Was diese unheimlichen Parallelen zu den letzten 4 Wohnungsmarktcrashs bedeuten könnten

Seit 1980 gab es vier große Immobilienunfälle mit jeweils unterschiedlichen Ursachen. Was äußerst besorgniserregend ist, ist das alle vier Sätze von Umständen, die diese Immobilie ausgelöst haben Markt stürzt ab unheimliche Parallele zu genau dem, was gerade passiert.

Seit einem Jahr schreit mein Bauch höher Rezession voraus. Bis vor ein paar Wochen schienen die Zahlen diese Schlussfolgerung nicht zu stützen. Die jüngsten Ereignisse haben jedoch meine Meinung geändert.

Hier ist ein kurzer Überblick über die Faktoren, die zu den vier vorangegangenen Immobilienrezessionen geführt haben, die jetzt auf dem heutigen Markt vorhanden sind.

Der Crash der 80er

Als ich 1978 zum ersten Mal die Lizenz bekam, Zinsen sie betrugen 9,75 Prozent für eine ARM- und 9,875 Prozent für eine 30-jährige Festhypothek. Der Markt war großartig — In meinem ersten Monat im Geschäft habe ich zwei Häuser verkauft und im folgenden Monat acht. Was er nicht wusste, war, dass sich ein Marktcrash am Horizont abzeichnete. Entsprechend InvestopediaDie folgenden Ereignisse führten zu diesem Unfall.

• Am 12. November 1979 stellte Jimmy Carter die Ölimporte aus dem Iran ein,Sowie Hamsterkäufe, lange Gasleitungen und Gasrationierung in vielen Bundesstaaten.
• Die Aufsichtsbehörden befahlen den Raffinerien auch, die Benzinlieferungen einzuschränken.
• das Bundeskommitee des freien Marktes (FOMC) zögerte, die Zielzinssätze zu schnell anzuheben. Dieses Zögern trug zum Anstieg der Inflation am Ende des Jahrzehnts bei. Der Anstieg der Inflation wurde von höheren Preisen für Energie und eine Vielzahl anderer Konsumgüter und Dienstleistungen begleitet.
• In der Folge schossen die Zinsen und die Inflation in die Höhe.

Der Markt blieb stark als die Hypothekenzinsen von 10 Prozent auf 12 Prozent stiegen. Als sie auf 13 Prozent stiegen (3 Punkte höher als in den Jahren 1978 und 1979, als der Markt stark war), brachen die Transaktionen ein.

In den späten 1980er Jahren steuerten wir auf eine starke des Käufers Markt mit himmelhohen Zinsen, fallenden Preisen, Zwangsvollstreckungen und REOs. Tatsächlich erinnere ich mich, dass unser Büroleiter uns in einem Meeting sagte: „Home Savings and Loan hat a Großartig Festzinsdarlehen zu 16,75 Prozent.“

Die Parallelen heute sind bemerkenswert. Wie in den frühen 1980er Jahren stehen wir vor einer Benzin Engpässe, die Federal Reserve hat zu lange gewartet, um die Inflation anzugehen, und Hypothekenzinserhöhungen haben die gleiche 3-Prozent-Schwelle überschritten, die dem Marktabschwung vorausging. Hinzu kommen Zinsschwankungen 3,27 Prozent im Januar 2022 auf 6,28 Prozent heutees entspricht dem 3-prozentigen Anstieg seit Anfang der 1980er Jahre, der den Beginn dieser Rezession ankündigte.

EIN wichtig Zu beachten ist, dass die Preise in jeder der vorangegangenen vier Rezessionen mindestens sechs bis zwölf Monate lang weiter gestiegen sind, bevor sich bei vergleichbaren Verkäufen Preisrückgänge einstellten.

Das ist besonders besorgniserregend rote Flosse habe gerade gemeldet, dass das teil Häuser mit Preisnachlässen erreichten gerade einen neuen Höchststand, als die Hypothekenzinsen das Niveau von 2008 überstiegen.

Der Crash der 90er

In einem Artikel, der die beschreibt Die fünf schlimmsten Immobilienunfälle aller ZeitenNick Gerli führte die folgenden Ähnlichkeiten zwischen dem aktuellen Markt und dem an, was in Anchorage, Houston, Los Angeles, Austin und Hartford, Connecticut vor dem Zusammenbruch ihrer Märkte in den 1990er Jahren geschah:

Ein großer Preisanstieg … um einen Immobiliencrash zu haben, muss man zuerst eine Immobilienblase haben.

Um diesen Punkt zu veranschaulichen, erhöhte Austin über einen Zeitraum von vier Jahren (1982 bis 1986) seinen Preis um 60 Prozent. Allein im Jahr 2021 erhöhte Austin seinen Preis um 33 Prozent.

[There was] große wirtschaftliche Expansion während der Blase. Zuwächse bei Beschäftigung, BIP und Löhnen sind typisch für den Preisanstieg, der der Immobilienkrise vorausgeht.

[There was] ein wirtschaftlicher Auslöser. In Hartford war es der Niedergang der Versicherungen und des verarbeitenden Gewerbes. In Los Angeles war es die Verteidigung. In Austin, Houston und Anchorage war es Öl.

Die wirtschaftliche Konzentration scheint eine Vier zu seindas Gemeinsamkeit Viele dieser Märkte stützten sich stark auf eine Branche, um das Wachstum voranzutreiben und die Preise aufrechtzuerhalten … Die meisten großen Ballungsräume Kaliforniens sowie die Technologiezentren Austin, Salt Lake City und Denver sind stark von einer einzigen Branche abhängig und haben himmelhohe Preise.

Auf dem Höhepunkt der Rezession in den frühen 1990er Jahren verkaufte er in Brentwood, Bel Air und Beverly Hills. Wir haben in nur sechs Monaten einen Preisverfall von 35 Prozent auf dem Luxusmarkt erlebt. Selbst die besten Märkte können einen Cent einbringen.

Der Crash von 2000, der den Weg für die Große Rezession von 2007 bis 2009 ebnete

Von 2000 bis 2002, Die Dotcom-Blase platzte Zerstörung von 6,2 Billionen Dollar an Haushaltsvermögen. Mit ihm Deregulierung in der FinanzbrancheDies waren die Hauptfaktoren, die zur Großen Rezession führten:

Die Finanzkrise wurde hauptsächlich durch die Deregulierung in der Finanzindustrie verursacht. Das ermöglichte es den Banken, sich daran zu beteiligen Hedge-Fond Geschäfte machen mit Derivate. Die Banken forderten dann mehr Hypotheken, um den profitablen Verkauf dieser Derivate zu unterstützen. Sie schufen Zinsdarlehen, die für Subprime-Kreditnehmer erschwinglich wurden.

Im Jahr 2004 erhöhte die Federal Reserve den Fed Funds Rate, gerade als die Zinssätze für diese neuen Hypotheken neu festgelegt wurden. Die Immobilienpreise begannen 2007 zu fallen, als das Angebot die Nachfrage überstieg. Das erwischte Hausbesitzer, die sich die Zahlungen nicht leisten und ihr Haus nicht verkaufen konnten. Als die Derivatewerte abstürzten, hörten die Banken auf, sich gegenseitig Kredite zu gewähren. Das verursachte die Finanzkrise, die zur Großen Rezession führte.

Gerli wies auf mehrere zusätzliche Probleme hin, die derzeit in Florida auftreten und weitere Vorläufer der Großen Rezession waren: ungezügelte Wertschätzung, Bestandsengpässe und viele Zugänge Migration um das Jahr 2000, was zwischen 2007 und 2012 zu einem Preisverfall von 50 Prozent führte.

Darüber hinaus nach der jüngsten Tauchgänge an der Börse, Yahoo Finanzen Er verglich die aktuelle Situation mit den „dunklen Tagen des Jahres 2008“.

Alle bis auf fünf Aktien im S&P 500 stürzten ab. Kryptowährungen stürzten so heftig ab, dass eine beliebte Kreditplattform Abhebungen einfror, um einen sehr modernen Bankensturm zu verhindern. Bei den Währungen der alten Schule stieg der US-Dollar-Index auf den höchsten Stand seit fast zwei Jahrzehnten, da die Anleger nach Sicherheit suchten.

Experten weisen bereits auf turbulente Zeiten hin

Ein aktueller Artikel in Reichtum mit dem Titel „Dies könnte eine Immobilienblase sein“ argumentierte er:

Im März versetzten Ökonomen der Federal Reserve Bank of Dallas die Immobilienbranche in höchste Alarmbereitschaft, als sie einen Artikel mit dem Titel veröffentlichten „Echtzeit-Marktüberwachung findet Anzeichen dafür, dass sich eine US-Immobilienblase zusammenbraut.“ Für Redditoren ist das eine Sache das r/REBubble-Board über Immobilienblasentheorien zu predigen. Aber wenn a Bundesreservebank mischt sich ein Blase sprechendas ist alarmierend.

Reichtum immer wieder sagen,

Im ersten Quartal 2022 stieg das Verhältnis von Immobilienpreisen zu Einkommen auf 95,97, den höchsten Wert seit dem vierten Quartal 2004. Es ist immer noch weit entfernt vom 102,64-Höchststand der Immobilienblase im Jahr 2006, aber historisch gesehen haben wir in eine Zeit eingetreten, in der sich die Eigenheimpreise der Einkommensgrenze nähern. Das letzte Mal, als dies geschah, fielen die Immobilienpreise endgültig.

Fannie Mae Strategic and Economic Research Group zeichnete in seiner Mai-Prognose, die einen Rückgang der Inflation um 11,1 Prozent bis 2022 vorsah, ein düstereres Bild.

Was sich geändert hat, sind die Erwartungen darüber, wie weit und wie schnell die Fed die kurzfristigen Zinsen erhöhen muss, um die Inflation zu bekämpfen. Am Mittwoch stimmten die politischen Entscheidungsträger der Fed dem zu Der größte Zinsanstieg seit 28 Jahrennach der Veröffentlichung am Freitag eines Berichts des Arbeitsministeriums, der die erreichte Inflation zeigte 8,6 Prozent im Mai — höchster Wert seit mehr als 40 Jahren.

Kombinieren Sie diese Ereignisse mit dem hart getroffenen Büroflächenmarkt, die Nachfrage nach Mietwohnungen beginnt zu sinken, die 75-Punkte-Erhöhung der Zinssätze plus die Inflation und die Preise schossen weiter in die Höhe, dies führte zu John Waldron, Präsident von goldman sachs group inc.Abschließend:

Der Zusammenfluss der Anzahl der wirtschaftlichen Schocks auf das System ist ohne Präzedenzfälle.

Zusammengenommen sind diese Parallelen zu früheren Rezessionen nicht nur alarmierend, sondern könnten auch Vorboten eines Käufermarktes in 2023 und 2024 sein.

Falls Sie denken, dass dies nicht auf Sie zutrifft MarktMerk dir das:

• Der Marktpreis steigt in den ersten 6 bis 12 Monaten der Rezession weiter an Inventar anfangen zu bauen.
• Preisrückgänge werden um mindestens 6-12 Monate nach dem ersten Auftreten der auslösenden Ereignisse verzögert.

Ist die Industrie bereit?

Brian Boero, CEO von 1000 Watt, teilte Folgendes mit Läufer Feedback darüber, was sie denken, kommt in ihre Dosierungsbulletin.

Wir haben letzte Woche mit mehreren Brokern gesprochen, die sich darüber beklagt haben, wie unvorbereitet oder „aus der Form“ ihre Broker in den letzten zwei Jahren auf dem Markt geworden sind. Aufführen Agenten, die arrogant und faul geworden sind; neuere Einkäufer ohne Verhandlungserfahrung. Die nächsten Monate werden wie ein superintensives Zumba-Workout sein: verschwitzt, schmerzhaft und ein bisschen schwer zu beobachten.

Turbulente Zeiten stehen bevor. Die besten Agenten und Makler werden damit beginnen, sich auf einen Marktabschwung vorzubereiten und darauf, was sehr wohl unser nächster Käufermarkt sein könnte.

Bernice Ross, Präsidentin und CEO von VermittlungUP Y ImmobilienCoach.com, ist ein nationaler Redner, Autor und Trainer mit mehr als 1.000 veröffentlichten Artikeln. Erfahren Sie mehr über ihre Broker-/Manager-Schulungsprogramme, die von Frauen für Frauen entwickelt wurden, unter BrokerageUp.com und sein neues Verkaufstraining für Agenten in RealEstateCoach.com/newart.