Während seines letzten Auftritts auf CNBC sagte Glenn Kelman, CEO von Redfin, dass steigende Hypothekenzinsen, ein verlangsamtes Wachstum der Eigenheimpreise und eine veränderte Käufereinstellung Anzeichen für einen bevorstehenden Wandel seien.
Glenn Kelman, CEO von Redfin, hat die Teeblätter gelesen und laut ihm könnten sich die Gezeiten endlich zugunsten von Eigenheimkäufern wenden zwei Jahre Rekordwachstum bei den Immobilienpreisen.
„[The market will be] wahrscheinlich das gleiche“, sagte er am Donnerstag in der Closing Bell-Serie von CNBC. „Die Zölle liegen wahrscheinlich bei sechs Prozent, die Lagerbestände bauen sich auf, das Verkaufsvolumen wird eine gute Sache sein, aber die Preise werden nachgeben.“
Kelman gab nicht an, um wie viel die Preise gemildert würden; Er merkte jedoch an, dass der Rückgang ausreichen würde, um Hausverkäufer in Bedrängnis zu bringen, insbesondere diejenigen, die eine deutliche Verbesserung anstreben, da steigende Hypothekenzinsen und niedrigere Verkaufsgewinne den Kauf eines Eigenheims erschweren würden.
„Viele Menschen sind in dem Haus, in dem sie jetzt leben, mit einer 3,5-prozentigen Hypothek mit einer Laufzeit von 30 Jahren eingesperrt. Sie werden also für immer in dieser Immobilie bleiben oder sie vielleicht mieten“, erklärte er. „Aber wenn sie wirklich aufsteigen wollen, werden sie es tun fällt es schwer, für den nächsten Platz zu bezahlen.
„Wenn Sie die Zinssätze kombinieren [and] was mit den Immobilienpreisen im letzten Jahr passiert ist, die Hypothekenzahlung für ein Haus zum Durchschnittspreis in den Vereinigten Staaten ist um 43 Prozent gestiegen“, fügte er hinzu. „Dann sagen die Käufer ‚Ich habe genug‘ und die Verkäufer flippen ein bisschen aus.“
sagte Kelmann Hausverkäufer auf Sekundärmärkten Sie werden wahrscheinlich am „ausgeflipptsten“ sein, da Migrationstrends zu Beginn der Pandemie einen Nachfrageboom und die Möglichkeit, große Gewinne zu erzielen, geschaffen haben.
„Nun, es sind die Sekundärmärkte, die am stärksten betroffen sind“, sagte er. „Wenn Sie sich also Tacoma, Washington oder Sacramento, Kalifornien ansehen, dann sind die Flüchtlinge, die die Bay Area und die Gegend von Seattle verlassen haben, auf der Suche nach Mehrwert in diese Märkte gegangen, und das hat die Preise in die Höhe getrieben. Und jetzt treten diese Preise einen Schritt zurück.“
„Wir sehen auch erschwingliche Zweitwohnungsmärkte wie die Gegend von Sarasota, Florida, die bei der Preisgestaltung wirklich einen Schritt zurückgehen“, fügte er hinzu. „Da sind also Preissenkungen am häufigsten.“
Anstatt sich auf Bieterkriege einzulassen, so Kelman, richten die Käufer von Eigenheimen einfach ihr Augenmerk auf andere Märkte mit günstigeren Eigenheimen.
„Einer der Gründe, warum die Fed die Nachfrage wahrscheinlich nicht so stark einschränken konnte, wie sie geplant hatte, ist, dass die Leute nach Charleston, South Carolina, schauen, wenn Charlotte zu teuer wird. [and] Wenn San Antonio zu teuer wird, schauen die Leute nach El Paso“, sagte er über die jüngsten Erhöhungen, die die Hypothekenzinsen um mehr als 5 Prozent in die Höhe getrieben haben.
„Wir sehen, dass Käufer von Eigenheimen viel omnivorer sind, wo sie leben und welche Art von Haus sie kaufen möchten, als zuvor, weil die Fernarbeit sie befreit hat“, fügte er hinzu. „Das ist also der Silberstreif am Horizont: Wenn ein Markt zu teuer wird, wenden sich die Leute einem anderen zu.“
Neuester Redfin-Marktbericht, das vor Kelmans Auftritt auf CNBC debütierte, unterstützte die Behauptungen des CEO über den Markt. Neunzehn Prozent der Hausverkäufer, die ihr Haus in den vier Wochen bis zum 1. Mai angeboten haben, hatten einen Preisnachlass, die höchste Rate seit 2019.
Neben dem nachlassenden Preiswachstum für Eigenheime sind die durchschnittliche Marktdauer, der Anteil der in einer Woche ausstehenden Eigenheime und der Anteil der über dem Angebotspreis verkauften Eigenheime ins Stocken geraten.
„Das Bild eines schwächelnden Wohnungsmarktes wird immer klarer, insbesondere für Hausverkäufer, die sich zunehmend Preisrückgängen zuwenden, da Käufer mit höheren Hypothekenzinsen kostenbewusster werden“, sagte Redfin-Chefökonom Daryl Fairweather.
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