empfängst du Maklervorteil von Inman? Stellen Sie sicher, dass Sie hier abonniert sind.
Wenn Sie mir in den letzten Jahren zugehört haben, wissen Sie, dass ich mich leidenschaftlich für ein Thema interessiere: Wohnen. Bezahlbarkeit. Angesichts der erheblichen Preissteigerungen, die wir in den letzten zehn Jahren erlebt haben, sowie des jüngsten Anstiegs der Hypothekenzinsen, wollte ich ein wenig darüber sprechen, was getan werden könnte, um dieses sehr ernste Problem anzugehen.
Wenn wir jetzt über die Bezahlbarkeit von Wohnraum nachdenken und darüber, wie sie gelöst werden könnte, verstricken sich viele Menschen in Kleinigkeiten, wenn es ehrlich gesagt gar nicht so schwer ist a Ausgabe lösen.
Sie sehen, es gibt einen sehr einfachen Weg, dies anzugehen, und das ist, mehr Wohneinheiten zu bauen.
Aber so einfach es auch scheint, es gibt viele Hindernisse, die neue aufhalten liefern der Rücken. Bevor ich dazu komme, möchte ich einige Fakten mit Ihnen teilen, die helfen könnten zu zeigen, wie ernst wir alle mit einem Problem konfrontiert sind.
Jedes Quartal veröffentlicht die National Association of Home Builders ihre Erschwinglichkeitszahlen für Ballungsgebiete im ganzen Land, und die Verkaufs- und Umsatzanalyse ermöglicht es ihnen, die Anzahl der Häuser, sowohl neue als auch bestehende, zu zeigen, die in einem Quartal verkauft wurden und für Haushalte erschwinglich waren Das mittlere Einkommen.
Hier sehen Sie Zahlen für nur einige der 240 Meter im ganzen Land und den Anteil der Verkäufe im ersten Quartal dieses Jahres, die „technisch“ erschwinglich waren.
Ich denke, Sie werden zustimmen, dass es aufschlussreich ist.
Während ich Ihnen nur einige der Märkte in den USA zeige, werde ich Ihnen sagen, dass die 10 am wenigsten erschwinglichen Wohnungsmärkte in den USA alle in Kalifornien lagen und der Golden State auch die Heimat von 21 der 25 am wenigsten erschwinglichen Märkte in ist das Land.
Aber was Sie vielleicht auch interessant finden, ist, dass unsere Großstädte nicht die einzigen sind, die unter Erschwinglichkeitsproblemen leiden, mit Märkten wie Bend, Oregon; Boise, Idaho; und zunehmend sogar in Las Vegas, Nevada nicht verfügbar für viele Haushalte.
Erwähnenswert ist, dass 48 der 69 Märkte, in denen weniger als die Hälfte der verkauften Eigenheime erschwinglich waren, in Bundesstaaten lagen, die irgendwann in der Vergangenheit umfassende Planungs- und Wachstumsmanagementgesetze eingeführt haben.
Wenn Regierungen vorschreiben, wo Häuser gebaut werden können und wo nicht, passiert eines: Es treibt die Grundstückspreise in die Höhe, macht neue Häuser teurer und begrenzt auch die Menge an neuen Angeboten, die Bauherren bereitstellen können.
Was kann getan werden?
Nun, ich beginne damit, zu sagen, dass die Staaten, die Wachstumsmanagementpläne implementiert haben, die sie im Allgemeinen getan haben, um zu verlangsamen oder zu stoppen Vorort- Zersiedelung: Sie sind weiterhin nicht bereit, diese Grenzen zu verschieben, und das bedeutet, dass es von größter Bedeutung ist, nicht über die Grenzen des städtischen Wachstums hinauszublicken, sondern sich auf die Grenzen des städtischen Wachstums zu konzentrieren und zu entscheiden, ob es an der Zeit ist, über eine Beseitigung nachzudenken Einfamilienhausbebauung gesamt!
Das ist ein faszinierender Gedanke, aber ich muss hinzufügen, dass ich nicht vorschlage, dass wir Einfamilienhäuser abschaffen. Absolut nicht! Woran ich denke, ist die Fähigkeit eines Marktes, zu entscheiden, was am sinnvollsten ist, und um dies zu tun, müssen Einfamiliengebiete eine dichtere Wohnbebauung zulassen, aber auch dem Markt erlauben, zu entscheiden, was am besten ist.
Gebiete, die eine solche Änderung vorgenommen haben, haben zu einer Bewegung geführt, die sich mit dem befasst, was als „fehlende Zwischenwohnungen“ bekannt ist.
Für diejenigen unter Ihnen, die mit diesem Begriff nicht vertraut sind, lassen Sie mich versuchen, ihn zu erklären.
Dies ist ein großartiges Bild mit freundlicher Genehmigung von Opticos, einem Team von Stadtplanern, Architekten und Strategen, die sich leidenschaftlich dafür einsetzen, dringend benötigte Wohnmöglichkeiten hinzuzufügen.
Sie prägten den Begriff „fehlende Mitte“, da er die vor dem Zweiten Weltkrieg eigentlich weit verbreiteten Wohnformen beschreibt, bei denen Doppelhäuser, Reihenhäuser und Terrassenwohnungen stark nachgefragt waren. Leider sind sie aber mittlerweile deutlich seltener und daher „fehlend“.
Die Schlüsselfunktion dieser Art von Wohnraum besteht darin, die wachsende Nachfrage nach Wohnraum zu befriedigen begehbar Nachbarschaften, reagieren auf den demografischen Wandel und bieten Wohnungen zu unterschiedlichen Preisen an.
Sie sehen, anstatt sich auf die Anzahl der Einheiten in einer Struktur zu konzentrieren, denken Sie an Hochhauswohnungen oder Eigentumswohnungen, betont diese Art des Wohnens Größe und Höhen, die für Einfamilien- oder Übergangsviertel geeignet sind.
Um Ihnen zu zeigen, wie sich das Angebot dieser Art von Einheiten verändert hat, zeigt dieses Diagramm die Anzahl der Duplex-Gebäude mit acht Einheiten, die in den letzten fast einem halben Jahrhundert gebaut wurden, und Sie können deutlich sehen, dass sie bis Ende der 1980er Jahre gebaut wurden Zahlen. anständig. In den 1990er Jahren kam es zu einer deutlichen Verlagerung hin zum traditionellen Einfamilienhausbesitz, und die Bauherren folgten der Nachfrage, und diese Art von Produkten wurde knapp.
Fast 16 Prozent aller in den frühen 1980er Jahren in Amerika gebauten neuen Häuser waren von diesem Stil, aber diese Zahl ist jetzt auf nur noch 1,4 Prozent oder magere 19.000 Einheiten gesunken.
Aber ich sehe, dass die Nachfrage nach dieser Art von Wohnraum im Laufe der Zeit wächst, und Käufer bzw MieterJung und Alt werden sie anziehen, da sie ihre Anforderungen erfüllen, nicht nur in Bezug auf die Art des Wohnens, in dem sie leben möchten, sondern auch, was noch wichtiger ist, es kann viel billiger gebaut werden als herkömmliche Einfamilienhäuser, und damit günstiger.
Während dies wie eine bemerkenswert einfache Lösung klingt, die alle unsere Probleme lösen kann, ist es aus zwei sehr spezifischen Gründen tatsächlich nicht so einfach.
Der erste ist, dass viele Märkte im Wesentlichen bereits gebaut sind, was bedeutet, dass ein Bauunternehmer, um diese Art von Produkt zu entwickeln, mehrere bestehende Häuser kaufen und sie für den Wiederaufbau abreißen müsste. Angesichts der aktuellen Immobilienwerte ist es für einen Bauherrn sehr schwierig, einen solchen Vorschlag finanziell unter die Lupe zu nehmen.
Das zweite Problem besteht darin, dass die derzeitigen Bewohner dieser „Übergangsgebiete“, die sich zu traditionellen Einfamilienvierteln entwickelt haben, einfach keine Veränderung sehen wollen.
Aber ist diese Art von Produkt schlecht? Hier sind einige Beispiele.
Hier sind links Reihenhäuser in Brooklyn und traditionelle dreistöckige Häuser in Massachusetts zu sehen.
Dies ist ein Bungalow-Terrassenprojekt in Kalifornien
Hier sind einige Einheiten zum Leben/Arbeiten in Colorado
Dies sind einige wundervolle Häuser in Utah.
Schließlich soll in DC ein neues Terrassenwohnprojekt gebaut werden
Verstehen Sie mich nicht falsch, ich bin sicher, dass einige von Ihnen einfach nicht von dieser Art inspiriert sind die Architektur, und das ist verständlich, aber können wir wirklich beim Status quo bleiben? Ich glaube nicht, und einige bundesstaatliche Gesetzgeber haben bereits größere Zonenänderungen vorgenommen, um zu versuchen, diese Art von Entwicklung zu fördern.
Im Jahr 2018 war Minneapolis die erste Stadt, die diese Art der Bebauung in Gebieten mit Einfamilienhäusern erlaubte. Darauf folgte Oregon im Jahr 2019 und Senat Bill 9, der letztes Jahr von Gouverneur Newsom aus Kalifornien unterzeichnet wurde und es Hausbesitzern legal machte, Grundstücke in zwei Parzellen zu unterteilen und Einfamilienhäuser in Zweifamilienhäuser umzuwandeln und zuvor Vierfamilienhäuser an Land effektiv zu legalisieren Einfamilienhäusern vorbehalten. Wir beginnen, einige Veränderungen zu sehen.
Das ist ein guter Anfang, aber wie ich bereits erwähnt habe, wird selbst diese Art von vorausschauender Gesetzgebung in Gebieten, die bereits aufgebaut sind, nicht das Allheilmittel sein, das manche wollen, aber ich gebe die Hoffnung nicht auf.
Die Schließung der „mittleren Wohnungslücke“ würde Wohnungen in allen Formen und Größen ermöglichen, für Menschen aller Einkommen, einschließlich Arbeitnehmer, die für unsere Wirtschaft und Gemeinschaft von wesentlicher Bedeutung sind, und hier spreche ich von unseren Lehrern, Feuerwehrleuten, Verwaltungsassistenten, Anbietern von Kinderbetreuung und Krankenschwestern, um nur einige zu nennen.
Derzeit gibt es 45 Millionen Amerikaner im Alter zwischen 25 und 34 Jahren, und die meisten streben danach Wohneigentum; Die massive Preiserhöhung, von der übrigens viele von uns in den letzten Jahren profitiert haben, hat ein „Starthaus“ einfach außer Reichweite gebracht.
Ich überlasse Ihnen eine letzte Statistik.
Mehr als 28 Prozent der amerikanischen Haushalte bestehen heute aus alleinstehenden Alleinstehenden, und bis 2025 sollen bis zu 85 Prozent aller amerikanischen Haushalte kinderlos sein. Schließlich wird bis 2030 einer von fünf Amerikanern über das Alter hinausgehen Alter von 65
Werden wir auch in Zukunft den Bedürfnissen des demografischen Wandels gerecht?
Ich hoffe es sehr, aber es wird viel Arbeit erfordern, um dorthin zu gelangen.
Source link von Articles Factory