In den letzten 12 Monaten sind die kurzfristigen US-Treasury-Zinsen um fast einen vollen Prozentpunkt gestiegen. Es hat einige Zeit gedauert, aber jetzt kurzfristig. Fix- und Flip-Kreditgeber Sie reagieren endlich und versuchen, diese höheren Kosten an die Kreditnehmer weiterzugeben. Aber nicht alle Fix & Flip-Kreditgeber sind gleich, und einige sind besser positioniert, um die Zinsen für ihre Kreditnehmer niedriger zu halten als andere. Wenn Sie diese Unterschiede verstehen, können Sie oder Ihre Kunden viel Geld sparen.
Es hängt alles davon ab, woher die Gelder Ihres Fix & Flip-Originators stammen. Kreditgeber lassen sich im Allgemeinen in vier Kategorien einteilen, und viele Kreditgeber verwenden eine Kombination dieser Quellen.
Straßenmauer – Hedgefonds und Versicherungsunternehmen haben einen gesunden Appetit auf die hohen Renditen, die feste und umkehrbare Darlehen bieten. Unternehmen wie Toorak, Roc Capital, PeerStreet, AlphaFlow und Constructive Capital finanzieren Kredite, die von Originatoren zu ihnen gebracht werden, oder kaufen die Kredite von Originatoren innerhalb weniger Wochen nach Kreditabschluss. Als Kreditnehmer erfährt Ihr Kunde nicht einmal, dass eines dieser Unternehmen hinter der Finanzierung seines Kredits steht, es sei denn, er fragt danach. Diese Unternehmen sind vom Anleihemarkt abhängig, und dieser Markt ist in den letzten 120 Tagen extrem volatil geworden. Kreditgeber, die sich bei der Finanzierung auf die Wall Street verlassen, haben derzeit Probleme und haben keine andere Wahl, als den Großteil der höheren Kosten an ihre Kunden weiterzugeben.
Bankkapital – Einige Fix & Flip-Kreditgeber leihen sich einen Teil ihres Kapitals von Banken. Die Bankzinsen folgen in der Regel denen der Federal Reserve. Die Kapitalkosten der Banken sind gestiegen, aber nicht so stark wie an der Wall Street. Außerdem leihen Banken den größten Teil ihres Geldes von der amerikanischen Öffentlichkeit über Sparkonten, Einlagenzertifikate und Geldmarktkonten, und diese Zinssätze sind nicht stark gestiegen. Von Banken unterstützte Kreditgeber wurden nicht so stark getroffen wie von der Wall Street abhängige Kreditgeber. Diese Kreditgeber können ihre Zinsen ein wenig erhöhen, aber nicht so stark wie die Leute an der Wall Street.
Privatanleger – Viele Originatoren leihen sich von Privatanlegern zu einem Zinssatz und verleihen zu einem höheren Zinssatz. Diese Privatanleger sind in der Regel etwas „klebriger“ in Bezug auf die Zinssätze, die sie zu akzeptieren bereit sind. Die Originatoren könnten von ihren Privatanlegern etwas unter Druck gesetzt werden, die Zinsen zu erhöhen, aber wenn Sie Zinserhöhungen von dieser Menge sehen, sind sie möglicherweise nur opportunistisch. Etwas zurückschieben. Sie können ihre Preise gleich halten.
Vermögende Privatkunden – Diese Kreditgeber verleihen ihr eigenes Geld und sind tendenziell kleiner (jährliches Kreditvolumen).
Wie ich bereits sagte, verwenden viele Kreditgeber eine Kombination dieser Quellen. Sie können eine vermögende Privatperson mit etwas Bankkapital sein. Sie haben vielleicht eine Gruppe privater Investoren, aber sie verkaufen alle ihre Kredite an die Wall Street. Rufen Sie Ihren Kreditgeber an und fragen Sie, wie sie finanziert werden. Das ist nicht unhöflich, das ist Sorgfaltspflicht.
Der Immobilienmarkt schwächelt und die Kapitalmärkte verändern sich ständig. Es ist an der Zeit, Ihren Kreditgeber zu kontaktieren und zu sehen, ob sich auch sein Kreditprogramm geändert hat.
Domain-Finanzdienstleistungen ist ein nationaler privater Kreditgeber, der derzeit feste und gleitende Zinssätze von 7,99 % ohne Bewertung und 48-Stunden-Schließung anbietet. Besuchen Sie deren Website, um eine Kreditlinie für Investoren von Dominion Financial Services vorab genehmigen zu lassen.
Über Jack BeVier
Jack BeVier
Jack BeVier kam 2007 zu Dominion Financial Services und der angeschlossenen Dominion Group und war in nahezu allen Aspekten der Immobilieninvestitionen in Einfamilienhäuser tätig, darunter Erwerb, Bau, Immobilienverwaltung, Marketing, Verkauf, Geschäftsentwicklung und Finanzen. In seiner Rolle als Partner hat Jack dazu beigetragen, Dominion Financial Services zu einem national anerkannten privaten Kreditgeber für erfahrene Immobilieninvestoren zu machen. Jack ist Absolvent der Wharton School der University of Pennsylvania und Mitbegründer von Baltimores gemeinnütziger Handelsorganisation für Immobilieninvestoren, dem Small Developers Collective.
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