Obwohl 76 Prozent sagten, es sei ein guter Zeitpunkt für einen Verkauf, dürften steigende Hypothekenzinsen einige potenzielle Verkäufer dazu bringen, ihre aktuelle Hypothek nur ungern aufzugeben.
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Weniger als jeder fünfte Amerikaner ist der Meinung, dass jetzt ein guter Zeitpunkt ist, ein Haus zu kaufen, und die Unsicherheit über die Wirtschaft verstärkt die Besorgnis über einen Mangel an Angeboten, steigende Immobilienpreise und Hypothekenzinsen.
Der neueste Monat von Fannie Mae Nationale Wohnungserhebungveröffentlicht am Dienstag, fand heraus, dass der Prozentsatz der Amerikaner, die denken, dass jetzt ein guter Zeitpunkt ist, ein Haus zu kaufen, im Mai auf 17 Prozent gefallen ist und damit die bisherigen Rekordtiefs von 19 Prozent gebrochen hat April und 24 Prozent in Marsch. Fannie Mae führt seit 2010 monatliche telefonische Befragungen von 1.000 Verbrauchern durch.
„Die Erwartungen der Verbraucher, dass sich ihre persönliche finanzielle Situation im nächsten Jahr verschlechtern wird, erreichten in der Mai-Umfrage ein Allzeithoch, und sie äußerten zunehmende Besorgnis über die Arbeitsplatzsicherheit“, sagte Doug Duncan, Chefökonom von Fannie Mae, in einer Erklärung Aussage.
Schriftart: Fannie Mae National Housing SurveyMai 2022.
Fannie Maes Gesamtindex der Kaufstimmung für Eigenheime (HPSI), der auf sechs Umfragefragen basiert, fiel im Mai nur um 0,3 Punkte auf 68,2. Aber das ist ein Rückgang um 11,8 Punkte gegenüber dem Vorjahr, was den Index näher an sein Pandemietief von 67,5 aus dem April 2020 bringt.
Obwohl 76 Prozent der Befragten sagten, es sei ein guter Zeitpunkt für einen Verkauf, dürften steigende Hypothekenzinsen einige potenzielle Verkäufer zögern lassen, ihre bestehenden Hypotheken aufzugeben.
Doug Duncan
„Diese Ergebnisse deuten für uns darauf hin, dass steigende Hypothekenzinsen, hohe Hauspreise und Inflation wahrscheinlich weiterhin potenzielle Käufer von Eigenheimen sowie potenzielle Verkäufer mit niedrigeren Festhypothekenzinsen aus dem Markt drängen werden, was unsere Prognose stützt. dass sich die Hausverkäufe für den Rest dieses und des nächsten Jahres erheblich verlangsamen werden“, sagte Duncan.
in einem 19. Mai PrognoseÖkonomen von Fannie Mae sagten, sie erwarten, dass die Hausverkäufe in diesem Jahr um 11,1 Prozent und im Jahr 2023 um weitere 11,6 Prozent zurückgehen werden, selbst wenn erwartet wird, dass sich die Hauspreissteigerung im nächsten Jahr auf einstellige Werte abkühlt.
Schriftart: Fannie Mae National Housing SurveyMai 2022.
Obwohl dies kein Bestandteil des Home Buying Sentiment Index ist, dachten im Mai nur 15 Prozent der Befragten von Fannie Mae, dass die Wirtschaft auf Kurs sei, verglichen mit 20 Prozent im April.
Schriftart: Fannie Mae National Housing SurveyMai 2022.
Der Anteil der Verbraucher, die davon ausgehen, dass sich ihre persönliche finanzielle Situation in den nächsten 12 Monaten verschlechtern wird, stieg um 7 Prozentpunkte auf 30 Prozent und erreicht damit einen neuen Umfragewert.
Komponenten des Stimmungsindex für den Kauf von Eigenheimen
Drei der sechs Komponenten, aus denen sich der Index der Kaufstimmung für Eigenheime zusammensetzt, verschlechterten sich im Mai, wobei die Befragten weniger optimistisch als im April waren, was die Kaufbedingungen, ihre Einkommenswachstumsaussichten und den Erhalt ihrer Arbeitsplätze anbelangt.
Die Umfrage ergab jedoch, dass die Amerikaner etwas optimistischer in Bezug auf die Verkaufsbedingungen waren, die Aussicht, dass die Hauspreise weiter steigen und die Hypothekenzinsen sinken werden.
Der Prozentsatz der Befragten, die sagten, es sei ein guter Zeitpunkt, um ein Haus zu kaufen, sank auf 17 Prozent, während der Prozentsatz der Befragten, der sagte, es sei ein schlechter Zeitpunkt, um ein Haus zu kaufen, auf 79 Prozent stieg. Infolgedessen sank der Nettoanteil derjenigen, die sagen, es sei eine gute Zeit zum Kaufen, von April bis Mai um 5 Prozentpunkte auf -62 Prozent, ein neues Umfragetief.
Der Prozentsatz der Befragten, die sagten, es sei ein guter Zeitpunkt, ein Haus zu verkaufen, stieg im Mai auf 76 Prozent, während der Prozentsatz der Befragten, der sagte, es sei ein schlechter Zeitpunkt, um ein Haus zu verkaufen, auf 19 Prozent zurückging. Infolgedessen stieg der Nettoanteil derjenigen, die sagen, dass es ein guter Zeitpunkt zum Verkauf ist, Monat für Monat um 6 Prozentpunkte auf 57 Prozent.
Der Prozentsatz der Befragten, die sagen, dass die Immobilienpreise in den nächsten 12 Monaten steigen werden, stieg im Mai um 5 Prozentpunkte auf 47 Prozent. Nur 23 Prozent dachten, dass die Eigenheimpreise im nächsten Jahr fallen würden. Das steht im Einklang mit Prognosen von Fannie Mae-Ökonomen, die davon ausgehen, dass sich die nationale Hauspreissteigerung bis zum vierten Quartal 2023 auf einstellige Werte abkühlt.
Obwohl 70 Prozent der Befragten im Mai angaben, dass sie erwarten, dass die Hypothekenzinsen in den nächsten 12 Monaten weiter steigen werden, ist dies ein Rückgang gegenüber 73 Prozent im April. Nur 4 Prozent der Befragten rechnen mit sinkenden Hypothekenzinsen, während 20 Prozent mit gleichbleibenden Hypothekarzinsen rechnen. Der Nettoanteil der Amerikaner, die erwarten, dass die Hypothekenzinsen in den nächsten 12 Monaten fallen werden, stieg gegenüber April um 2 Prozentpunkte.
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