Jeder will einen Teil des Wohnungsmarktes, und das in Kalifornien ansässige Unternehmen Pacaso hat fast zwei Jahre damit verbracht, Käufern von Zweitwohnungen dabei zu helfen, ihren Anteil durch sein Miteigentumsmodell einzufordern.
Trotz Erfolg bei Luxuskäufern und Reichweite eine Bewertung von 1 Milliarde US-Dollar für einen Rekord von sechs Monaten, Die Plattform war auch mit Rückschlägen konfrontiert, als sie mittelpreisige, wenn auch immer noch teure Häuser an das verkaufte, was die Einheimischen als „vorübergehend“ bezeichnen, zu einer Zeit, in der Mainstream-Eigenheimkäufer um Angebote kämpfen.
Am Mittwoch reagierte Pacaso jedoch auf diese negative Reaktion und forderte neben anderen Erfolgen einen kleinen Sieg für seine Entscheidung im Juni Optimieren Sie Ihre Buybox in einigen Märkten laut Unternehmensbericht den Wettbewerb unter den Käufern von Häusern im mittleren Preissegment zu reduzieren Erster Wirtschaftsbericht.
Glen Weisbrod | Bildnachweis: LinkedIn
„Unsere Studie ergab, dass der einzigartige Ansatz von Pacaso für Wohneigentum den Gemeinden, in denen es tätig ist, mehrere Vorteile bietet“, sagte Glen Weisbrod, Vorsitzender des EBP-Vorstands, der die Studie durchführte. „Dazu gehören zusätzliche Haushaltsausgaben für lokale Geschäfte und Dienstleistungen sowie zusätzliche Steuereinnahmen im Vergleich zu anderen Zweitwohnungen.
„Wir kamen außerdem zu dem Schluss, dass Pacaso aller Wahrscheinlichkeit nach durch die Konsolidierung mehrerer Hausbesitzer zu Luxusimmobilien Zweitwohnungsbesitzern eine neue Option bietet, ohne die lokalen Immobilienmärkte zu stören“, fügte er hinzu.
Palm Springs Home-Vergleich | Bildnachweis: pacaso
Anhand von Daten von Optimal Blue stellte EBP fest, dass Pacasos durchschnittlicher Listenpreis auf den fünf führenden Zweitwohnungsmärkten des Landes im Durchschnitt sechsmal höher ist als der typische Zweitwohnsitz und siebenmal höher als der typische Hauptwohnsitz.
Pacaso lieferte keine Daten zu seinen anderen Zielen und stellte fest, dass sich EBP bei der Generierung von Informationen auf „Annahmen basierend auf Branchen- und öffentlichen Aufzeichnungen“ stützte, da sich die Plattform in ihrer Wachstumsphase befindet. „Wenn Pacaso expandiert, wird seine Wirkung wahrscheinlich deutlicher werden, und wir ermutigen zu künftiger Forschung zu diesem Zweck“, erklärt der Bericht.
Die größte Lücke besteht in den Bergen von Colorado, zu denen die Grafschaften Eagle, Pitkin und Summit gehören. In diesen Gebieten beträgt der durchschnittliche Listenpreis einer Pacaso-Immobilie 8,35 Millionen US-Dollar, 10,2-mal mehr als bei einem typischen Zweitwohnsitz (815.000 US-Dollar) und 13,9-mal mehr als bei einem typischen Hauptwohnsitz (600.000 US-Dollar).
Die kleinste Lücke besteht in Palm Springs, wo der mittlere Listenpreis einer Pacaso-Immobilie (2 Millionen US-Dollar) 3,8-mal höher ist als der eines typischen Zweitwohnsitzes (530.000 US-Dollar) und eines typischen Hauptwohnsitzes (500.000 US-Dollar).
In Südflorida (+800 Prozent), New York City (+500 Prozent) und der Bay Area (+400 Prozent) liegt der mittlere Listenpreis von Pacaso um bis zu 800 Prozent über dem durchschnittlichen Listenpreis eines Zweitwohnsitzes.
„In einer Zeit, in der die Erschwinglichkeit von Wohnraum für viele Familien im ganzen Land ein echtes Problem darstellt, zeigen die Untersuchungen von EBP, wie Pacaso dazu beiträgt, den Wettbewerb um Hauptwohnungen zu verringern“, heißt es in dem Bericht und stellte fest, dass Miteigentum es acht Käufern ermöglicht, ihre Ressourcen in einem Haus zu bündeln statt acht.
„Infolgedessen ist es unwahrscheinlich, dass das Unternehmen in den fünf von EBP untersuchten Märkten mit einkommensschwachen oder mittelständischen Eigenheimkäufern konkurrieren wird“, fügte er hinzu. „Mit anderen Worten, Pacaso ist nicht im Geschäft, Einfamilienhäuser oder sogar typische Zweitwohnungen zu kaufen oder zu konkurrieren.“
Neben der Linderung von Bestandsproblemen sagte Pacaso, dass sein Miteigentumsmodell, das planmäßigen Hauszugang, Eigentumsverwaltung und andere Annehmlichkeiten bietet, zu einer durchschnittlichen Belegungsrate von 89 Prozent geführt hat, 78 Prozent höher als die durchschnittliche Belegungsrate für andere Sekunden. Häuser
Obwohl die Schaffung von „vorübergehenden“ Nachbarschaftsgemeinschaften ein Hauptproblem für die Kritiker von Pacaso ist, sagte die Plattform, dass die Möglichkeit, einen rotierenden Zeitplan von acht Eigentümern zu haben, die einen strengen Verhaltenskodex befolgen müssen, für Pacaso-Gemeinden mehr Wert bietet als eine Eigenheimbesitzer, die einen Monat pro Jahr in ihrem Zweitwohnsitz verbringen.
Unter Verwendung von Wohnungsbelegungsdaten des US Census Bureau und von Pacaso stellte EBP fest, dass der durchschnittliche Pacaso-Haushalt im Vergleich zu einem typischen Zweitwohnungshaushalt 48.390 USD an jährlichen Ausgaben verursacht.
Die höchsten Ausgaben stammen von Pacaso-Häusern in der Bay Area, wo ein Haushalt von acht Pacaso-Hausbesitzern zusammen geschätzte 72.240 USD pro Jahr für lokale Unternehmen ausgibt. Pacaso-Haushalte in den Colorado-Bergen haben mit 54.610 USD die zweithöchsten jährlichen Ausgaben, gefolgt von Haushalten in New York City (53.850 USD), Palm Springs (44.090 USD) und Südflorida (41.450 USD).
„In Colorado zum Beispiel trägt der durchschnittliche Zweitwohnsitz 4.960 Dollar pro Jahr zu den lokalen Ausgaben bei“, heißt es in dem Bericht. „Im Gegensatz dazu gibt ein typisches Pacaso-Haus, das die meiste Zeit des Jahres bewohnt ist, in Colorado-Berggemeinden wie Telluride oder Aspen 54.610 US-Dollar aus, mehr als das Zehnfache.“
Er fügte hinzu: „In der Praxis bedeutet das Geld, das in Skigebieten, örtlichen Eisbahnen oder im örtlichen Kino ausgegeben wird. Menschen, die das ganze Jahr über in ihrem Zweitwohnsitz bleiben, bedeuten mehr Umsatz für lokale Unternehmen.“
Schließlich sagte Pacaso, dass ihre Besitzer mehr lokale und staatliche Steuereinnahmen einbringen als ein „typischer Zweitwohnungsbesitzer“. In der Bay Area, zu der Napa und Sonoma gehören, generiert das durchschnittliche Pacaso-Haus im Vergleich zu einem typischen Zweitwohnsitz zusätzliche 3.710 USD an staatlichen Steuern und zusätzliche 1.580 USD an lokalen Verkaufssteuern.
„Diese Ergebnisse bekräftigen das anhaltende Problem der Zweitwohnungen und wie das Miteigentumsmodell von Pacaso helfen kann“, sagte Austin Allison, Mitbegründer und CEO von Pacaso, in einer Erklärung. „Der durchschnittliche Zweitwohnsitz steht 10 Monate im Jahr leer, was eine Verschwendung von Einfamilienhäusern in Zielgemeinden darstellt.
„Durch die Miteigentümerschaft konzentriert Pacaso die Nachfrage auf weniger Luxusimmobilien, und da die Häuser 11 Monate im Jahr bewohnt sind, geben die Eigentümer mehr für lokale Unternehmen aus“, fügte er hinzu.
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