Immobilienmakler werden im ganzen Land die erforderlichen Schulungen für faires Wohnen durchführen

Die National Association of Realtors möchte, dass alle Immobilienlizenznehmer, nicht nur ihre 1,5 Millionen Mitglieder, verpflichtet werden, eine Schulung für faires Wohnen zu absolvieren, um ihre Lizenzen zu erhalten und zu erneuern.

Auf der Halbjahreskonferenz der Handelsgruppe, den Realtors Legislative Meetings, Anfang dieses Monats, billigte der Vorstand von NAR mit überwältigender Mehrheit mehrere Richtlinien in Bezug auf faires Wohnen. Die Verbandsausschüsse haben einige auch zur weiteren Prüfung an die Arbeitsgruppen verwiesen. Hier ist eine Zusammenfassung:

Bildung für alle Lizenznehmer

Der Vorstand genehmigte eine Richtlinie des NAR-Politikausschusses für staatliche und lokale Angelegenheiten, in der es heißt, dass die Handelsgruppe ihre staatlichen Verbände auffordern würde, Gesetze oder Vorschriften zu fördern, die Folgendes erfordern:[a] festgelegte Mindestanzahl von Stunden“ der Bildung für faires Wohnen, um eine Immobilienlizenz zu erhalten und zu erneuern.

„[NAR] erkennt an, dass Schulungen zu fairem Wohnen für Immobilienlizenznehmer unerlässlich sind, um der Öffentlichkeit einen gerechten professionellen Service zu bieten“, sagte der Ausschuss bei der Präsentation des Richtlinienvorschlags an den Vorstand.

„Es gibt jedoch große Unterschiede zwischen den Bundesstaaten hinsichtlich der Anforderungen an die Ausbildung zum fairen Wohnen, um eine Immobilienlizenz zu erhalten. Viele Bundesstaaten verlangen keine Schulung für faires Wohnen, um eine Immobilienlizenz zu erhalten oder zu erneuern.

„Im Einklang mit seinem Engagement für Verbraucherschutz und Professionalität in der Branche ist NAR der Ansicht, dass die Staaten von allen Immobilienlizenznehmern verlangen sollten, an regelmäßigen Schulungen zu fairem Wohnen teilzunehmen.“

Laut NAR-Untersuchungen verlangt derzeit nur die Hälfte der Bundesstaaten eine Mindestanzahl an Schulungsstunden für angemessenes Wohnen, um eine Immobilienlizenz zu erhalten, und nur ein Drittel der Bundesstaaten verlangt diese Stunden, um eine Immobilienlizenz zu erneuern. Der Verband befürwortet keine bestimmte Mindeststundenzahl.

„Staaten, die eine faire Unterbringungsschulungsanforderung für die Lizenzierung haben, variieren zwischen 1 und 4 Stunden“, sagte NAR-Sprecher Patrick Newton Inman am Donnerstag per E-Mail. „Staatliche NAR-Verbände können bestimmen, welche Stundenzahl den Lizenznehmern in ihrem Staat am besten dient. Der Hauptpunkt ist, dass eine Mindestanzahl von erforderlichen Stunden dazu beiträgt, eine substanziellere Schulung für faires Wohnen sicherzustellen.“

Die Politik sagte, die Handelsgruppe werde auch darauf drängen „[d]Bildungsanforderungen für faire Wohnverhältnisse, die für alle Lizenznehmer ohne Ausnahmen definiert sind“, sowie Bestätigungsbestimmungen und regelmäßige Audits von Kursen und Ausbildern, die die Qualität von beiden sicherstellen würden. Durch die Vorgabe, dass Fair Housing Training „definiert“ werden muss, will die Handelsgruppe sicherstellen, dass sie sich speziell dem Thema widmet, so Newton.

„Heutzutage schließen viele Bundesstaaten die Bildung zu fairem Wohnen in einen allgemeinen Immobilienrechtskurs ein“, sagte er. „Wenn wir in diesem Fall für eine ‚definierte‘ Anforderung plädieren, meinen wir damit, dass es eine bestimmte zeitliche Verpflichtung für faires Wohnen geben muss; In Ermangelung einer solchen definierten Anforderung gibt es keine Garantie dafür, dass angemessenes Wohnen in der Tiefe behandelt wird. Eine definierte Anforderung bietet eine größere Sicherheit, dass die Schulung substanziell ist. Wir vertrauen darauf, dass diese Angelegenheiten von den Staaten weiter verhandelt werden.“

Auch in der neuen Richtlinie sagte NAR, dass staatliche Verbände Lizenznehmern von Gewerbeimmobilien erlauben sollten, Bildungsanforderungen mit Nichtdiskriminierungstraining zu erfüllen.

„Viele gewerbliche Immobilienlizenznehmer betonen, dass sie nicht am Verkauf oder der Vermietung von Häusern beteiligt sind, glauben aber, dass es Schulungsanforderungen geben sollte, die die Nichtdiskriminierung bei Geschäftstransaktionen gewährleisten“, sagte Newton. „Landesverbände können den praktischsten Weg ausloten, um diesbezüglich die strengsten Gesetze und Vorschriften sicherzustellen.“

Den vollständigen Text der Richtlinie finden Sie hier hier. Jetzt, da die Richtlinie angenommen wurde, sagte Newton, dass es Sache der staatlichen Verbände sei, darauf zu drängen, die Gesetze ihres Staates zu stärken, da die NAR sich nicht für die staatliche Politik einsetze.

„NAR hat diese politische Empfehlung an seine Landesverbände herausgegeben und wird weiter bei der Analyse von Gesetzen helfen, die staatliche Praktiken vergleichen, während gesetzgeberische Lösungen umgesetzt werden“, sagte Newton.

Keine NAR-Ausbildung für faires Wohnen erforderlich

NAR selbst benötigt derzeit kein Fair Housing Training und das hat sich auch auf dieser Konferenz nicht geändert, obwohl es hätte sein können. Im März sandte das Fair Housing Policy Committee der Handelsgruppe eine Empfehlung, dass die NAR regelmäßige Fair Housing-Schulungen als Bedingung für die NAR-Mitgliedschaft verlangen sollte, an das Membership Policy and Jurisdiction Committee des Board, das die NAR-Mitgliedschaftsanforderungen überwacht.

Während der Mitgliedschaftsausschuss diese Empfehlung auf der Halbjahreskonferenz prüfte, beschloss er schließlich, eine Task Force „zur weiteren Prüfung“ zu ernennen.

Derzeit verlangt NAR von seinen Mitgliedern nur eine 2,5-stündige Schulung zum Verhaltenskodex für Immobilienmakler alle drei Jahre. NAR stellte seinen neuen impliziten Bias-Zertifikatskurs vor auf der Konferenz, zusätzlich zu seinem fairer Hafen Das Fair Housing-Training wurde 2020 eingeführt. Beide sind freiwillig und nur etwa 34.000 der 1,5 Millionen NAR-Mitglieder haben Fairhaven absolviert.

Reformen „im Besitz der Erben“

„Eigentum der Erben“ bezeichnet Immobilien, die von Generation zu Generation weitergegeben werden, ohne dass ein Testament oder ein anderes rechtliches Dokument zum Nachweis des Eigentums vorliegt, und ist a Hauptquelle des Landverlusts für Afroamerikaner. Auf seiner Vorstandssitzung verabschiedete NAR eine Richtlinie, um seine staatlichen Verbände dazu zu drängen, Reformen des staatlichen Immobilienerbrechts zu unterstützen, um den Eigentümern des Eigentums der Erben einen ordnungsgemäßen Prozessschutz zu bieten. Als Unterstützung hob die Handelsgruppe insbesondere den Uniform Heirs Property Partitioning Act (UPHPA) hervor.

„[NAR] erkennt an, dass Vermieter, die Immobilien als gemeinsame Mieter erben, anfällig für Zwangsverkauf und Zwangsräumung sind“, sagte das State and Local Affairs Policy Committee. „Nach dem Common Law können gemeinsame Mieter einem gerichtlich angeordneten Teilungsverkauf durch öffentliche Versteigerung gegenüberstehen, wenn dies von einem einzigen Mitmieter verlangt wird.“

Nach Angaben des Ausschusses hat eine überparteiliche Expertengruppe, die von den Regierungen der Bundesstaaten in die Uniform Law Commission berufen wurde, die UPHPA entwickelt, die Garantien für ein ordnungsgemäßes Verfahren wie Benachrichtigung, Bewertung, Vorkaufsrecht und einen „wirtschaftlich angemessenen Verkauf“ unter gerichtlicher Aufsicht bietet . Immobilienmakler“, wenn andere Mitbewohner ihr Recht nicht ausüben und ein Verkauf erforderlich ist. Diese Schutzmaßnahmen „stellen sicher, dass alle Parteien ihren gerechten Anteil am Gewinn erhalten“, fügte der Ausschuss hinzu.

Wie bei der Bildungspolitik für faires Wohnen wird es laut Newton Sache der Landesverbände sein, Reformen des Erbenbesitzes in den Gesetzen ihres Staates durchzusetzen.

„NAR hat diese Politikempfehlung seinen Landesverbänden öffentlich gemacht und bereits mit mehreren Landesverbänden zusammengearbeitet, um sie mit Informationen über UPHA zu verbinden“, sagte er.

„Die formale Richtlinie von NAR dient unserem Interesse am Schutz von Eigentumsrechten und der Sicherstellung, dass ein ordnungsgemäßer Prozessschutz vorhanden ist, um die Eigentümer von Generation zu Generation zu schützen.“

Faire Kredit-Compliance

Der NAR-Vorstand billigte auch eine Empfehlung des Fair Housing Policy Committee, dass die Handelsgruppe „eine starke und faire Durchsetzung der fairen Kreditvergabebestimmungen des Fair Housing Act und des Equal Credit Opportunity Act unterstützt“.

„Ein klares Statement zugunsten einer fairen Kreditvergabe wird Position beziehen [NAR] mit dem Kongress und den Bundesbehörden zusammenarbeiten, wenn sie versuchen, neue Richtlinien umzusetzen und bestehende Gesetze durchzusetzen, die darauf abzielen, die Diskriminierung bei der Hypothekenvergabe zu beseitigen“, sagte der Ausschuss dem NAR-Vorstand.

„Diese Grundsatzerklärung dient NAR als Leitfaden, um sich für eine faire Kreditvergabepolitik des Bundes einzusetzen, die den Verbraucherschutz des Ethikkodex für Immobilienmakler gegen rechtswidrige Diskriminierung fördert. Diese Schutzmaßnahmen unterstützen Wohnmöglichkeiten, Wirtschaftswachstum, Gemeindeentwicklung und einen gesunden und dynamischen Wohnungsmarkt.“

Während sich die NAR seit Jahrzehnten generell für Chancengleichheit in der Immobilienfinanzierung einsetzt, „

Die Richtlinie betont eine bessere Durchsetzung des Fair Housing Act und des Equal Credit Opportunity Act, insbesondere wenn es um faire Kreditvergabe geht.

„Wir glauben, dass der Text dieser Gesetze, so wie er geschrieben ist, solide ist“, sagte Newton. „Insgesamt haben wir eine stärkere Durchsetzung des Fair Housing Act unterstützt; dies unterstreicht auch die fairen Kreditvergabebestimmungen des Gesetzes und des ECOA.“

Auf die Frage, ob die NAR auf bestimmte politische Änderungen in Bezug auf diesen Antrag drängen würde, sagte Newton, dass die NAR die strikte Durchsetzung des Gesetzes über faires Wohnen beim US-Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung unterstützt, „einschließlich mehr Mittel für HUD und private Organisationen für faires Wohnen bei einer solchen Durchsetzung behilflich sein.“

Er bemerkte auch, dass NAR einen Gesetzentwurf von Rep. Al Green aus Texas unterstützt hat, genannt Fair Lending for All Actdie eine verstärkte Anwendung des ECOA im Amt für Verbraucherfinanzschutz forderte.

„Wir waren auch an den Eigenkapitalplänen der FHFA beteiligt, die eine faire Anwendung von Darlehen beinhalten“, sagte Newton. „Wir werden uns weiterhin auf diese und andere Weise beteiligen.“

Kreditprogramme für besondere Zwecke

Auf der Sitzung des Fair Housing Policy Committee auf der Konferenz stellte Allen Okamoto, Direktor von NAR und Makler-Eigentümer einer in San Francisco ansässigen Maklerfirma, eine Richtlinie vor, die von der California Association of Realtors auf ihren Sitzungen im Frühjahr 2022 genehmigt wurde forderte sowohl NAR als auch CAR auf, „Sonderkreditprogramme privater Einrichtungen zu unterstützen, die Gemeinschaften, die in der Vergangenheit diskriminiert wurden, Möglichkeiten für Wohneigentum bieten“.

SPCPs sind Kredithilfeprogramme zugunsten einer Klasse wirtschaftlich benachteiligter Menschen, so die Amt für finanziellen Verbraucherschutz.

Das Komitee verwies die Politik „zur weiteren Beratung“ an eine Task Force, die sich aus Mitgliedern des Fair Housing Policy Committee, des Conventional Policy and Financing Committee und des Federal Housing Policy and Financing Committee zusammensetzte.

E-Mail Andrea V. Brambila.

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