In einer Rede auf dem Real Estate Forecast Summit von NAR am Mittwoch sagte Chefökonom Lawrence Yun, dass sich „der Lagerbestand dreht“ und der Wohnungsmarkt zur Normalität vor COVID zurückkehrt.
Obwohl die Politiker der Federal Reserve am Mittwoch abgestimmt Um die kurzfristigen Zinsen um 75 Basispunkte anzuheben, sollten Immobilienprofis nicht mit zu viel Volatilität rechnen Hypothek nach Angaben des Chefökonomen der National Association of Realtors.
Einsprechen NAR Real Estate Forecast Summit Am Mittwoch, kurz vor der Ankündigung der Fed, sagte Lawrence Yun, der Hypothekenmarkt habe den erwarteten Anstieg der kurzfristigen Zinsen bereits eingepreist und weitere Zinserhöhungen seien im September zu erwarten, dann eine weitere vor Jahresende und möglicherweise sogar in den ersten Monaten des nächsten Jahres. .
„Angesichts der [the mortgage market] Wir haben möglicherweise bereits zukünftige Aktivitäten eingepreist, wir können tatsächlich Hypothekenzinsen nutzen, je nachdem, was die Fed in den kommenden Monaten tun wird“, sagte er den Webinar-Teilnehmern.
„Das ist bereits im Preis inbegriffen. Es könnte also in den kommenden Monaten zu kleineren Anstiegen, vielleicht sogar zu kleineren Rückgängen kommen. Wenn es einen Rückgang gibt, arbeiten Sie mit Ihren Kunden zusammen. Sie möchten möglicherweise zu einem Zeitpunkt zuschlagen, an dem die Hypothekenzinsen leicht sinken.
„Ich denke, die meisten Änderungen der Hypothekenzinsen sind bereits erfolgt. Jetzt wird es knallen. [A] wenig oben, [a] ein wenig nach unten. Wenn Sie eine Down-Periode sehen, möchten Sie diese Preise vielleicht für diesen Kauf festlegen.“
Mike Fratantoni, Chefökonom der Mortgage Bankers Association, deutete in einer Erklärung an Inman ebenfalls an, dass die Hypothekenzinsen stagnieren könnten.
„[M]Die Hypothekenzinsen haben möglicherweise bereits ihren Höhepunkt erreicht und könnten für den Rest des Jahres 2022 zwischen 5 und 5,5 Prozent bleiben“, sagte er.
„Wenn dem so wäre, könnten potenzielle Käufer, die von steigenden Zinsen abgeschreckt wurden, wieder in den Immobilienmarkt zurückfinden.“
Yun stellte fest, dass die Lagerbestände zum ersten Mal seit Jahren im Jahresvergleich gestiegen seien, was darauf hindeutet, dass sie zwar immer noch nicht ausreichen, um die Anforderungen zu erfüllen Fragen„Bestand ändert sich“ und der Markt kehrt zur Normalität vor COVID zurück.
„Für ihre Verbraucher, die noch über diese finanziellen Möglichkeiten verfügen, müssen sie kein Angebot mehr machen, nachdem sie nur ein Haus gesehen haben“, sagte Yun.
„Jetzt [they] entspannter sein kann [and] Schau dir drei, vier, fünf Häuser an und entscheide dann, welches richtig ist. Wie alte Zeiten.
Die Zeiten, in denen Hauskäufer sofort Angebote machen und auf die Auflistung bieten mussten, um in einem Bieterkrieg zu konkurrieren, seien „vorbei“, sagte Yun.
„Wir kehren ständig zur Normalisierung zurück“, fügte er hinzu.
Quelle: NAR Real Estate Forecast Summit, 27. Juli 2022
Das bedeutet nicht, dass der Wohnungsmarkt verallgemeinert wird. Hauspreis bald ablehnen. Obwohl die der Markt verändert sich und die Verkäufe bestehender Eigenheime fielen im Juni den fünften Monat in Folge, der Medianpreis bestehender Eigenheime erreichte einen neuen Rekord.
Obwohl Immobilienmakler die Listenpreise im ganzen Land senken, sind sie heute viel höher als vor einem Jahr, sagte Yun.
„Deshalb erhalten Sie diesen widersprüchlichen Bericht, in dem die Hausverkäufe zurückgegangen sind, die Preise jedoch aufholen.“ [a] Rekord, denn selbst wenn der Listenpreis zurückgesetzt wird, ist dies ein sehr hoher Listenpreis“, sagte er. „Sie schauen sich an, wie viel das Haus ihres Nachbarn verkauft wurde.“
NAR prognostiziert, dass die Hausverkäufe in diesem Jahr um 13 Prozent zurückgehen werden, während die Hauspreise um 11 Prozent steigen werden. Für 2023 rechnet die Handelsgruppe mit unveränderten Umsätzen und einem Anstieg der Eigenheimpreise um 2 Prozent.
Quelle: NAR Real Estate Forecast Summit, 27. Juli 2022
In Bezug darauf, ob die Wirtschaft derzeit in Gang ist Rezessionwiederholte Yun Kommentare, die Sie im Mai gemacht haben dass, wenn wir uns in einer Rezession befinden, dies keine typische ist.
„Zwei aufeinanderfolgende Quartale mit sinkendem BIP sind durchaus möglich, was bedeuten würde, dass wir uns in einer wirtschaftlichen Rezession befinden“, sagte er. „Nichtsdestotrotz, [it] Es wird eine ziemlich seltsame Rezession, weil wir einen Arbeitskräftemangel haben.“
Er stellte fest, dass auf jeden Arbeitslosen fast zwei Stellen vakant seien, auch weil es zwei Millionen weniger Menschen als vor der Pandemie gibt.
Trotz der immer häufigeren Ankündigungen über EntlassungenYun sagte, der Stellenabbau sei nicht weit verbreitet.
„Es gibt Stellenabbau in der Wohnungsbaukreditvergabe, da Refis zusammenbrechen“, sagte er. „[In the] Der Technologiesektor baut Arbeitsplätze ab, da der Aktienmarkt sehr instabil ist. Aber im gesamten Netzwerk über alle Branchen hinweg schaffen wir immer noch Arbeitsplätze.“
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