Eine neue Studie kommt, da Gesetzgeber von Stadt, Land und Bund Obergrenzen für die Höhe der Mieterhöhung durch Vermieter vorschreiben. In einem Fall wurde prognostiziert, dass die Grundsteuern aufgrund von Mietpreiskontrollgesetzen um 4 Prozent sinken würden.
Laut einer neuen Studie könnte der Versuch, einkommensschwachen Mietern durch Begrenzung des Mietpreiswachstums zu helfen, den gegenteiligen Effekt gehabt haben.
Laut einer Studie Die von Forschern der University of Southern California durchgeführte Mietpreisbremse ließ alle Immobilienwerte in St. Paul, Minnesota, um 6 bis 7 Prozent fallen. Bei Mietobjekten betrug der Rückgang laut einem entsprechenden Bericht mit dem Titel „Robbing Peter to Pay Paul? Die Umverteilung des Reichtums durch Mietpreisbindung“.
St. Paul war führend in einer wachsenden Liste von Städten, die eingreifen und Mietern inmitten einer Stromschnelle helfen wollten Mieterhöhung. Mietobjekte unterliegen einer maximalen Mieterhöhung von 3 Prozent pro Jahr gemäß der vom Wähler genehmigten Mietpreisbindungsverordnung.
„Insofern die Mietpreisbremse darauf abzielt, Vermögen von einkommensstarken zu einkommensschwachen Haushalten zu transferieren, war die tatsächliche Wirkung des Gesetzes das Gegenteil seiner Absicht“, schreiben die Forscher.
Unter die Studium Hauptergebnisse:
- Mieter, die durch Mietpreisbindung mehr verdienten, hatten höhere Einkommen und waren eher weiß.
- Hausbesitzer, die am meisten verloren haben, hatten niedrigere Einkommen und gehörten eher Minderheiten an.
- Bei Immobilien mit einkommensstarken Eigentümern und einkommensschwachen Mietern war der Vermögenstransfer nahe Null.
- Die Politik könnte die Grundsteuereinnahmen um 4 Prozent reduzieren, was „wahrscheinlich zu Steuererhöhungen führen wird, um die städtischen Dienstleistungen aufrechtzuerhalten“.
Die Wähler haben bestanden Die neue Verordnung im November. Die Forscher sagten, dass dies einen idealen Rahmen geschaffen habe, um die Auswirkungen zu untersuchen, da es wenig Vorfreude auf das Gesetz gebe und weil die Verordnung einfach und „extrem“ sei.
Das Mietwachstum ist auf 3 Prozent pro 12 Monate begrenzt, unabhängig davon, ob es einen Leerstand gibt oder nicht, und alle Wohnimmobilien sind mit wenigen Ausnahmen vom Gesetz erfasst.
„Wir haben festgestellt, dass Mietobjekte in St. Paul einen zusätzlichen Wertverlust von 6 Prozent im Vergleich zu eigengenutzten Immobilien in St. Paul erfahren haben, mit einem Gesamtverlust von etwa 12 Prozent“, schrieben die Forscher. „Diese Ergebnisse implizieren, dass der Wertverlust eher durch die Mietpreisbremse verursacht wird als durch eine falsche Variable, die Mieten und Nichtmieten gleichermaßen betrifft.“
Die Verordnung ist nur die jüngste Anstrengung in der Stadt im Mittleren Westen, um das Mietpreiswachstum in St. Paul einzudämmen, wo die Hälfte aller Einwohner Mieter sind und ein Viertel nach Angaben der Stadt mietbelastet ist.
Die Studie folgt auch Drohungen von Entwicklern, die sagten, sie würden ein Drittel der für den Bau in der Stadt geplanten Einheiten aufhalten, bevor die Mietpreisbremse verabschiedet wurde Das Wall Street Journal.
Miete um 11 Prozent gestiegen im ganzen Land im Jahr 2021. Einkommen hat noch schneller hochgeladen Anfang 2022 bei 13,6 Prozent für Einfamilienhäuser.
Kalifornien u Oregon haben staatliche Mietpreisbindungsgesetze erlassen. Der Gesetzgeber hofft, die Verbote in Florida aufzuheben. Mitglieder des Kongresses haben das Konzept auf nationaler Ebene erhoben. Und Hausbesitzer im ganzen Land haben sich gegen die Bemühungen gewehrt.
Das Mietpreiskontrollgesetz von Oregon begrenzt Mieterhöhungen auf den Verbraucherpreisindex zuzüglich nicht mehr als 7 Prozent. Der CPI ist in den letzten 40 Jahren schneller gestiegen als jeder andere Punkt. Die Preise stiegen 2021 um 7 Prozent, was bedeutet, dass die Miete in Oregon nicht mehr als 14 Prozent steigen konnte.
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