Erstkäufer von Eigenheimen machen jetzt 45 Prozent aller Transaktionen aus, gegenüber 37 Prozent aller Käufer im Jahr 2021, und kehren laut neuen Zillow-Daten, die am Donnerstag veröffentlicht wurden, auf das Niveau vor der Pandemie zurück.
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Immer eine Brautjungfer und selten eine Braut, feiern Erstkäufer von Eigenheimen ein großes Comeback, nachdem sie jahrelang auf wettbewerbsintensiven Märkten inmitten von COVID gekämpft haben, so eine neue Analyse von Daten von Zilow Donnerstag veröffentlicht.
Erstkäufer von Eigenheimen machen jetzt 45 Prozent aller Transaktionen aus, gegenüber 37 Prozent aller Käufer im Jahr 2021, und kehren zum ersten Mal seit Anfang 2020 wieder auf das Niveau vor der Pandemie zurück, so Zillow 2022 Consumer Housing Trends Report gefunden.
Bildnachweis: Zillow
Erstkäufer stehen auf dem heutigen Markt mit steigenden Immobilienpreisen und steigenden Hypothekenzinsen immer noch vor Erschwinglichkeitsherausforderungen, aber wenn sie diese Herausforderungen meistern können, haben sie jetzt weniger Wettbewerb und mehr Auswahlmöglichkeiten, so der Bericht.
Laut Zillow-Forschung gingen Erstkäufer von Eigenheimen während der Pandemie zurück, da sie ihre Häuser an ältere Wiederholungskäufer verloren, die in der Lage waren, Eigenheimkapital zu nutzen und Bargeld zu lagern, um bessere Geschäfte zu machen. Laut einer Zillow-Umfrage verlieren jüngere Käufer mit größerer Wahrscheinlichkeit mindestens einmal gegen Bargeldkäufer, wobei 45 Prozent der Gen Z und 38 Prozent der Millennials bei Bargeldangeboten verlieren, verglichen mit 30 Prozent der Millennials.
„Erstkäufer von Eigenheimen scheinen jetzt relative Gewinne zu erzielen, da hohe Hypothekenzinsen aktuelle Eigenheimbesitzer überproportional zum Bleiben ermutigen“, sagte Zillow-Populationswissenschaftler Manny Garcia in einer Erklärung. „Der Zustrom von Häusern auf dem Markt verlangsamt sich, was darauf hindeutet, dass Hausbesitzer wahrscheinlich ihre derzeit niedrigen Hypothekenzinsen mit den aktuellen Zinsen vergleichen und sich entscheiden, nicht umzuziehen. Während steigende Hypothekenzinsen die Erschwinglichkeit für alle Käufer beeinträchtigen, fühlen sich Erstkäufer möglicherweise weniger von höheren Zinsen abgeschreckt, da sie eine monatliche Hypothekenzahlung mit dem vergleichen, was sie an Miete zahlen.“
Jetzt sind die Käufer auf dem Markt insgesamt rückläufig, was bedeutet, dass Erstkäufer einen größeren Vorsprung bekommen. Die anstehenden Verkäufe neuer Eigenheime gingen im August im Jahresvergleich um 29 Prozent zurück, was bedeutet, dass es weniger aktive Käufer auf dem Markt gab.
Unterdessen sind die Eigenheimwerte gegenüber Oktober 2021 um 14,1 Prozent gestiegen, obwohl sie in den letzten zwei Monaten von Monat zu Monat zurückgegangen sind. Das summiert sich zu einer typischen monatlichen Hypothekenzahlung, die 60 Prozent höher ist als im gleichen Zeitraum des Vorjahres.
Da Inserate länger auf dem Markt bleiben, haben Erstkäufer auch mehr Zeit, ihre Optionen zu prüfen. Der Preis blieb im August 2022 (16 Tage) doppelt so lange am Markt wie im Juni 2022 (8 Tage). Und da immer mehr Verkäufer ihre Preise senken, haben auch Erstkäufer die Möglichkeit, einen günstigeren Preis auszuhandeln. An 28 Prozent der Notierungen wurde im August eine Preissenkung erfahren, so der jüngste Marktbericht von Zillow.
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