihrer Kandidaten bestätigt haben, besteht der nächste Schritt darin, mit der Planung von Besuchen zu beginnen. Es ist nachvollziehbar, dass viele Vermieter Leerstandszeiten verkürzen möchten, indem sie die Wohnung zeigen, während der jetzige Mieter noch wohnt.

Idealerweise sollten Sie jedoch warten, bis Ihr Vormieter ausgezogen ist, um mögliche Probleme zu vermeiden. Beispielsweise können Sie veranlassen, dass der nächste Mieter kommt und die Immobilie besichtigt, nur damit der aktuelle Mieter sich entscheidet, nicht auszuziehen. Oder vielleicht sind die bestehenden Mieter unordentlich (um es nett auszudrücken), und Sie wissen, dass niemand in dieses Chaos einziehen möchte.

Das Wichtigste, woran Sie denken sollten, ist, dass Sie nicht aufhören, auch nachdem Sie die Immobilie mehreren potenziellen Kandidaten gezeigt haben Mieter gesucht bis jemand den Mietvertrag unterschreibt und eine Kaution kassiert hat. Die Umstände können sich schnell ändern, und wenn ein potenzieller Mieter aus irgendeinem Grund in letzter Minute aussteigt, möchte er nicht mehr von vorne anfangen. Das kann wochenlange Mehrarbeit bedeuten.

Besuche sind eine Gelegenheit dazu potenzielle Mieter um die Immobilie zu sehen, sondern auch Ihre Gelegenheit, sie persönlich zu treffen, um besser zu verstehen, wer sie sind. Beachten Sie bei der Organisation von Besuchen Folgendes:

• Wie enthusiastisch sind sie?

• Sprechen Sie mit ihnen über ihre Jobs. Wie stabil ist Ihre Beschäftigung?

• Fassen Sie die Mietbedingungen zusammen

• Erscheinen irgendwelche der oben besprochenen Warnsignale?

Führen Sie Ihre Due Diligence durch

Wenn sie das Screening- und Bewerbungsverfahren bestehen, besteht der nächste Schritt darin, ihre Geschichten zu bestätigen. Nehmen Sie nicht einfach alles, was sie sagen, für bare Münze. Sie können eine Menge ganz einfach lernen, indem Sie einfach online suchen. solltest du unbedingt auch Referenzen prüfen und kontaktieren Sie Ihre bisherigen Vermieter, um sich ein besseres Bild davon zu machen, welcher Mietertyp Sie in der Vergangenheit waren.

Stellen Sie schließlich sicher, dass Sie einen Mieter-Screening-Bericht von einem seriösen Dienstleister erstellen. Bei der Überprüfung von Mietern ist es wie bei allen Aspekten des Vermieterdaseins wichtig, dass Sie sich vollständig an das Gesetz halten. Es gibt eine Reihe von Online-Ressourcen, die Ihnen sagen können, auf welche Fragen und Informationen Sie sich beziehen können und auf welche nicht. Beachten Sie auch die Unterschiede in diesen Gesetzen von Staat zu Staat.

Miete online einziehen

Wer gute Mieter hat, will sie behalten. Die Hauptursache für Zwangsräumungen in den USA sind verlorene und verspätete Mietzahlungen. Daher ist es wichtig, Systeme und Prozesse zu haben, die das Bezahlen der Miete für Ihre Mieter so einfach wie möglich machen.

Das bedeutet, sich von veralteten Prozessen wie Bargeld und Schecks zu verabschieden und eine Online-Mieteinzugssystem. Die beste Software ermöglicht es Ihren Mietern, automatische Zahlungen einzurichten, verspätete Zahlungen auszuschließen und sogar automatisch ihr Einkommen für Sie zu verfolgen.

Die Zeit und Energie sind es wert.

Das Screening von Kandidaten, um sicherzustellen, dass Sie einen vertrauenswürdigen Mieter finden, der Ihnen keine Kopfschmerzen bereitet, kann ein zeitaufwändiger Prozess sein, aber glauben Sie mir, all diese Schritte sind es wert, unternommen zu werden.

Führen Sie Ihre Immobilie wie ein Unternehmen und respektieren Sie Ihre Mieter als geschätzte Kunden, die mit größerer Wahrscheinlichkeit bleiben wollen. Denken Sie daran, dass die wichtigste Frage immer lautet: Sind Sie in der Lage und bereit, Ihre Miete jeden Monat pünktlich und vollständig zu zahlen?