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Wie die Fed weitermacht Zinsen erhöhen Um die Inflation einzudämmen, ziehen sich immer mehr Käufer vom Wohnungsmarkt zurück.
Hinzu kommt die anhaltende Volatilität an den Aktienmärkten, die für einige Käufer, die nicht nur mit höheren Hypothekenzinsen konfrontiert sind, sondern potenzielle Anzahlungen am Boden zerstört finden, wenn die Kurse fallen, einen Doppelschlag verursacht Aktienoptionen.
Einige Käufer nehmen eine abwartende Haltung ein und hoffen, dass steigende Zinsen die Immobilienpreise so weit senken werden, dass sie wieder auf dem Markt Fuß fassen können. Andere spüren Blut im Wasser und kreisen wie Haie, die es hoffen Schnäppchen abholen von verzweifelten Verkäufern, die länger als erwartet am Markt festsitzen.
Unabhängig vom Grund ist die Anzahl der Käufer, die suchen, dramatisch zurückgegangen, was sich in einer Abnahme der Anzahl von Mehrfachangeboten, einer Abnahme der Zahl der Besucher von Tagen der offenen Tür und einem merklichen Rückgang der Leads aus allen Quellen zeigt.
Es besteht kein Zweifel, dass sich der Markt verändert. Wer die Faktoren hinter dem Markt versteht und entsprechend reagiert, kann mit einem Trade viel Geld verdienen. Hier sind sechs Antworten, die Käufer in Schwellenländern geben werden, zusammen mit unseren Empfehlungen, wie man ihnen begegnen kann.
„Ich werde warten, bis die Zinsen niedriger sind.“
Für die potenziellen Hauskäufer, die die Hypothekenzinsen in den letzten zwei Jahren genau unter die Lupe genommen haben, ist der Anstieg um 200 Basispunkte gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres ein schwerer Schlag. Während Käufer verständlicherweise warten wollen, bis niedrigere Zinsen kommen, offenbart diese Logik einen Mangel an Verständnis darüber, wie wir überhaupt zu niedrigen Zinsen gekommen sind.
Diejenigen, die seit langem in diesem Geschäft tätig sind, haben viel höhere Raten gesehen. Freddie Mac begann 1971 mit der Verfolgung von Hypothekenzinsinformationen und wenn man den durchschnittlichen Kurs seither hochrechnet, liegt er unter 8 Prozent. viele aktuelle Tausendjährige Käufer Sie haben noch nie hohe Zinsen gesehen und es fehlt ihnen nicht nur die historische Perspektive, sie verstehen auch nicht die Faktoren, die die Rekordtiefs der letzten Jahre ermöglicht haben.
Aufgrund des wirtschaftlichen Zusammenbruchs Mitte der 2000er Jahre begann die Federal Reserve in einem Versuch, die Wirtschaft wiederzubeleben, die Zinssätze zu senken, und der durchschnittliche Zinssatz wurde 2009 auf 5,4 Prozent gesenkt. Aufgrund der niedrigen Zinsen für Kreditinstitute sanken die Hypotheken im Jahr 2016 auf durchschnittlich 3,65 Prozent.
Als die Wirtschaft erneut zum Erliegen kam, diesmal aufgrund der globalen Pandemie, lockerte die Federal Reserve die Zinsen weiter, und die Hypotheken fielen Ende 2019 um bis zu 2,68 Prozent. 2020 stieg sie schrittweise auf durchschnittlich 3,11 Prozent.
Obwohl es verständlich ist, dass Käufer weiterhin niedrige Zinsen wünschen, hoffen wir alle, dass die Hauptbedingungen, die diese Zinsen hervorgebracht haben, insgesamt sind Zusammenbruch der Weltwirtschaft und später globale Pandemie – Ich werde nicht bald wiederkommen. Mit einer normalisierteren Wirtschaft werden die Zinsen steigen und höchstwahrscheinlich in den kommenden Jahren zu historischen Durchschnittswerten zurückkehren.
Fazit: Diejenigen, die auf eine Zinsrendite warten, wie wir sie in den letzten Jahren gesehen haben, könnten am Ende Jahrzehnte warten.
Tatsächlich geht die kurzfristige Prognose von weiter steigenden Zinsen aus, da die Fed die Wirtschaft weiter bremst. Käufern, die zögern, auf fallende Zinsen zu warten, sollte geraten werden, die Zinsen so schnell wie möglich zu fixieren.
Ich werde warten, bis die Preise fallen.
Selbst wenn die Immobilienpreise aufgrund niedriger Lagerbestände fallen, wird der Rückgang voraussichtlich anhalten. nicht aussagekräftig genug sein um prognostizierte Zinserhöhungen auszugleichen. Am Ende des Tages ist die wichtigste Zahl nicht der Kaufpreis eines Hauses, sondern die Höhe der monatlichen Hypothekenzahlung.
Zweitens, während diese Ausrede oberflächlich logisch erscheint, zeigt sie einen Mangel an Verständnis für die umfassenderen Probleme, die damit verbunden sind WohneigentumDies ist für die meisten die größte Einzelinvestition, die sie besitzen, und der größte Beitrag zu ihrem Vermögen.
Beispielsweise haben zwischen dem 1. Januar und dem 30. April 2021 Wohnungen in unserer Region um durchschnittlich 28 Prozent an Wert gewonnen. In nur vier Monaten erlebten Hausbesitzer mit einem Haus im Wert von 500.000 US-Dollar einen passiven Vermögenszuwachs von 140.000 US-Dollar.
Im selben Zeitraum stiegen mit steigenden Immobilienwerten auch die Mieten. Diejenigen, die Häuser besaßen, erlebten einen dramatischen Anstieg ihres Vermögens, während diejenigen, die gemietet hatten, aufgrund steigender Mieten einen Rückgang ihres Nettovermögens erlebten. Obwohl dies ein extremes Beispiel war, verdeutlicht es, warum Hausbesitzer im Durchschnitt 40-mal mehr Nettovermögen haben als der durchschnittliche Mieter, so eine Umfrage des Bundesreserve.
Drittens haben diejenigen, die Häuser in den Vereinigten Staaten besitzen enorme Steuervorteile. Obwohl zahlreiche Versuche unternommen wurden, den Hypothekenzinsabzug des Hausbesitzers zu eliminieren, bleibt der Abzug bestehen und ermöglicht Hausbesitzern außerdem, Vermögen anzuhäufen, während Mieter diese Möglichkeit nicht haben.
Viertens, da der Aktienmarkt sein schwankendes Verhalten fortsetzt, gelten Immobilien seit langem als die sicherste und rentabelste langfristige Investition. Während einige auf dem Wohnungsmarkt durch Swaps und andere ähnliche Investitionen kurzfristig Geld verdient haben, verdienen die meisten Anleger Geld durch Kaufen und Halten.
Eine der Lektionen, die während der Finanzkrise Mitte der 2000er Jahre gelernt wurden, war, dass Hausbesitzer ihre Häuser nicht wie Geldautomaten behandeln können. Unbeschadet überstanden die Krise diejenigen, die nicht am Markt spekulierten, sondern sich davor duckten langfristig. Obwohl die Immobilienwerte während des Crashs einbrachen, hat sich der Markt erholt und die aktuellen Werte sind wesentlich höher.
Die Lektion hier ist einfach: Der Kaufpreis spielt keine Rolle, wenn die Strategie Kaufen und Halten lautet. Entscheidend ist allein die Fähigkeit des Eigentümers, die monatliche Hypothekenzahlung zu leisten.
Das Ziel ist einfach, das Dach über dem Kopf zu haben, nicht über den möglichen Wert des Hauses zu spekulieren. Mit genügend Zeit hat die Geschichte mehr als deutlich gezeigt, dass diejenigen, die kaufen und halten, denen weit voraus sind, die versuchen, den Markt zu timen.
Ich werde anfangen, niedrige Gebote zu schreiben.
Unser Rat an diese Käufer lautet einfach: „Schlag dich um“. Es stimmt zwar, dass es einige Verkäufer gibt, die schnell verkaufen müssen, aber die meisten Verkäufer verstehen, dass wir uns auf eine Veränderung einstellen, und wenn sie etwas länger warten, können sie damit rechnen, ein angemessenes Angebot für ihr Haus zu erhalten.
An dieser Stelle alle niedriger Ball Sie neigen dazu, Verkäufer zu vertreiben und den Makler des Käufers zu frustrieren, der die lächerlichen Angebote schreiben muss.
Ich warte mit meiner Miete.
Alles sehr gut, aber es gibt einige sehr wichtige Fakten, die Mieter über ihre langfristige Zukunft als Mieter wissen müssen.
Erstens, wie oben gezeigt, beraubt die Option, weiterhin zu mieten, den Menschen das Potenzial, mit dem Aufbau von Vermögen durch Wohneigentum zu beginnen.
Zweitens, wenn die Kosten für Hausbesitzer mit höheren Hypothekenzinsen zusammen mit steigenden Arbeits- und Wartungskosten steigen, können Sie sich darauf verlassen Mietpreise steigen in den nächsten Jahren, nur um mit den steigenden Betriebskosten Schritt zu halten. Darüber hinaus haben steigende Werte auch die Grundsteuern erhöht, und Vermieter werden sich an die Mieter wenden, um diese zusätzlichen Kosten auszugleichen.
Drittens haben viele Mieten nicht mit dem wilden Anstieg der Immobilienwerte in den letzten Jahren Schritt gehalten, und Vermieter versuchen nun, die Raten auf die Parität anzuheben. An den Orten mit den stärksten Steigerungen können Sie damit rechnen, dass die Mieten in den kommenden Jahren explodieren werden.
Viertens wollen einige Eigentümer aufgrund unglaublicher Wertsteigerungen ihre Gewinne auszahlen und umverteilen. Das bedeutet, dass sie versuchen werden, die Immobilien zu verkaufen und zu tauschen oder einfach Geld zu verdienen und ganz aus dem Vermietungsgeschäft auszusteigen.
Da viele Mieten, wie im vorigen Absatz erwähnt, nicht mit den gestiegenen Werten Schritt gehalten haben, ist es die erste Priorität jedes neuen Eigentümers, die Immobilie dazu zu bringen, sich auf einem angemessenen Niveau zu entwickeln. Übersetzt bedeutet das erhöhte Mieten.
Für diejenigen, die darauf bestehen, dass sie sich auf ihre Mieten ausruhen werden, lautet unsere Antwort: „Viel Glück damit.“
„Ich kann es mir nicht leisten, das Haus zu kaufen, das ich will.“
Als Kind habe ich mit meinen Geschwistern das Schlafzimmer geteilt, bis sich meine Eltern ein größeres Haus leisten konnten. Wir hatten auch kein Familienzimmer, separates Wohn- oder Esszimmer oder eine große Terrasse. Wir lebten nicht in den besten Vierteln oder besuchten die besten Schulen. Ich persönlich denke, dass es für mich gut gelaufen ist.
Heutige Käufer haben oft völlig unrealistische Erwartungen, die sie daran hindern, umsichtige finanzielle Entscheidungen zu treffen. Sie vergessen, dass das Ziel darin besteht, in den Markt einzutreten, und nicht unbedingt, überhaupt das ultimative Zuhause zu bekommen, das sie sich wünschen.
Sie denken auch, dass sie ein neues Auto fahren, teure Ferien machen, einen 85-Zoll-Fernseher, Designerkleidung usw. haben müssen. Ich schlage vor, offene Gespräche zu führen, die sich darauf konzentrieren, fundierte finanzielle Entscheidungen zu treffen, und empfehle Ihnen, sich fundierte Finanzratschläge aus Quellen wie z David Ramsey.
„Ich kann es mir nicht leisten, auf meinem lokalen Markt einzukaufen.“
Wir raten diesen Käufern, ein Gebiet des Landes zu finden, in dem sie es sich leisten können, zu kaufen und zu mieten. Es gibt viele Steuervorteile für diejenigen, die in Immobilien investieren, und anstatt sich zurückzulehnen und nichts zu tun, empfehlen wir Ihnen, zumindest irgendwo in den Markt einzusteigen.
Es besteht kein Zweifel, dass uns der Zinsanstieg zu einer Veränderung des Marktes gedrängt hat. Kluge Anleger verstehen, dass diejenigen, die die potenziellen Gewinne verstehen und in den Markt springen, anstatt an der Seitenlinie zu sitzen, während eines Handels viel Geld verdienen können.
Mit effektiver Beratung werden Ihre Käufer in die Zukunft blicken und dankbar sein, dass sie auf Ihren Rat gehört haben, um jetzt in den Markt einzusteigen.
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