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Jay Thompson ist ein ehemaliger Eigentümer einer Maklerfirma, der mehr als sechs Jahre für die Zillow Group gearbeitet hat. Er ist auch Mitbegründer von AgentLoop. Er ist im August 2018 „selektiv in den Ruhestand getreten“, kann aber die Immobilienbranche nicht hinter sich lassen. Ihr innere Säule Es erscheint jeden Mittwoch.
Als Inmans Jim Dalrymple gemeldetDer Vorsitzende der US-Notenbank, Jerome Powell, gab auf einer Pressekonferenz am 15. Juni einen kurzen Überblick über den Immobilienmarkt.
In seiner Antwort auf die Frage eines Reporters nach seiner Meinung zum Immobilienmarkt erwähnte Powell erhöhte Hypothekenzinsen, Inflation, Wohnungsangebot und -nachfrage und mehr. Das ist viel, um in eine Drei-Minuten-Antwort zu passen.
Wie Dalrymple betonte, kam der vielleicht aufschlussreichste Moment von Powells Kommentar, als er Folgendes sagte:
„Ich würde sagen, wenn Sie ein Eigenheimkäufer oder ein junger Mensch sind, der ein Eigenheim kaufen möchte, brauchen Sie einen kleinen Neustart. Wir müssen an einen Ort zurückkehren, an dem Angebot und Nachfrage wieder zusammenkommen. Und wo die Inflation wieder niedrig und die Hypothekenzinsen wieder niedrig sind. Dies wird also ein Prozess sein, bei dem wir unsere Arbeit im Idealfall so erledigen, dass sich der Wohnungsmarkt an einem neuen Ort einpendelt und die Verfügbarkeit von Wohnraum und Krediten auf einem angemessenen Niveau ist.“
Er ging jedoch nicht näher darauf ein, was ein solcher „Neustart“ mit sich bringt.
Ebenso aufschlussreich waren für mich Powells Bemerkungen, dass sie, die Federal Reserve, wirklich nicht wüssten, wie man das macht Hypothekenzins Die Erhöhungen könnten sich auf den Wohnungsmarkt auswirken.
Erwähnungen, wie im Plural.
„Wie stark wird es die Wohninvestitionen beeinflussen? Nicht ganz sicher.“
„Wie stark wird es die Immobilienpreise beeinflussen? Weißt du, ich bin mir nicht sicher.
Da die Fed also die größte Waffe in ihrem Werkzeugkasten einsetzt, um die Inflation einzudämmen: erhöhte Zinssätze für Bundesmittel — sie tun dies, ohne sich über die Auswirkungen auf den Immobilienmarkt „wirklich sicher“ zu sein.
Das mag so klingen, als würde die Fed von ahnungslosen Leuten geführt. Warum sollten sie den Bundessteuersatz erhöhen, wenn sie „nicht wirklich sicher sind“, was den Wohnungsmarkt beeinflussen könnte?
Erstens, wie erwähnt, die Anhebung der Zinssätze der Federal Reserve Inflation. Eine außer Kontrolle geratene Inflation ist keine gute Sache, es sei denn, Sie fahren gerne Schubkarren voller Bargeld zum Lebensmittelgeschäft.
Die Fed hat die wenig beneidenswerte Aufgabe, zu versuchen, die Wirtschaft bei einer „sanften Landung“ auszugleichen, ohne zu weit in die eine oder andere Richtung zu gehen und alles zu vernichten. Es ist keine leichte Aufgabe, aber es ist eine Aufgabe, die getan werden muss.
Zweitens ist sich die Fed natürlich „nicht wirklich sicher“, was die Zukunft des Wohnungsmarktes bringt. Niemand du kannst sicher sein. Nicht die Fed, nicht ich, nicht Sie, nicht eine Gruppe von Ökonomen und Politikexperten.
Der Immobilienmarkt wird von vielen Dingen beeinflusst. Sicher, die Hypothekenzinsen spielen dabei eine große Rolle. Ebenso Angebot und Nachfrage, Verbraucherbedürfnisse und -erwartungen, die Wirtschaft im Allgemeinen, der Holzpreis, die Effizienz der Lieferkette und viele andere Faktoren. Niemand hat eine Kristallkugel, die die Zukunft des Immobilienmarktes vorhersagen kann.
Dinge, die den Markt erschüttern, können überraschend schnell passieren. Wer hätte vor drei Jahren gewusst, dass eine globale Pandemie ausbrechen würde? Dass Russland würde in die Ukraine einmarschieren? Dass Nordkorea weiterhin ballistische Raketen testen würde? Dass ein Schiff im Suezkanal stecken bleiben und die Schifffahrt rund um die Welt stören würde?
Das Gleichgewicht der Weltwirtschaft, von der der Wohnungsbau einen großen Teil ausmacht, ist ein Jonglierakt, und die einfache Tatsache ist, dass die Jonglierbälle manchmal unangekündigt und unerwartet auf eine Weise zu Boden fallen, die oft nicht vorhersehbar oder vorhersehbar ist.
Angebot und Nachfrage
Viele Experten, einige echte und einige selbsternannte, glauben, dass der größte Einfluss auf den heutigen Immobilienmarkt das Angebot an zum Verkauf stehenden Häusern ist. Powell selbst erwähnte mehrmals Angebot und Nachfrage in seinen Gedanken zu den Märkten.
Mein College-Professor für Mikroökonomie, Dr. Duck (ja, das ist sein richtiger Name), betonte die Bedeutung von Angebot und Nachfrage verstehen in den Köpfen ihrer Schüler. So nervig Daffy (ja, das ist sein richtiger, von Schülern generierter Spitzname) manchmal auch sein konnte, er lag nicht falsch. Angebot und Nachfrage beeinflussen alleeinschließlich des Immobilienmarktes, den wir kennen und lieben und von dem wir unseren Lebensunterhalt verdienen.
Im Moment ist das Wohnungsangebot auf Rekordtiefs, während die Nachfrage nach Wohnungen auf Rekordhöhen ist. Dies trifft die Angebots- und Nachfragekurve und trifft, glaube ich, den Kern der Rede des Vorsitzenden Powell über die Notwendigkeit eines „Neustarts“.
„Whacks“ ist mein Begriff, der ökonomische Begriff wäre „Equilibrium“. Im Moment übersteigt die Wohnungsnachfrage das Angebot bei weitem und bringt den Markt aus dem Gleichgewicht. Damit der Markt wieder ins Gleichgewicht kommt, muss das Angebot steigen, die Nachfrage sinken oder beides.
Das Angebot wächst. EIN Artikel über kalkuliertes Risiko (womit Sie beginnen sollten, wenn Sie nicht lesen) zeigt einen starken Anstieg des Angebots im Jahr 2022. Theoretisch sollten steigende Hypothekenzinsen die Nachfrage verringern. Die Kombination aus höherem Angebot und geringerer Nachfrage sollte, wiederum theoretisch, den Markt wieder ins Gleichgewicht bringen oder ihn zumindest in diese Richtung bewegen. Stellen Sie Powells „Reset“ bereit, und die Gesetze der Ökonomie sagen, dass wir das tun müssen.
Darin liegt die Angst, die viele in diesem Geschäft haben. „Reduzierte Nachfrage“ bedeutet, dass weniger Häuser verkauft werden, und das macht denjenigen, die sich darauf verlassen, tendenziell Angst Hausverkauf zu essen und Waren und Dienstleistungen zu kaufen. Aber vergessen wir nicht, dass ein erhöhtes Angebot bedeutet, dass mehr Häuser zum Kauf verfügbar sein werden, und das Jonglieren, das Marktgleichgewicht zu erreichen und aufrechtzuerhalten, geht weiter.
Wir alle spielen eine Rolle beim „Reset“ des Marktes. Die Fed tut, was die Fed tut, hoffentlich kontrolliert sie die Inflation.
Makler sind einzigartig positioniert, um Menschen zu helfen, den Immobilienmarkt zu verstehen und wie lokale und globale Ereignisse ihn beeinflussen können. Das soll nicht heißen, dass wir uns alle um das Lagerfeuer versammeln und verkünden sollten: „Jetzt ist eine großartige Zeit zum Einkaufen!“ Vielmehr müssen wir uns und damit unsere Kunden über die Marktdynamik informieren.
Die Kurse können steigen, sie können fallen. Aber sie werden sich wahrscheinlich irgendwann stabilisieren. Dasselbe passiert mit den Hauspreisen. Stabilität auf dem Immobilienmarkt, egal auf welchem Markt, ist für alle gut.
Die Dinge werden wahrscheinlich eine Weile holprig sein, behalten Sie Ihren Kopf hoch, Ihren Kopf im Spiel und tun Sie das, was Sie am besten können: Helfen Sie Menschen durch die wahrscheinlich wichtigste Transaktion ihres Lebens.
Jay Thompson ist ein Immobilienveteran und Mitbegründer von AgentLoop, der in Texas Coastal Bend lebt. folge ihm weiter Facebook, Instagram Y Twitter. Sie haben eine aktive Arizona-Maklerlizenz bei eXp Realty. Nach dem Gründer von „der fleißigste Rentner der Geschichte“ genannt Jaylife, Er schreibt, spricht und berät zu allen Themen rund um Immobilien.
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