Mehr als 100 von Zillow befragte Immobilienexperten waren sich im Allgemeinen einig, dass die Immobilienpreise keinen großen Rückgang erleben werden. Sie glauben jedoch, dass später in diesem Jahr oder im Jahr 2023 eine leichte Rezession bevorstehen könnte.
Wir sind wahrscheinlich nicht dabei die nächste Immobilienblase – und selbst wenn wir es wären, würde eine „Explosion“ wahrscheinlich nicht allzu sehr weh tun.
Das ist der Konsens einer Gruppe von 114 Ökonomen und Immobilienexperten, die kürzlich von Pulsenomics für Zillow’s befragt wurden. Umfrage zu den Immobilienpreiserwartungen.
Anstatt sich um eine mögliche Blase zu sorgen, behalten die meisten dieser Experten die Chancen einer kleinen Rezession im Auge. Etwa 3 von 4 dieser Experten erwarten laut der Federal Reserve, dass die Wirtschaft 2022 oder 2023 für mehrere Quartale schrumpfen wird große Schritte machen den Verbraucher zu bekämpfen Preisinflation.
Es ist unklar, wie sich ein solcher Abschwung zu diesem bestimmten Zeitpunkt auf die Immobilienbranche auswirken würde, sagte Zillow-Ökonomin Nicole Bachaud in dem Bericht.
„Obwohl die Große Rezession durch einen Immobiliencrash ausgelöst wurde, ist sie ein Ausreißer in der großen Geschichte der Rezessionen, die aufgrund ihrer relativen Stabilität als Vermögenswert oft die Investitionen in den Wohnungsbau gestärkt haben“, sagte Bachaud.
Etwa 60 Prozent dieser Experten glauben, dass die heutigen Hauspreise nicht so sind von den Fundamentaldaten des Marktes entkoppeltStattdessen werden sie durch Faktoren wie Angebot und Nachfrage erklärt, die durch meist solide Kreditpraktiken unterstützt werden.
Im Vergleich dazu glauben 32 Prozent dieser Experten, dass es eine Immobilienblase gibt, während die restlichen 8 Prozent sagten, sie seien sich nicht sicher. Aber die meisten dieser Skeptiker erwarten, dass diese Blase in einer relativ milden Immobilienpreiskorrektur aufgelöst wird, nicht in einem heftigen Platzen.
Experten gehen davon aus, dass sich das Tempo der Preissteigerungen mit ziemlicher Sicherheit verlangsamen wird, auch wenn die Preise selbst nicht sinken. Die jüngste Erhöhung der Hypothekenzinsen, die jetzt 5 Prozent überschreiten – wird sich darum kümmern, sagte Pulsenomics-Gründer Terry Loebs in dem Bericht.
Experten glauben jedoch, dass die aktuellen Preise eine gewisse Widerstandsfähigkeit haben, fügte er hinzu.
„Angesichts der Hauspreise auf Rekordniveau und einer großen Mehrheit der Experten, die in diesem Jahr und darüber hinaus weitere Preissteigerungen prognostizieren, bleiben die Hauspreise und Erwartungen optimistisch“, sagte Loebs.
Die Gruppe von Denkfabriken, die eine Blase für unwahrscheinlich hielt, zielte in erster Linie auf die Gruppe von Marktfaktoren ab, die zu höheren Eigenheimpreisen beitragen. Demografische Veränderungen, nicht vorrätige Lagerbestände und Änderungen der Käuferpräferenzen waren einige der häufigsten Gründe, die Experten nannten.
Die Experten wiesen auch auf die hohe Qualifikation des durchschnittlichen Kreditnehmers hin und darauf, dass es sich bei der überwiegenden Mehrheit der in den letzten Jahren aufgenommenen Hypotheken um vollamortisierte Festzinsdarlehen gehandelt habe.
Am anderen Ende des Spektrums weisen Ökonomen und andere Experten, die sich Sorgen um eine Rezession machen, auf einen einzigartigen Cocktail von Faktoren hin, die die Erschwinglichkeit von Wohnraum untergraben. Rekordpreise für Eigenheime, ein Produkt eines Umfelds historisch niedriger Zinssätze, mischen sich schließlich mit Hypothekenzinsen, die kürzlich wieder aufgetaucht sind.
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