Das typische Haus in einem Vorort war in den vier Wochen bis zum 25. September 206 US-Dollar pro Quadratfuß wert, knapp über dem typischen Stadthaus, das laut Redfin 205 US-Dollar pro Quadratfuß wert war.
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Da die Immobilienpreise in den Großstädten inmitten steigender Preise sinken HypothekenzinsenLaut einem am Donnerstag vom Online-Broker veröffentlichten Bericht wird Quadratmeterzahl in den Vororten immer wertvoller rote Flosse.
Redfin stellte fest, dass der Platz in Vorstadthäusern im September zum ersten Mal seit Beginn der Verfolgung des Datenpunkts durch das Proptech-Unternehmen im Jahr 2018 mehr wert war als Platz in städtischen Häusern.
Das typische Haus in einem Vorort war in den vier Wochen bis zum 25. September 206 US-Dollar pro Quadratfuß wert, knapp über dem typischen Stadthaus, das laut Redfin 205 US-Dollar pro Quadratfuß wert war.
In städtischen Gebieten sinkt das Preiswachstum schneller als in anderen Gebieten, da sich der Markt ändert. Städtische Viertel haben den Preis pro Quadratfuß im Jahresvergleich um 3,5 % erhöht, ein Anstieg, der niedriger bleibt als die Wachstumsspitzen der Coronavirus-Pandemie. Unterdessen verzeichneten Vorstädte ein jährliches Preiswachstum von 9,5 Prozent, während ländliche Gebiete im vergangenen Jahr um 8,4 Prozent gewachsen sind.
Der Umzug in die Vororte wurde traditionell als Tausch gegen mehr Platz im Austausch gegen städtische Annehmlichkeiten wie Gehfähigkeit angesehen. Mit höheren Hypothekenzinsen, die Hauskäufer dazu zwingen, ihr Budget zu sprengen, suchen die Käufer nach der höchstmöglichen Rendite, was sie dazu veranlasst, Raum gegenüber anderen Merkmalen zu priorisieren.
Sheharyar Bokhari | rote Flosse
„Die Preise für städtische Eigenheime stiegen 2021 in die Höhe, als Eigenheimkäufer in die Stadtzentren zurückkehrten, als die Pandemie nachließ und wohlhabende Amerikaner, motiviert durch historisch niedrige Zinsen, entschieden, dass sie das Beste aus beiden Welten wollten – Häuser mit viel Platz, um von zu Hause aus zu arbeiten, aber gut gelegen in begehbaren Gegenden in der Nähe von Geschäften und Restaurants“, sagte Sheharyar Bokhari, Senior Economist bei Redfin, in einer Erklärung. „Die Käufer von heute können sich nicht alles leisten, was auf ihrer Wunschliste steht, daher geben viele dem Platz Vorrang vor der Begehbarkeit.“
Einer der Gründe, warum sich das Preiswachstum in städtischen Gebieten verlangsamt, ist, dass diese Gebiete in den letzten zwei Jahren ein so starkes Wachstum erlebten, bis sie eine Obergrenze erreichten. Neun der 91 für den Bericht analysierten städtischen Gebiete verzeichneten im Jahresvergleich Preisrückgänge, darunter San Francisco, wo der mittlere Preis pro Quadratfuß in den 12 Wochen bis zum 25. September im Jahresvergleich um 6,2 % zurückging.
Trotz des größten Rückgangs sind Wohnungen in San Francisco Sie bleiben die teuersten im Land und kosten laut Redfin normalerweise 976 US-Dollar pro Quadratfuß.
Da die Preise für Eigenheime in den Vorstädten jetzt in vielen Teilen des Landes den städtischen Preisen entsprechen, werden versierte Käufer mit größerer Wahrscheinlichkeit ein besseres Angebot in der Stadt finden, wenn der Rückgang anhält, heißt es in dem Bericht.
„In Stadtvierteln werden die Preise und der Preis pro Quadratfuß wahrscheinlich Jahr für Jahr früher sinken als in Vororten und ländlichen Gebieten“, sagte Bokhari. „Wohnungssuchende möchten ihre Suche möglicherweise auf städtische Viertel verlagern, wo sie niedrigere Preise finden können, um die hohen Kosten der aktuellen Hypothekenzinsen auszugleichen. Und jetzt, da Platz in den Vororten genauso wertvoll ist, werden sie seltener Platz opfern.“
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