Laut einer neuen Zillow-Prognose belastet ein zunehmend unerschwinglicher Wohnungsmarkt die Entscheidungen der Hauskäufer und verändert die Prognosen für das Preiswachstum in den kommenden Monaten.
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Zillow hat seine Prognose für das Wachstum der Eigenheimpreise in den nächsten 12 Monaten gesenkt, da die Käufer damit zu kämpfen haben die unerreichbarste Landschaft in mindestens 15 Jahren.
Die monatlichen Hypothekenzahlungen im April machten 28 Prozent des monatlichen Einkommens eines kürzlichen Hauskäufers aus, nahe an der 30-Prozent-Schwelle, die allgemein als aufsteigende Grenze der Erschwinglichkeit angesehen wird ein neuer Bericht des in Seattle ansässigen Listing-Portals.
das ist das höchste Anteil am Einkommen seit mindestens 2007 mit Hypothekenzahlungen beschäftigt, was die frühesten Aufzeichnungen von Zillow sind. Sonstiges Erschwinglichkeitsmaß Die von der Atlanta Fed aufrechterhaltene Prognose deutet darauf hin, dass der vorherige Tiefpunkt der Erschwinglichkeit im Juli 2006 auftrat.
„Es wird einige Zeit dauern, dies zu bestätigen, aber im Moment scheint der Trend zu zeigen, dass der Markt zwischen April und Mai einen Wendepunkt für die Immobilienwerte überschritten hat und von einem zunehmend höheren Preiswachstum zu etwas kälterem übergegangen ist“, heißt es in dem Bericht. „Diese Verlangsamung ist ein klares Zeichen dafür, dass Käufer ihre Nachfrage nach Eigenheimen angesichts entmutigender Herausforderungen hinsichtlich der Erschwinglichkeit reduzieren.“
In den Monaten seit der Veröffentlichung dieser April-Zahlen sind die Hypothekenzinsen und Eigenheimpreise weiter gestiegen, auch wenn die Löhne gestiegen sind wurde abgeflacht.
Als die Hypothekenzinsen stiegen, würde die typische Hypothekenzahlung nach einem Hauskauf Anfang Juni 2.127 $ pro Monat betragen. Diese Zahl ist um 36 Prozent gestiegen. seit Anfang des Jahres nur.
Das folgende Diagramm, zusammengestellt von Zillow, zeigt, wie schnell diese Änderung stattfand.
Die neue Realität hat dazu beigetragen eine deutlich reduzierte Nachfrage für Häuser
Nach Zillows Zählung war die Anzahl der für den letzten Monat abgeschlossenen Verkaufsangebote etwas geringer als im Mai 2019, bevor die Pandemie begann. Die Hausverkaufsaktivität ist im Vergleich zu den letzten 12 Monaten um 20 Prozent zurückgegangen, eine unerwartet schnelle Rückkehr zum Verkaufsniveau vor der Pandemie.
Trotzdem fliegen die Häuser immer wieder aus den Regalen, die Hälfte davon sieben Tage auf dem Markt verbringen oder weniger, und das Preiswachstum schwächt sich nur leicht ab.
Hauswerte verzeichneten im Mai ein Wachstum von 20,9 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Das ist ein Rückgang von 20,7 Prozent im April. Es ist auch das erste Anzeichen für eine jährliche Verlangsamung des Zillow Home Value Index, der auf dem Zestimate-Produkt des Unternehmens basiert.
Das Research-Team des Unternehmens glaubt, dass dies der Beginn einer deutlicheren Verlangsamung des Preiswachstums sein wird. Während die Preise weiterhin steigen sollen, hat das Team seine Prognose für das nächste Jahr von 10,4 Prozent Wachstum auf 8,8 Prozent gesenkt.
Inmitten dieser Veränderung, der Nation erschöpfter Bestand an zum Verkauf stehenden Häusern scheint sich in den Anfängen einer Veränderung zu befinden.
Jahrelange beschleunigte Verkäufe bedeuten, dass im Vergleich zu 2019 nur noch halb so viele Häuser zum Verkauf stehen.
Aber seit Februar steigt die Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser.
Diese Bestandserholung erfolgte trotz der Tatsache, dass sich das Tempo der Markteinführung neuer Notierungen verlangsamt hat.
„Dies wird wahrscheinlich bedeuten, dass die Preise beginnen, länger auf dem Markt zu bleiben, und diese Verlangsamung trägt zur Erholung der Lagerbestände bei“, heißt es in dem Bericht.
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