Vergessen Sie McMansions: Diese wohlhabenden Hausbesitzer graben McBasements

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Entwicklungsbeschränkungen in bestimmten Gebieten, die begrenzen, wie hoch oder breit ein Grundstück entwickelt werden kann, führen dazu, dass sich einige Hausbesitzer deprimiert fühlen und buchstäblich auseinanderfallen.

Wenn Stadt- oder Bezirksbeschränkungen ihren Stil an der Oberfläche behindern, nehmen Luxushausbesitzer die Sache selbst in die Hand und bauen die Keller Von deinen wildesten Träumen Das Wall Street Journal vor kurzem gemeldet.

Dazu können Whiskyräume, Weinverkostungsräume, Erholungsgebiete, Fitnessstudios, Spas, Schwimmbäder, Schlafzimmer und mehr gehören. Und damit diese „McBasements“ weniger wie ein düsterer Kerker wirken, installieren Bauherren Dachfenster oder große Treppen, drinnen oder draußen, die natürliches Licht nach unten ziehen können.

Der Trend ist seit langem – und umstritten – in London, wo Gesetze zur Denkmalpflege die Ausbreitung vieler Hausspuren behinderten. Hausbesitzer entschieden sich dafür, Mega-Keller auszuheben, sehr zum Leidwesen der Nachbarn, die sich über zunehmende Störungen und Luftverschmutzung beschwerten. In den USA ist es jedoch ein etwas neueres Phänomen, dem sich jedoch einige Luxushausbesitzer zuwenden.

„Es gab eine Zunahme unterirdischer Fortschritte für Häuser, insbesondere in Gebieten mit restriktiven Verordnungen“, sagte Tomer Fridman von Compass Inman in einer E-Mail.

„Ursprünglich geschah dies aus zweckdienlichen Gründen, um die restriktiven Vorschriften der Anti-Wohnbaugesetze zu umgehen, die Pannen begrenzen. [the distance a home can be built out from the property line] und Hausgrößen oder für Sichtbeschränkungen in zweistöckigen Häusern in den Hügeln.

„Der Bau ist jedoch zu einem kreativen Schritt geworden, um niedrigere Ebenen in die Grundrisse einzubeziehen: Wet-Bars, Heimkinos, Fitnessstudios, Spas mit kalten Tauchgängen und aufwändige übergroße Garagen befinden sich auf den unteren Ebenen, um jegliche Einschränkungen zu vermeiden. Diese Standards wirken sich nicht nur auf unsere Lebensweise aus, sondern diese Art der Programmierung ist zu einem Markenzeichen dessen geworden, wonach Hausbesitzer bei ihrem nächsten Kauf suchen.“

In Boulder, Colorado, wo Karen Bernardi und Madison Cervo von Coldwell Banker tätig sind, dürfen Wohngebäude demnach eine maximale Höhe von 30 Fuß nicht überschreiten Boulder County Landnutzungsgesetz. Anstatt zuzulassen, dass solche Einschränkungen ihren Platz einschränken, haben einige Luxuskäufer in der Gegend beschlossen, geräumige Keller zu bauen, die alle Annehmlichkeiten bieten, die sie sich wünschen können, sowie zusätzliche Schlafzimmer. Häuser haben in Colorado oft Keller, aber nicht alle Keller sind gleich.

Ultra-Luxus-Käufer möchten normalerweise einem Keller ihre eigene Note verleihen. Auf einem fast 11.000 Quadratmeter großen Grundstück, das Bernardi und Cervo derzeit für 8,75 Millionen US-Dollar vertreten, verfügt der Keller über einen Golfsimulator und einen Schießstand sowie grundlegende Einrichtungen wie ein Fitnesscenter, einen Billardraum und einen Weinraum mit kontrollierter Temperatur.

Weitere herausragende Annehmlichkeiten, die das Paar in der Vergangenheit gesehen hat, sind Kletterwände, Basketballplätze, Schwimmbäder und Schießstände, um nur einige zu nennen.

Das Untergeschoss Ihres aktuellen Objekts erreichen Sie über eine breite offene zentrale Wendeltreppe, die Licht von oben hereinlässt.

„Das Wichtigste, was ich sagen möchte, ist, dass sich der Eingang vom eigentlichen Erdgeschoss in den Keller, wenn Sie sich eine luxuriöse Kellerausstattung ansehen, möglicherweise nicht wie ein Tunnelflur anfühlt, der in den Keller führt, oder wie ein Weinkeller, wie Sie es tun würden in einem Film sehen, sagte Bernardi. „Es müsste genauso aussehen, als würde man in den zweiten Stock eines Hauses gehen.“

Der Keller hat auch einen begehbaren Ein- und Ausgang, da das Haus an einem Hang gebaut ist, was auch dazu beiträgt, dass es sich weniger wie eine Höhle anfühlt. Bernardi sagte, dass die physische Ebene eines Kellers auch einen Einfluss auf seinen wahrgenommenen Wert haben kann.

„Sprechen Sie über einen Keller, dann sprechen Sie über einen Keller auf Gartenebene [where the basement is about half above grade] Und um über einen begehbaren Keller zu sprechen, das sind sehr unterschiedliche Keller“, bemerkte Bernardi. „Es wird wichtig sein, den Wert im Auge zu behalten, weil sie auch für viele andere Zwecke verwendet werden können, als ob jemand dort ein Zimmer für ein Kindermädchen haben könnte. Sicherlich während COVID und sogar jetzt gibt es viele Häuslicher Unterricht und Büros, die in den Kellerbereich gehen … Und Junge, ja [it’s] ein heller und heller Keller, es fühlt sich wirklich wie ein Raum an, den die Leute ziemlich häufig benutzen.“

Allerdings ist nicht jeder ein Fan der kunstvollen unterirdischen Oase. EIN Espe Anwohner verklagte die Stadt, weil sie in seiner Nachbarschaft wegen übermäßigen Lärms und Staubs einen zweistöckigen Keller erlaubt hatte. Andere befürchten, dass solch umfangreiche Ausgrabungen die Topographie des Landes stören werden. Als Reaktion auf solche Bedenken erlaubt Aspen jetzt nur noch einstöckige Keller, und Beverly Hills hat jetzt den Bau von Kellern so begrenzt, dass nicht mehr als 3.000 Kubikmeter Land ohne besondere Genehmigung für die Entwicklung eines Kellers entfernt werden können.

Erin Sykes von Nest Seekers International, das in Teilen von Florida, New York und New Jersey tätig ist, sagte, sie habe bemerkt, dass der Bau größerer Keller während der Coronavirus-Pandemie begonnen habe, als Hausbesitzer mehr Platz und Luxus wollten.

„Damit haben die Dinge angefangen“, sagte Sykes zu Inman. „Und jetzt, da wir eine Verlagerung von Hauptwohnsitzen aus der Stadt gesehen haben, ist dies ein anhaltender Trend, weil es offensichtlich Zeit braucht, diese Super-Mega-Keller zu bauen. Nicht nur mit den Fingern schnippen und fertig. Wir hatten in den letzten Jahren definitiv viele Angebote, ob es sich um neue Entwicklungen oder Umbauten handelt, wo Leute diese Art von Kellern aufstellen, insbesondere in den Hamptons und in Südflorida, wo Sie etwas mehr Platz haben, und Daher war natürlich auch die Tendenz, dorthin zu ziehen, sehr stark“.

In einem Anwesen in Southampton, das Sykes in den letzten Jahren vertrat, wurde der Keller mit einem Swimmingpool, einer Sauna, einem Whirlpool, einem Spielzimmer und einem Basketballplatz ausgestattet. Auf einem anderen Stück Land, das einer seiner Kunden in Vero Beach, Florida, für ein neues Zuhause gekauft hatte, sagte Sykes, dass die Inspektionszeit fast vollständig damit verbracht wurde, sicherzustellen, dass der Ingenieur den perfekten Keller auf dem Grundstück entwerfen konnte.

„Die Sorgfalt konzentrierte sich ziemlich genau auf eine Bowlingbahn und darauf, ob sie die benötigte Länge der Bowlingbahn bekommen konnten oder nicht“, erklärte Sykes.

Sykes fügte hinzu, dass in solchen Küstengebieten oder an Orten mit höherem Grundwasserspiegel viel mehr Sorgfalt erforderlich ist, um sicherzustellen, dass der Keller vollständig ist wasserdicht und manchmal mit zusätzlichen Verstrebungen ausgestattet, wenn Hausbesitzer tiefere Keller wünschen.

„Daher wird es viel teurer, unterirdisch zu bauen als oberirdisch“, sagte Sykes. „Obwohl dies Problemumgehungen für Höhenbeschränkungen sind, neigen sie dazu, die Dinge teurer zu machen, als nur einen Anbau im ersten Stock hinzuzufügen, um es zweistöckig zu machen.“

Für Agenten mit Kunden, die dem Trend folgen wollen, ist es laut Sykes wichtig, frühzeitig einen Techniker einzubeziehen und sicherzustellen, dass es möglich ist, das Budget einzuhalten, basierend auf Kundenanforderungen und der spezifischen Situation.

„Stellen Sie sicher, dass Sie das gesamte Team in die Gespräche einbeziehen, damit sie nicht voreilig werden und anfangen, sich vorzustellen, was sie im Raum tun oder nicht tun können, denn es ist eine Sache, kreativ zu sein, und eine andere, es tatsächlich zu tun ausführen“, sagte er.

Es überrascht nicht, dass es auch wesentlich einfacher ist, einen Mega-Keller mit allem Schnickschnack in einem Neubau zu bauen, als in einem bereits bestehenden Haus.

„Es ist viel schwieriger, unter dem Haus zu graben und einen Keller fertigzustellen, wenn die Struktur bereits da ist“, sagte Sykes. „Also je früher du darüber nachdenkst, desto besser.“

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