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Ohne Zweifel ist die Immobilienbranche heute eine der lukrativsten Branchen der Welt. Viele haben investiert und sind Millionäre geworden, manche Milliardäre. Aus diesem Grund suchen viele immer noch nach einem Blick darauf, obwohl es sich um einen weithin erforschten Anlagebereich handelt.
Interessanterweise sieht es im Jahr 2022 so aus, als würde sich der immer lukrative Immobilienmarkt umkehren, und zum ersten Mal seit einem Jahrzehnt gibt es nicht nur gute Nachrichten im Immobilienbereich. Welche Veränderung passiert? Wird der Immobilienmarkt weiterhin so gut für Investitionen geeignet sein?
Der aktuelle Immobilienmarkt und wie er sich verändert
Im Jahr 2022 erlebt der Immobilienmarkt einen Aufschwung Zinsen, Inflationsprobleme und anhaltende Wohnungsversorgungsprobleme, die sich alle auf den Kauf, Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien auswirken. Diese Probleme sind so gravierend, dass in Gallups Annual Survey of the Economy and Personal Finance, durchgeführt im April 2022, 69 Prozent der Befragten sagten, es sei keine lukrative Idee zu kaufen ein Haus in dieser Zeit.
Dies ist das erste Mal in der 44-jährigen Geschichte von Gallup, dass eine Mehrheit der Amerikaner einen negativen Immobilienbericht abgegeben hat. Hypothekenzinsen und Lagerbestände verlangsamen sich, Krypto-Wohnungsbestände stürzen ab und es scheint eine Wende auf dem Markt zu geben. In einem kürzlich erschienenen Redfin-Bericht Etwa 15 Prozent der Hausverkäufer haben im April ihren Verkaufspreis gesenkt, herauf von 9 Prozent vor einem Jahr. All dies sind ernstzunehmende Anzeichen, die auf eine Verlangsamung des Immobilienmarktes hindeuten.
Interessanterweise erreichen die Immobilienpreise trotz all dieser negativen Veränderungen jede Woche neue Rekorde. Verändert sich das Marketing negativ? Als ein Immobilienmaklersolltest du dir sorgen machen? Makler, Investoren, Händler und alle Immobilieninteressierten, was ist Ihr Ziel?
Erhöhte Hypothekenzinsen
Die Außenwelt könnte den Eindruck erwecken, dass die Hypothekenzinssprünge, die der Markt in dieser Zeit erlebt, etwas noch nie Dagewesenes sind. Nun, das ist nur eine Übertreibung. Das Hypothekendiagramm zeigt, dass die letzten Höhepunkt Es ist immer noch eine faire Entscheidung, aber Immobilienexperten vermuten, dass dies nur der Anfang sein könnte.
Der Bestandsrekord der Immobilienbranche in den letzten zwei Jahren war fast nicht vorhanden, was zu einem Rückstand bei Immobilienkäufern geführt hat. Obwohl die Hypothekenzinsen einige potenzielle Käufer abwerten, tut es eine beträchtliche Anzahl von Käufern warte noch aufgrund des hohen finanziellen Potenzials, das die Häuser besitzen.
Immobilienökonomen glauben, dass es einige Zeit dauern wird, die steigenden Anforderungen zu bewältigen, aber sobald wir dies tun, besteht die Möglichkeit, dass sich der Markt noch weiter abkühlt.
Um diese Berichte und Meinungen zu untermauern, sagt Devyn Bachman, Vizepräsident für Forschung bei John Burns Real Estate Consulting: „Wir wissen, dass das System festgefahren ist, aber wir wissen nicht, wie festgefahren es ist. Meiner Meinung nach wird es ein paar Monate dauern, bis das alles geklärt ist.“
Um diese Verzögerung zu beheben, könnten die Immobilienpreise kurzfristig weiter steigen; genau das erleben wir im Jahr 2022. Aber die Macken und das Verhalten des Marktes zeigen, dass diese Probleme nur kurzfristig sind, da eine Beseitigung der Akkumulation alles beheben wird.
Verhältnis von Hypothekenzahlung zu Einkommen
Der durch steigende Hypothekenzinsen verursachte wirtschaftliche Stress erhöht auch die Wahrscheinlichkeit, dass die Wohnungswirtschaft einen Abschwung erleiden könnte. lange Verzögerung oder sogar zu einer ernsthaften Preiskorrektur übergehen. Während der COVID-19-Pandemie boomte der Immobilienmarkt.
In dieser Zeit zeichneten zinsgünstige Hypotheken Eigenheimkäufer in einem offensichtlichen Ausmaß ab, selbst wenn Die Immobilienpreise sind in den letzten zwei Jahren um 34,5 Prozent gestiegen. Jetzt sind die Hypothekenpreise wieder gestiegen und die Käufer müssen den Druck aushalten. Ein Bericht von Black Knight erklärt die Situation folgendermaßen: „Im Dezember 2021 müsste ein typischer amerikanischer Haushalt 24 Prozent seines monatlichen Einkommens ausgeben, um eine Hypothekenzahlung für ein amerikanisches Haus zum Durchschnittspreis zu leisten.
Im Mai 2022 stieg das Verhältnis von Hypothekenzahlung zu Einkommen von Black Knight um 34 % (das höchste Niveau seit 2006). Erleben wir also eine Wiederholung dessen, was 2006 passiert ist, oder noch schlimmer? Vielleicht, vielleicht nicht.
Der Ökonom Mark Zandi erwartet, dass einige der teuersten regionalen Wohnungsmärkte in den USA in den nächsten Jahren überhitzen und die Preise um 5-10 Prozent sinken werden.
Was kommt?
Was können wir angesichts der sich ändernden Muster auf dem Immobilienmarkt in diesem Sommer, 2023, 2024 und darüber hinaus erwarten?
In Bezug auf den Kauf sagen Immobilien-CEOs, Analysten und Interessengruppen, dass die Hypothekenzinsen zwar hoch und die Lagerbestände verstopft sind, es aber nur eine Frage der Zeit ist, bis sich alles einpendelt. Nick Bailey, CEO von RE/MAX, sagt, dass Käufer, die durch steigende Zinsen verdrängt werden, „das Wettbewerbsumfeld ein wenig abkühlen und die Preise sich einpendeln werden“.
Mit bezüglich des verkaufsAuch wenn einem Immobilieninvestor jetzt alles düster und ungünstig erscheinen mag, bedeutet das nicht zwangsläufig, dass Investoren durch schlechte Immobilienverkäufe Geld verlieren. Marktanalysen zeigen, dass die Immobilienpreise weiter steigen werden, jedoch möglicherweise langsamer als bisher. Da außerdem weniger Häuser zum Verkauf stehen, werden die verfügbaren Häuser zu hohen und profitablen Preisen verkauft.
Die aktuelle Flächenveränderung dürfte sich auch auf Mietobjekte und den Neubau auswirken. Obwohl Zumper kürzlich im Mai einen Bericht veröffentlicht hat, der besagt, dass der nationale Mietpreisindex ein Allzeittief erreicht hat, wobei Ein-Zimmer-Wohnungen im Jahresvergleich um 0,3 Prozent und Zwei-Zimmer-Wohnungen um 0,7 Prozent gestiegen sind, so die Analyse des Berichts deutet darauf hin, dass die Tiefs aufgrund der explodierenden Immobilienpreise nur kurzfristig sind und sich früher oder später alles normalisieren wird.
Mit der Verengung neuer Immobilien ist mit einer Verlangsamung zu rechnen. Aufgrund der geringen Nachfrage wird die Fertigstellung vieler Immobilien einige Zeit in Anspruch nehmen. Mark Fleming, Chefökonom der First American Financial Corporation, sagt: „Sie bauen ziemlich regelmäßig Häuser; das Problem ist, dass sie sie nicht beenden können“.
Fazit
Angesichts der negativen Veränderungen, die den Immobilienmarkt plagen, ist es leicht zu sagen, dass man nichts Positives daraus ziehen kann. Aber wie in allen Märkten gibt es Chancen. Expertenmeinungen und Marktverhalten deuten darauf hin, dass es zu einem Pullback kommen wird, auch wenn dies einige Zeit dauern kann. Der Immobilienmarkt erwirtschaftet jedoch weiterhin gute Renditen für Investoren und Interessenten.
Chris Heller ist ein Bestseller Autor und arbeitet derzeit als Director of Real Estate in Augenlabore. Er fungiert auch als Berater und Leiter der Redaktion von AgentAdvice.com. Verbinde dich mit ihm Facebook Y LinkedIn.
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