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Der dramatische Anstieg der Immobilienpreise hat die Immobilienwerte um 25 Prozent über die Erschwinglichkeitsnormen gedrückt, so die am Donnerstag veröffentlichten neuen Zillow-Daten.
Der Anteil des Einkommens, der zur Tilgung einer Hypothek benötigt wird, ist auf 30,2 Prozent gestiegen und liegt damit deutlich über der etablierten Norm von 22,8 Prozent des Einkommens eines Hausbesitzers Analyse.
Landesweit sind die Immobilienpreise etwa 25 Prozent höher, als sie sein müssten, damit sich die Erschwinglichkeit wieder normalisiert, ein äußerst unwahrscheinliches Ergebnis, da die Ökonomen von Zillow für die nächsten 12 Monate relativ stabile Immobilienwerte prognostizieren.
Das einzige Ereignis, das die Eigenheimpreise erheblich senken könnte, wäre ein starker Anstieg der Lagerbestände. Aber mit rund 11 % weniger Notierungen im Jahr 2022 als 2019 und einem Gesamtbestand von 40 % unter dem Niveau vor der Pandemie, was teilweise auf die Zurückhaltung der Hausbesitzer bei der Notierung in einem Umfeld hoher Hypothekenzinsen zurückzuführen ist, scheint ein drastischer Anstieg des Bestands unwahrscheinlich.
Dem Bericht zufolge kommen neue Notierungen schrittweise auf den Markt, 16 Prozent langsamer als im gleichen Zeitraum im September 2021.
Nicole Bachaud. Bild: Zillow
„Die nächsten Jahre werden die Erschwinglichkeit voraussichtlich zu einer großen Herausforderung für Eigenheimkäufer machen“, sagte Zillow Senior Economist Nicole Bachaud sagte in einer Erklärung. „Die Lagerbestände bleiben knapp, das Realeinkommenswachstum ist düster, die Hypothekenzinsen zeigen keine Anzeichen einer Verlangsamung, und es gibt reichlich Nachholbedarf, der die Preise wieder in die Höhe treiben wird, wenn sie ein Niveau erreichen, das sich potenzielle Käufer wieder leisten können. Plus. Das Schließen der Wohnungslücke bleibt der Schlüssel zur langfristigen Erschwinglichkeit, aber die jüngste Verlangsamung des Einfamilienhausbaus ist kein gutes Zeichen dafür, dass der Markt nahe genug kommt, um genug zu bauen, um die Nachfrage zu befriedigen.“
Die Eigenheimwerte müssten landesweit um 24,7 Prozent fallen, um zur Erschwinglichkeitsnorm von 22,8 Prozent für Eigenheime zurückzukehren. Lokal sind einige Märkte jedoch viel näher dran, ihre Erschwinglichkeitsstandards zu erfüllen, wie Hartford, Connecticut, wo die Eigenheimwerte 2,4 % höher sind als sie sein sollten, und Baltimore, Maryland, wo sie 3,7 % höher sind.
Der landesweite Anstieg wird von Märkten vorangetrieben, die einen dramatischen Anstieg der Eigenheimwerte erlebt haben, wie Salt Lake City, Dallas und Las Vegas, die alle weiter vom idealen Erschwinglichkeitsniveau entfernt sind, alle mindestens 37 Prozent höher.
Die Immobilienwerte tendieren langsam nach unten, was durch entmutigte Käufer angeheizt wird, die sich aus dem Markt zurückziehen, nachdem sie festgestellt haben, dass ihre Budgets durch himmelhohe Hypothekenzinsen bis zum Zerreißen belastet wurden. Während die Hypothekenzinsen schwer vorherzusagen sind, werden Käufer, die auf sinkende Zinsen warten, wahrscheinlich lange warten müssen, heißt es in dem Bericht, und Käufer, die wieder in den Markt eintreten, werden die Preise wahrscheinlich wieder erhöhen, wenn dies geschieht .
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