Immobilieninvestoren sicherten sich in diesem Frühjahr eine Rekordzahl an Eigenheimen

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Immobilieninvestoren haben in diesem Frühjahr eine Rekordzahl von Häusern gekauft, wie aus einem neuen Bericht hervorgeht, der erscheint, wenn der Kongress mit seiner Untersuchung der Ursachen des landesweiten Mangels an zum Verkauf stehenden Häusern beginnt.

Investorenkäufe machten im April 9,5 Prozent der nationalen Eigenheimkäufe aus, leicht unter dem Höchststand von 9,7 Prozent im Februar 2022 und einem Anstieg von 64 Prozent gegenüber dem Niveau von 2019, so a Bericht Realtor.com Mittwoch.

Der Bericht stellte fest, dass die Anleger mehr nahmen Inventar vom Markt, als sie im Frühjahr hinzukamen, nachdem Ende 2021 und Anfang 2022 eine geringere Kaufaktivität und ein Fokus auf Hausverkäufe zu verzeichnen waren.

Die Kauftätigkeit wurde im Frühjahr und Winter wieder auf Hochtouren gebracht, wobei Investoren mehr Eigenheime kauften als sie verkauften und etwa drei Viertel der Anleger Eigenheime im Rahmen von Bargeschäften kauften.

Investoren verkauften 24 Prozent mehr Häuser als ein Jahr zuvor, heißt es in dem Bericht.

35 Prozent aller Anlegerkäufe wurden von großen Anlegern getätigt institutionelle Anlegervon 28 Prozent im Jahr 2019 und 22 Prozent im Jahr 2015, laut Makler.com. Der Gesamtanteil der Investorenkäufe hat sich seit 2014 ungefähr verdoppelt, was eine Vielzahl neuer Herausforderungen für Eigenheimkäufer mit sich bringt, die auf einem Markt mit bereits knappen Beständen konkurrieren wollen.

„Während hohe Hypothekenzinsen viele Amerikaner gezwungen haben, ihre Pläne für den Hauskauf in diesem Frühjahr auf Eis zu legen, müssen die finanziellen Veränderungen des Jahres 2022 die Anlegeraktivität noch dämpfen“, sagte Danielle Hale, Chefvolkswirtin von Realtor.com, in einer Erklärung. „Auf kürzere Sicht müssen alltägliche Hauskäufer darauf vorbereitet sein, sich einer harten Konkurrenz einer Gruppe zu stellen, die über tiefe Taschen verfügt und oft voller Bargeld ist. Aber Verkäufer können von starken Geboten der Investoren in einer Zeit profitieren, in der sich die Gesamtnachfrage abkühlt.

Der Bericht stellte fest, dass Charlotte, North Carolina, Jacksonville, Florida und Birmingham, Alabama, im April die drei Städte mit der höchsten Investorenaktivität waren, wobei 20 Prozent der Eigenheimkäufe in Charlotte im April von Investoren getätigt wurden, was einer jährlichen Steigerung von 10,8 Prozent entspricht: 17,8 Prozent der Einkäufe in Jacksonville und 18,9 Prozent der Einkäufe in Birmingham.

Die schiere Menge an Investorenaktivitäten, die in den erschwinglichsten Städten des Landes stattfinden, hat in den letzten Jahren die Aufmerksamkeit auf ihre Rolle in der Bestandskrise gelenkt, die derzeit den Wohnungsmarkt erfasst. mit den jüngsten Kongressanhörungen, die sich auf die Praxis konzentrierten.

„Diese Häuser wurden wahrscheinlich von Erstkäufern, Käufern mit niedrigem bis mittlerem Einkommen oder beidem gekauft“, sagte Rep. Al Green (D-Texas), Vorsitzender des Financial Services Subcommittee on Oversight and Investigations. während einer Anhörung im Juni. „Dadurch werden Häuser vom Immobilienmarkt entfernt, die sonst möglicherweise von einzelnen Eigentümern gekauft worden wären.“