Der jüngste Quartalsbericht der National Association of Realtors stellte fest, dass die Suche der Käufer nach billigeren Häusern das Wachstum der Immobilienpreise in Florida und anderen kleineren Märkten angeheizt hat.
Das Wachstum der Eigenheimpreise setzte sich im ersten Quartal 2022 mit rasender Geschwindigkeit fort, wobei die Sekundärmärkte in Florida und anderswo laut der National Association of Realtors führend waren. neuster quartalsbericht am dienstag veröffentlicht.
Siebzig Prozent der 185 größten statistischen Metropolregionen in den USA. zweistelliges Hauspreiswachstum im ersten Quartal eine Steigerung von 66 Prozent gegenüber dem Vorquartal. Der mittlere Preis bestehender Einfamilienhäuser stieg im Jahresvergleich um 15,7 % auf 368.200 USD, wobei der Süden bei den vierteljährlichen Verkäufen bestehender Eigenheime (+45 %) und der Hauspreissteigerung (+20,1 %) führend ist.
Lawrence Yun | Bildnachweis: NAR
„Die Preise im ganzen Land sind fast zwei Jahre lang gestiegen, auch im ersten Quartal 2022“, sagte NAR-Chefökonom Lawrence Yun in dem Bericht. „Angesichts der extrem niedrigen Lagerbestände ist mit Preisrückgängen nicht zu rechnen, aber die Aufwertung dürfte in den kommenden Monaten nachlassen.“
Kleine und mittelgroße Märkte führten im ersten Quartal das jährliche Immobilienpreiswachstum an, das zwischen 27 und 34 Prozent lag. Die Hälfte der Top-Märkte befinden sich in Florida, darunter Punta Gorda (34,4 %), Ocala (33,8 %), Lakeland-Winter Haven (30,1 %), Tampa-St. Petersburg-Clearwater (28,8 Prozent) und North Point-Bradenton-Sarasota, Florida (28,0 Prozent).
Obwohl Florida das schnellste Wachstum der Eigenheimpreise im Land verzeichnete, beanspruchte Kalifornien den Preis für die höchsten mittleren Eigenheimpreise.
Eigenheimkäufer in San Jose-Sunnyvale-Sta. Clara (1.875.000 $), San Francisco-Oakland-Hayward (1.380.000 $), Anaheim-Sta. Ana-Irvine (1.260.000 US-Dollar) konnte damit rechnen, mehr als 1 Million US-Dollar für den Kauf eines Eigenheims zu zahlen, während Käufer in San Diego-Carlsbad (905.000 US-Dollar) und Los Angeles-Long Beach-Glendale (792.500 US-Dollar) sechsstellige Budgets benötigten.
„Traditionell galten Häuser in diesen Märkten als relativ erschwinglich, aber mit den jüngsten MigrationstrendsDie Preise sind erheblich gestiegen“, sagte Yun über die Gewinne in Florida und anderen kleineren Märkten in den USA.
„Die Preisgewinne in vielen kleineren Städten im Tertiärbereich übertreffen jetzt die auf den teureren Primär- und Sekundärmärkten“, fügte er hinzu. „Dies liegt daran, dass Käufer nach günstigeren Wohnungen suchen, und auch an mehr Möglichkeiten, von zu Hause aus zu arbeiten, wodurch ein Umzug in kleinere Märkte möglich wird.“
Für die nächsten Quartale, sagte Yun boomende Hypothekenzinsen wird Hauskäufer schwer belasten, da sie mit niedrigen Lagerbeständen, steigenden Eigenheimpreisen und höheren Kreditkosten konfrontiert sind.
Die monatliche Hypothekenzahlung für ein typisches bestehendes Einfamilienhaus mit einer Anzahlung von 20 Prozent stieg jährlich um 30 Prozent auf 1.383 US-Dollar. Familien gaben im Allgemeinen 18,7 Prozent ihres Einkommens für Hypothekenzahlungen aus, 14,2 Prozent mehr als im ersten Quartal 2021.
Noch schlechter waren die Aussichten für Erstkäufer, die durchschnittlich 1.363 US-Dollar pro Monat für ein typisches bestehendes Einfamilienhaus mit einer Anzahlung von 10 Prozent zahlen.
Obwohl 1.363 US-Dollar pro Monat weniger sind als ein Eigenheimkäufer, der eine Anzahlung von 20 Prozent zahlt, bedeutet die Tatsache, dass Erstkäufer von Eigenheimen oft ein geringeres Einkommen haben, dass diese Zahlungen 28,4 Prozent ihres monatlichen Budgets ausmachen, was den Eigenheimbesitz unerschwinglich macht.
„Die sinkende Erschwinglichkeit ist immer das problematischste für Erstkäufer, die kein Zuhause haben, das sie nutzen können, und es bleibt auch eine Herausforderung für potenzielle Käufer mit mittlerem Einkommen“, sagte Yun über die zunehmenden Auswirkungen steigender Preise. Kosten für den Hauskauf. weiterer Rückgang der Wohnungsnachfrage, da die Hypothekenzinsen die Erschwinglichkeit weiter beeinträchtigen. Es gibt keine Anzeichen dafür, dass die Zinsen kurzfristig sinken werden.“
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