„Einfach gesagt, wir haben nicht genug Wohnraum“, sagt NAA-Präsident und CEO Bob Pinnegar. Er weist auf Faktoren wie jahrelange Unterbauarbeiten und mangelnde Erschwinglichkeit hin.
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Da die Kosten für den Kauf eines Hauses in den letzten Jahren zwischen steigenden Immobilienpreisen und steigenden Hypothekenzinsen weiter in die Höhe geschossen sind, wenden sich immer mehr Amerikaner dem Mietmarkt zu.
Die Nachfrage nach Mietwohnungen soll bis 2035 so hoch sein, dass die USA bis dahin insgesamt 4,3 Millionen Wohnungen mehr bauen müssen, heißt es Eine Studie im Auftrag der National Apartment Association (NAA) und des National Multi-Family Housing Council (NMHC).
Bob Pinnegar | NAA
„Amerika hat enorm schwierige Bedingungen durchgemacht, die die Demografie unserer Nation grundlegend verändert haben, aber eines bleibt wahr: Es gibt einen Bedarf und eine Nachfrage nach mehr Mietwohnungen“, sagte Bob Pinnegar, Präsident und CEO der NAA, in einer E-Mail. „Einfach gesagt, wir haben nicht genug Wohnraum.“
Die von Hoyt Advisory Services und Eigen10 Advisors LLC durchgeführte Studie enthält Daten, die die zukünftige Mietnachfrage nach Wohnungen in allen 50 US-Bundesstaaten und 50 US-Metropolregionen abschätzen. Als „Apartments“ gelten Mietwohnungen in Gebäuden mit fünf oder mehr Einheiten.
Das Defizit an Einzimmerwohnungen stellt ein bestehendes Defizit von 600.000 Wohnungen dar, das durch Bauherren verursacht wurde, die ihren Enthusiasmus im Zuge der Finanzkrise von 2008 dämpften.Zusätzlich zu dem bestehenden Defizit müssen daher durchschnittlich 3,7 Millionen Einheiten gebaut werden Rate von 266.000 Einheiten pro Jahr, stellt der Bericht fest.
Die Wachstumsraten der Mietnachfrage werden aufgrund von Faktoren wie niedrigeren Einwanderungsraten in die USA und einem langsameren Bevölkerungswachstum in den USA nicht so stark sein wie in den letzten zehn Jahren. Die US-Bevölkerung wuchs von 1991 bis 2011 um etwa 1 Prozent pro Jahr. Von 2012 bis 2022 verlangsamte sie sich auf etwa 0,6 Prozent pro Jahr und wird bis 2035 voraussichtlich auf 0,4 Prozent zurückgehen.
Dennoch werden stagnierende Wohneigentumsquoten aufgrund von Erschwinglichkeitsproblemen, jüngere Generationen, die Eheschließungen hinauszögern und Familien gründen, und eine alternde Bevölkerung, die weiterhin zur Miete mietet, wahrscheinlich Druck auf den Mietmarkt ausüben. Die Zahl der Mieterhaushalte mit Personen ab 65 Jahren sei von 2009 bis 2019 um 43 Prozent gestiegen, heißt es in der Studie.
Auch der Mangel an bezahlbaren Mietmöglichkeiten setzt Mietinteressenten unter Druck. Zwischen 2015 und 2020 verlor der Mietmarkt 4,7 Millionen erschwingliche Mieteinheiten mit einem Preis von weniger als 1.000 US-Dollar pro Monat.
Doug Bibby | NMHC
„Der Mangel an verfügbarem Wohnraum hält unser Land zurück“, sagte NMHC-Präsident und CEO Doug Bibby in einer Erklärung. „Egal, ob es sich um ein Mehrfamilienhaus, ein Doppelhaus oder ein Einfamilienhaus handelt, wir brauchen ein riesiges Angebot an neuen Häusern zum Verkauf und zur Miete, einschließlich Millionen neuer Wohnungen bis 2035. Es muss sichergestellt werden, dass jeder Zugang zu erschwinglichem, hochwertigem Wohnraum hat ein Problem überparteilich und die Branche ist bereit, ihren Teil dazu beizutragen, die 4,3 Millionen neuen Wohnungen zu schaffen, die unser Land braucht.“
Nur drei Staaten werden bis 2035 40 Prozent der zukünftigen Wohnungsnachfrage ausmachen, zeigt der Bericht: Texas, Florida und Kalifornien. Die geringste Mietnachfrage wird in Alaska, Illinois, Connecticut, New York, Mississippi, Ohio, West Virginia, Louisiana und New Jersey zu verzeichnen sein.
Sekundärmärkte, die in den letzten Jahren an Popularität gewonnen haben, dürften in den nächsten zehn Jahren auch die Nachfrage auf dem Mietmarkt ankurbeln, darunter Boise, Austin, Las Vegas, Raleigh, Orlando und Phoenix. Es wird erwartet, dass diese Ballungsgebiete doppelt so stark wachsen wie die nationale Rate von 1,1 Prozent pro Jahr.
„Es ist an der Zeit, nach jahrzehntelangem Unterbau den Kurs umzukehren und stattdessen eine verantwortungsvolle und nachhaltige Politik zu verfolgen, die nicht nur dieser Nachfrage gerecht wird, sondern auch die fehlende Mitte angeht und den Bestand an bezahlbarem Wohnraum verliert“, fügte Pinnegar hinzu.
Der vollständige Bericht kann abgerufen werden hier.
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