Jemand, der sich für eine typische Wohnung in Manhattan bewirbt, müsste ein Gehalt von 157.000 US-Dollar pro Jahr verdienen, um die Miete zahlen zu können.
Manhattan war lange Zeit ein teures Zuhause, aber die Stadt hat sich im Mai selbst übertroffen, als der Median fiel Miete Laut Douglas Elliman und Miller Samuel’s erreichte der Preis satte 4.000 US-Dollar Mietmarktbericht Mai 2022.
Im krassen Gegensatz zu den Tagen der Pandemie, als die Mietpreise in der Stadt fielen, stieg die mittlere Miete im Jahresvergleich um 25,2 % auf 4.000 $, wobei die effektive mittlere Nettomiete (Nennwert der Miete abzüglich Zugeständnisse der Eigentümer) im Jahresvergleich 29,8 % betrug auf 3.942 $. Dies ist das erste Mal in der Geschichte, dass die Mieten der Stadt solch herausragende Höhen erreicht haben, und es ist ein trauriger Indikator für die Erschwinglichkeit der Gegend.
Jonas Müller
Tatsächlich müsste jemand, der sich für eine Wohnung in Manhattan zum Preis von 3.925 USD pro Monat bewirbt, ein Gehalt von 157.000 USD pro Jahr unter der 40-fachen Mietregel verdienen, der viele Vermieter folgen, was darauf hindeutet, dass Mieter ein Jahresgehalt von etwa dem 40-fachen des Monats verdienen Gehalt. in ihren Wohnungen mieten. Schade für Leute, die kein sechsstelliges Gehalt verdienen.
„Die Mieten waren noch nie so hoch“, sagte Jonathan Miller, Präsident und CEO von Miller Samuel, damals New York Post. „Da wir weiterhin Rekordmieten erzielen, bedeutet das auch, dass die Gehaltsschwelle steigen wird.“
Die Preiserhöhung erfolgt inmitten einer Zunahme von Mietverträgen und einem Rückgang Inventar, da die New Yorker in die Stadt zurückgekehrt sind, die meisten Schulen und Büros wiedereröffnet sind, und Remote-Arbeiter die Chance ergriffen haben, im Big Apple zu leben. Der Bestand wurde im Jahresvergleich um 70 Prozent reduziert, da die verfügbaren Mieten von 19.025 Einheiten im Mai 2021 auf 5.776 Einheiten im Mai 2022 zurückgingen.
Die durchschnittliche Miete für ein Studio in Manhattan betrug 2.850 US-Dollar pro Monat, 28,4 Prozent mehr als im Vorjahr. Die Ein-Zimmer-Mieten stiegen gegenüber dem Vorjahr um fast 1.000 US-Dollar und sprangen von 3.000 US-Dollar im Mai 2021 auf 3.995 US-Dollar im Mai 2022. Vermieterkonzessionen fielen ebenfalls auf 15,3 Prozent des Marktanteils und erreichten den niedrigsten Stand seit September 2016.
Mit Blick auf Brooklyn stieg die mittlere Gesamtmiete von 2.730 $ im Mai 2021 auf 3.048 $ im Mai 2022. Die mittlere Miete für ein Studio allein betrug 2.674 $ pro Monat.
Die Mieten am Wasser in Queens stiegen ebenfalls deutlich, wobei die mittlere Miete in Northwest Queens 3.126 USD erreichte, gegenüber 2.581 USD im Vorjahr. Die mittlere Miete für ein Studio im Bezirk stieg im Jahresvergleich um fast 33 Prozent von 2.050 US-Dollar im vergangenen Mai auf 2.720 US-Dollar im Mai 2022.
Leider wird nicht erwartet, dass die Mieten in absehbarer Zeit von ihren großen Höhen abfallen: Hochschulabsolventen werden in den kommenden Wochen für neue Jobs in die Stadt ziehen, und mehr potenzielle Käufer werden sich aufgrund hoher Preise und Mieten für Mietwohnungen entscheiden Hypothekenzinsender Wettbewerb kann noch hitziger werden.
Hal Gavzie
„Ich mache das seit über 20 Jahren und habe Bestand und Nachfrage noch nie so gesehen, wie sie jetzt sind“, sagte Hal Gavzie, Senior Leasing Manager bei Douglas Elliman. der königliche Deal. „Die Mieten gehen weiter und ich sehe nicht wirklich Anzeichen dafür, dass sie in absehbarer Zeit sinken werden.“
Beim Übergang in den Herbst hat das Inventar das Potenzial, von einigen Mietern, die den Markt verlassen, weil sie es sich nicht mehr leisten können, einen Schub zu bekommen, sagte Miller. der königliche Deal.
„Die Neuvermietung erreicht ihren Höhepunkt jedes Jahr im August, daher denke ich, dass das Potenzial, die Wachstumsrate zu verringern, möglicherweise erst im Herbst einsetzt“, sagte er.
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