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Immobilienmakler befürchten, dass weitere Zinserhöhungen durch die Federal Reserve einen sich verändernden Markt beschleunigen werden, in dem sie sehen, dass der Verkauf von Häusern länger dauert, weniger Wettbewerb und in einigen Fällen Preissenkungen.
Aber mehrere Ökonomen hatten gute Nachrichten, wenn auch nur vorübergehend, am Tag der Fed größte Zinserhöhung seit fast drei Jahrzehnten
Matthew Gardner | Windermere
„Die Frage ist: Wird die Wahrscheinlichkeit einer zukünftigen Zinserhöhung die Hypothekenzinsen noch weiter nach oben treiben? Das sehe ich nicht“, sagte Matthew Gardner, Chefökonom von Windermere, gegenüber Inman.
Der Schritt der Fed am Mittwoch wurde erwartet, wobei die Märkte proaktive Anpassungen vornahmen, die die Hypothekenzinsen vor der Sitzung auf über 6 Prozent trieben. Und da es keinen direkten Zusammenhang zwischen dem Federal Fund Rate und den langfristigen Zinssätzen gibt, schlugen mehrere Ökonomen vor, dass die Hypothekenzinsen in den Nachrichten vom Mittwoch leicht fallen könnten, was ein vorübergehender Lichtblick für Agenten ist, die sich vor einem sich verändernden Markt fürchten.
Taylor Marr | rote Flosse
„Meine erste Reaktion ist, dass dies zu einer sofortigen Entlastung der kurzfristigen Haus- und Hypothekenzinsen führen wird“, sagte Taylor Marr, stellvertretender Chefökonom bei Redfin, in einer Erklärung gegenüber Inman.
Mehrere Ökonomen sagten, dass sie die Fähigkeit der Federal Reserve im Auge behalten, die Inflation schnell einzudämmen, einschließlich einer möglichen weiteren großen Zinserhöhung, wenn sie sich im Juli wieder trifft. Sie sagten auch voraus, dass der Markt die Zinssätze kurz- bis mittelfristig bereits in die Höhe getrieben hat.
„Da die Hypothekenzinsen und andere langfristige Zinsen vor dieser Fed-Sitzung steigen, könnten wir paradoxerweise sehen, dass die Zinsen in den Tagen nach der Fed-Erhöhung etwas nachlassen“, sagte die Chefökonomin von Realtor.com, Danielle Hale.
Die Hypothekenzinsen sind eng an die Rendite 10-jähriger Staatsanleihen gebunden, und in letzter Zeit schwanken die Hypothekenzinsen 2,5 Prozentpunkte mehr als die 10-Jahres-Rendite. das 10 Jahre Rückgaberecht Am Mittwoch gab er leicht auf 3,4 Prozent nach, was darauf hindeutet, dass die Hypothekenzinsen möglicherweise in absehbarer Zeit nicht weiter steigen werden.
Wenn die Fed jedoch nicht in der Lage ist, eine, wie sie es nennt, „sanfte Landung“ oder den seltenen Fall, in dem sie die Wirtschaft durch Zinserhöhungen abkühlen kann, ohne sie in eine Rezession zu stürzen, hinlegen kann, könnte der Immobilienmarkt langfristig leiden.
„Da die Federal Reserve die Erwartungen für das Wirtschaftswachstum gesenkt hat und die Arbeitslosigkeit voraussichtlich höher sein wird“, fügte Marr hinzu, „könnten wir im nächsten Jahr eine langfristige Auswirkung auf den Immobilienmarkt sehen.“
Die Branche hat sich auf die unvermeidlichen Auswirkungen der Hypothekenzinsen eingestellt, die in diesem Jahr um mehr als zwei Prozentpunkte gestiegen sind.
Immobilienunternehmen haben mit der Entlassung von Mitarbeitern begonnen, wobei Compass und Redfin am Dienstag umstellten, um 10 Prozent und 8 Prozent ihrer Mitarbeiter zu entlassen. Das ist in zusätzlich zu Entlassungen gegenüber einer Handvoll anderer Branchenakteure in den letzten Monaten.
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„Ich arbeite in einem ziemlich weiten Gebiet, so ziemlich in ganz Oregon und etwas in Kalifornien“, sagte er. Greg Mesick mit Immobiliennetzwerk. „Es wirkt sich überall auf die Märkte aus.“
Greg Messik | Immobilien Netzwerk
„Wir befinden uns derzeit definitiv in einem Markt im Umbruch“, fügte er hinzu. „Es sind die Inflation, die Zinsen, der Markt wird sich ändern, er ändert sich schnell, und ich denke, die meisten Leute denken, dass die Zinsen weiter steigen werden.“
Realtor.com hat seine Verkaufsprognose für Eigenheime bereits nach unten angepasst, da die Zinsen in sechs Monaten um mehr als 2 Prozent gestiegen sind.
„In meinen über 30 Jahren als Analyst hat mein Unternehmen noch nie eine so schwerwiegende und schnelle Marktkorrektur dokumentiert“, so Patrick Veling, Branchenanalyst und Berater bei Real Data Strategies. „Sehr wenige Makler und Agenten sprechen darüber mit Verkäufern und Käufern, aber sie diskutieren es sicherlich miteinander.“
„Die größte Herausforderung für Agenten und Makler besteht darin, harte Gespräche mit Verkäufern zu führen, die eine 60-Tage-Marktdenkweise haben“, fügte Veling hinzu. „Die nächste große Herausforderung besteht darin, dass Makler ihren Käufern mitteilen, dass die Festsetzung von 30-jährigen Hypothekenzinsen viel einfacher ist als die Festsetzung von Marktwerten.“
Die Fed hat den Leitzins für kurzfristige Tagesgelder seit dem 17. März insgesamt dreimal angehoben 150 Basispunkte, oder 1,5 Prozentpunkte. Seit der ersten Zinserhöhung der Fed sind die Zinsen für 30-jährige festverzinsliche Hypotheken um etwa den gleichen Betrag gestiegen: um 155 Basispunkte bis zum 14 Optimale blaue Hypothekenmarktindizes.
Aber die Hypothekenzinsen begannen viel früher zu steigen, als die Fed im vergangenen Herbst warnte, dass sie bald beginnen würde Einschränkung der Unterstützung den Hypothekenmärkten während der Pandemie bereitgestellt, um die Zinssätze niedrig zu halten. Seitdem sind die Zinsen für 30-jährige Festhypotheken um fast 3 Prozentpunkte gestiegen, was die typische monatliche Zahlung um mehr als 50 Prozent erhöht, sagten die Ökonomen.
Lawrence Yun | nein
„Bei derselben Hypothek in Höhe von 300.000 US-Dollar stieg die monatliche Zahlung von 1.265 US-Dollar im Dezember auf 1.800 US-Dollar heute“, sagte NAR-Chefökonom Lawrence Yun in einer Erklärung. „Das ist schmerzhaft und wird folglich den Käuferkreis verkleinern.“
Darüber hinaus könnten steigende Kredit- und Kreditkosten zu längerfristigen Problemen im Zusammenhang mit dem Hausbau, den Hauspreisen, den monatlichen Hypothekenzahlungen und der Miete führen.
„höhere Mieten Sie sind auf einen Mangel an Wohnraum zurückzuführen“, so Robert Dietz, Chefökonom der National Association of Home Builders. „Höhere Zinsen werden die Finanzierung des Ausbaus von zusätzlichem Wohnungsangebot erschweren.“
In der Tat, Das Vertrauen der Bauherren sank auf den niedrigsten Stand seit Juni 2020, dem sechsten Monat in Folge mit einem Rückgang des Indikators und „ein klares Zeichen für eine Verlangsamung des Wohnungsmarkts“, so die National Association of Home Builders.
Obwohl es also trotz der Maßnahmen der Fed vorübergehend gute Nachrichten für Hausverkäufer und -käufer geben mag, wird es anhaltende Schmerzen geben, bis die Inflation und andere Faktoren unter Kontrolle gebracht werden.
„Nur wenn die Verbraucherpreisinflation ihren Höhepunkt erreicht und zu fallen beginnt, werden sich die Hypothekenzinsen stabilisieren oder sogar etwas sinken“, sagte Yun. „Deshalb wird die Bereitstellung zusätzlicher Ölvorräte entscheidend sein, um die Verbraucherpreise und Zinssätze einzudämmen.“
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