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In den letzten Monaten haben Analysten wie ich damit begonnen, die ersten Zahlen der in die Hände zu bekommen Statistik Amt Und obwohl wir die meisten Daten erst in mehreren Monaten erhalten werden, dachte ich, es wäre interessant, einen kurzen Blick auf einige der Informationen zu werfen, die die Regierung speziell zu Mustern veröffentlicht hat.
Und dies ist angesichts der Pandemie tatsächlich ein relevantes Thema, bei dem sich viele Menschen fragen, ob wir aufgrund von COVID-19 eine massive Veränderung in Bezug auf unseren Wohnort gesehen haben.
Und dieser Glaube, dass wir wegen der Pandemie gepackt und umgezogen sind, ist auf den ersten Blick durchaus glaubwürdig, vor allem gegeben als Hausverkauf 2021 waren sie auf einem Niveau, das wir seit 2006 nicht mehr gesehen hatten.
Aber die Realität, zumindest nach den Daten, die wir bisher erhalten haben, sagt tatsächlich eine andere Geschichte.
Diese erste Grafik betrachtet Menschen und nicht Haushalte und zeigt, dass wir entgegen der landläufigen Meinung heute tatsächlich seltener umziehen als seit Jahrzehnten, wobei der Anteil der Menschen, die in einem einzigen Jahr nicht umziehen, von etwa 84 Prozent gestiegen ist. auf über 91,5 Prozent. Natürlich haben wir jetzt weniger Kinder als früher, aber nicht in dem Maße, dass sich der Trend ändern würde.
Und wenn wir das zwischen Hausbesitzern und Mietern aufschlüsseln, gibt es eine große Diskrepanz zwischen den beiden Gruppen.
Obwohl die Zahl der Mieter Nicht umziehen ist seit 2000 von 67,5 Prozent auf 84 Prozent gestiegen, die Zahl der Hausbesitzer, die an Ort und Stelle bleiben, ist im vergangenen Jahr von fast 91 Prozent auf 95 Prozent gestiegen.
Die bisherigen Daten deuten also nicht darauf hin, dass wir nach der Pandemie irgendeine Form von Massenflucht gesehen haben; Tatsächlich sind wir in den letzten zwei Jahrzehnten nicht so viel umgezogen, aber die Menschen sind seit dem Ausbruch von COVID-19 umgezogen, und die Gründe dafür waren faszinierend.
Die folgenden Diagramme sind in vier Kategorien von Personen unterteilt, die umziehen: Personen, die aus familiären Gründen umgezogen sind; diejenigen, die aus beruflichen Gründen umgezogen sind; diejenigen, die aus wohnungsbezogenen Gründen umgezogen sind; und schließlich diejenigen, die aus anderen Gründen umgezogen sind.
Ausgehend von familiären Gründen war es also nicht verwunderlich, dass der Hauptgrund für einen Umzug sowohl für Vermieter als auch für Mieter die Gründung einer neuen Wohnung war, und es war auch nicht verwunderlich, dass ein höherer Anteil von Mietern alleine auszog als die Eigentümer. .
Schließlich ist der Anteil derer, die aufgrund eines Wechsels umziehen Zivilstand es war im Wesentlichen dasselbe zwischen Mietern und Eigentümern.
Und wenn wir uns die beschäftigungsbezogenen Gründe ansehen, aus denen die Menschen im letzten Jahr umgezogen sind, ist ein höherer Anteil der Mieter wegen eines neuen Arbeitsplatzes umgezogen als der Hausbesitzer, und mehr Mieter sind umgezogen, um näher an ihrem Arbeitsplatz zu sein als die Hausbesitzer.
Auch dies ist nicht wirklich überraschend, da ein großer Teil der Mieter in Dienstleistungsbranchen arbeitet und daher die Nähe zu ihrem Arbeitsplatz wichtig ist.
Sie werden auch sehen, dass ein größerer Anteil von Hausbesitzern als von Mietern umgezogen ist, weil sie ihren Arbeitsplatz verloren haben, und schließlich, und nicht überraschend, sind viel mehr Hausbesitzer umgezogen, weil sie sich entschieden haben, in den Ruhestand zu gehen, als von Mietern.
Und wenn wir uns die wohnungsbezogenen Gründe für den Umzug ansehen, ist ein großer Teil der Hausbesitzer und Mieter von ihrem derzeitigen Haus oder ihrer Wohnung in ein neues, größeres, besseres Haus oder eine neue Wohnung gezogen.
Ein statistisch signifikanter Teil versuchte, in eine bessere Nachbarschaft zu ziehen, und ich frage mich, ob Hausbesitzer dies taten, weil sie von zu Hause aus arbeiten und möglicherweise an einen besseren Ort weiter weg von ihrem Arbeitsplatz ziehen konnten.
Obwohl Mieter dazu neigen, näher an ihren Arbeitsplätzen zu bleiben, frage ich mich, ob diese Mieter nicht in der Angestelltenbranche tätig waren und ob die Möglichkeit, von zu Hause aus zu arbeiten, sie dazu veranlasst hat, in eine Gegend zu ziehen, die ihrer Meinung nach für sie geeigneter ist.
Und schließlich zog ein erheblicher Teil der Mieter aus diesem Grund aus die Mieten sind in die Höhe geschossen in den letzten 18 monaten hat dies eindeutig auch einige besitzer betroffen.
Und schließlich zogen in der Kategorie „Sonstige“ mehr Mieter als Eigentümer um, weil sie eine Lebensgemeinschaft eingingen oder verließen, und mehr Mieter verließen sie, um zu studieren oder ihren Abschluss zu machen.
Gesundheitliche Gründe für einen Umzug hatten einen erheblichen Einfluss auf Hausbesitzer gegenüber Mietern, und ich fand es besonders interessant zu sehen, wie viele Hausbesitzer dies sagten. Das „Klima“ war einer der Gründe für ihren Umzug..
Natürlich kann ich nur Hypothesen aufstellen, ob die Menschen einfach versuchen, in wärmere Klimazonen zu ziehen, oder ob der Klimawandel beginnt, einen zunehmenden Einfluss darauf zu haben, wo wir leben.
Mein Bauchgefühl sagt mir, dass der Klimawandel für Hausbesitzer immer wichtiger wird, obwohl wir nicht leugnen können, dass viele Menschen, insbesondere an der Ostküste, während der Pandemie in den Süden gezogen sind.
Die folgenden Diagramme schlüsseln Umzugsunternehmen nicht nur nach Hausbesitzern oder Mietern auf, sondern auch nach ethnischer Zugehörigkeit.
Hier können Sie sehen, dass Hausbesitzer aus diesen drei Ethnien ziemlich einheitlich in ihrem Wunsch waren, in ihren bestehenden Häusern zu bleiben, wobei nur 4 bis 5 Prozent auszogen.
Und Mieter, die, wie wir bereits gesehen haben, im vergangenen Jahr häufiger umgezogen sind als Eigenheimbesitzer, liegen ebenfalls in einer sehr engen Bandbreite zwischen 83 und 85 Prozent.
Und das Gleiche gilt für hispanische Hausbesitzer und gemischtrassige Familien, von denen etwa 95 Prozent im vergangenen Jahr nicht umgezogen sind. Nun ist dies geringfügig niedriger als bei weißen, schwarzen oder asiatischen Haushalten, aber der Unterschied ist sehr gering.
Und was die Mieter betrifft, so sind zwischen 83 Prozent und fast 88 Prozent von ihnen innerhalb dieser drei Ethnien im vergangenen Jahr umgezogen, aber Sie werden sehen, dass ein höherer Anteil hispanischer Mieter dort bleibt, wo sie sind, verglichen mit allen anderen hier gezeigten Ethnien.
Betrachten Sie jetzt diejenigen, die weitergezogen sind, genauer, wenn auch weniger Asiatische Haushalte sind umgezogen Im Vergleich zu allen anderen Ethnien verließen weit mehr den Staat, als blieben, und das Gleiche galt für asiatische Mieter, von denen mehr als ein Viertel aus dem Staat wegzog.
Wieder einmal ein größerer Teil der hispanische Besitzer diejenigen, die letztes Jahr zugezogen sind, blieben in dem Bundesland, in dem sich ihre alte Heimat befand, und der Anteil gemischter Haushalte war über alle Ethnien hinweg etwa durchschnittlich.
Und der Anteil der hispanischen und gemischtrassigen Mieter, die im Bundesstaat blieben, war ebenfalls durchschnittlich.
Was ich in den Daten sehe, ist, dass die große Veränderung, die viele während COVID erwartet haben, nicht bestätigt wurde, zumindest nicht durch die Zahlen, die wir gesehen haben.
Wir sind uns jedoch sicher, dass wir aufgrund der Probleme zahlreiche Überarbeitungen sehen werden COVID-19 bei Volkszählungsteilnehmern erhoben, so dass wir möglicherweise eine andere Geschichte erhalten, wenn mehr Daten veröffentlicht und Überarbeitungen veröffentlicht werden.
Was ich an den Zahlen, die wir sahen, am interessantesten fand, war die massive Zunahme von Mietern, die bei ihren „wichtigen Leuten“ einzogen. Aber ich bin nicht überrascht, wenn man bedenkt, dass es ungefähr 48,5 Millionen Menschen in ihren 20ern und 30ern gibt, und das ist ihre Zeit.
Und mich interessierte auch der Anteil der Bevölkerung, der aufgrund des Wetters umgezogen ist. Ich werde etwas tiefer in die dunkleren Ecken der Website des Census Bureau graben, um zu sehen, ob ich mehr Informationen dazu finden kann. Obwohl ich es nicht bestätigen kann, sagt mir mein Bauchgefühl, dass das Klima und insbesondere der Klimawandel ein Faktor von zunehmender Bedeutung sein werden, wenn Menschen darüber nachdenken, wo sie leben möchten.
Für eine Übersicht, die alle Daten enthält, sehen Sie sich das vollständige Video oben an.
Matthew Gardner ist Chefökonom bei Windermere-Immobiliendas zweitgrößte regionale Immobilienunternehmen des Landes.
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