Der Bericht stellte fest, dass drei Viertel der Bezirke, in denen die durchschnittlichen Eigenheimpreise 250.000 USD überstiegen, einen Rückgang der Mieteinnahmen erlebten.
Laut einem neuen Bericht sinken die Mietrenditen für Einfamilienhäuser in den Vereinigten Staaten, da das Wachstum der Eigenheimpreise das Mietwachstum übertrifft.
Das Prüfbericht, vom Immobiliendatenkurator Attom Data Solutions, stellte fest, dass die Mieteinnahmen von drei Schlafzimmern zwischen 2021 und 2022 in 72 Prozent der 212 für den Bericht analysierten Landkreise zurückgegangen sind. Während die meisten Rückgänge im vergangenen Jahr weniger als einen Prozentpunkt betrugen, stellte der Bericht fest, dass drei Viertel der Bezirke, in denen die durchschnittlichen Eigenheimpreise 250.000 USD überstiegen, einen Rückgang der Mietrenditen erlebten.
Es wurde auch festgestellt, dass die Renditen in Bezirken sinken, in denen die mittleren Eigenheimpreise unter 250.000 US-Dollar liegen, die Renditen in diesen Bezirken jedoch trotz des Rückgangs im Durchschnitt über 8 Prozent bleiben.
Renditerückgänge treten auf, wenn die Immobilienpreise zusammen mit den Mieten in die Höhe schießen, wodurch der Betrag steigt, den Vermieter für Mietobjekte zahlen müssen. Die mittleren Preise für Häuser mit drei Schlafzimmern stiegen zwischen 2021 und 2022 in der Hälfte der für den Bericht analysierten Landkreise um mindestens 15 Prozent, während die Mieten laut Bericht nur in einem Drittel der Märkte so stark stiegen.
„Investoren, die Einfamilien-Mietobjekte besitzen, haben im vergangenen Jahr gesehen, wie ihre Margen zusammengedrückt wurden, da die Immobilienpreise schneller gestiegen sind als die Mietpreise“, sagte Rick Sharga, Executive Vice President of Market Intelligence bei Attom. „Die gute Nachricht für diese Hausbesitzer ist, dass sich ihre Renditen mit steigenden jährlichen Mietpreisen verbessern sollten und dass sie im Laufe der Zeit auch von steigenden Hauspreisen profitieren sollten.“
Die höchsten Renditen für die Vermietung von Einfamilienhäusern wurden in den preisgünstigsten Bezirken erzielt, die auch die geringsten Einkommensrückgänge verzeichneten. Sechs von zehn Bezirken mit durchschnittlichen Eigenheimpreisen unter 250.000 US-Dollar verzeichneten Gewinne von mehr als 8 Prozent. Die erschwinglichen Bezirke mit den höchsten durchschnittlichen Erträgen waren Atlantic County, New Jersey, wo die Erträge 12,2 % lagen, Wayne County, Michigan (10,7 %) und Jefferson County, Texas (10,1 %).
Die geringsten Renditen wurden in Bezirken gefunden, in denen die durchschnittlichen Eigenheimpreise mindestens 500.000 US-Dollar betrugen, darunter Santa Clara County, Kalifornien, wo die Renditen 3,1 Prozent betrugen, San Mateo County, Kalifornien (3,2 Prozent), Williamson County, Tennessee (3,9 Prozent) und Kings County (Brooklyn), New York, (4 Prozent).
Große, teure Städte gehörten auch zu den einzigen Bezirken, in denen die Löhne schneller anstiegen als die Mieten, während in drei Viertel aller analysierten Bezirke die Mieten das Lohnwachstum übertrafen. In 27 Prozent der Bezirke stiegen die Löhne am schnellsten, einschließlich Cook County (Chicago); Orange County, Kalifornien; Kings County, New York; und Miami-Dade County, Florida.
Großstädte wie New York Y Miami habe gesehen Mieten steigen auf Rekordhöhe Da die Städte aus der Pandemie hervorgegangen sind, deutete Sharga an, dass sich seine Märkte möglicherweise noch in einer Erholungsphase befinden.
„Die Tatsache, dass die Löhne in einigen der größten Ballungsräume des Landes schneller steigen als die Mietpreise, könnte auf COVID-19 zurückzuführen sein“, sagte Sharga. „Der Fluss des Städtischen Vorstadtmieterwo sie Hausbesitzer wurden, wurde durch die Pandemie beschleunigt, was zu relativ hohen Leerstandsraten in Orten wie New York, Chicago und Los Angeles führte, und viele dieser Märkte erholen sich noch immer.“
Source link von Articles Factory