Da die Verkäufe bereits von den Höchstständen der frühen Pandemie zurückgegangen sind, deutet eine am Dienstag von der National Association of Home Builders veröffentlichte Umfrage unter Bauherren darauf hin, dass die Blutung möglicherweise begonnen hat.
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Der Optimismus unter den Hausbauern ist jetzt geringer als in fast einem Jahrzehnt, abgesehen von der kurze Turbulenzen in den ersten Wochen der Pandemie.
Bauherren haben wenig Verkehr von potenziellen Käufern gesehen und erwarten, dass die Verkäufe in den nächsten sechs Monaten noch schlechter sein werden als in den letzten Wochen, so die neuesten Meinungsumfrage der Bauherren von der National Association of Home Builders und Wells Fargo.
Das Oktober-Ergebnis, ein Builder Confidence Score von 38, wobei eine Note unter 50 eher als „schlecht“ als als „gut“ angesehen wird, verlängert die Serie des Rückgangs des Builder Confidence auf 10 Monate.
„Dies wird das erste Jahr seit 2011 sein, in dem die Baubeginne von Einfamilienhäusern zurückgehen“, sagte NAHB-Chefökonom Robert Dietz. schrieb auf der Website der Handelsgruppe. „Und angesichts anhaltend erhöhter Zinserwartungen aufgrund von Maßnahmen der Federal Reserve wird für 2023 ein weiterer Rückgang des Einfamilienhausbaus prognostiziert, da die Wohnungskontraktion anhält.“
Die Stimmung der Bauherren ging in allen drei Kategorien der Umfrage durchweg zurück.
Seine Einschätzung der aktuellen Verkäufe änderte sich von mäßig gut im September zu mäßig schlecht im Oktober mit einer Punktzahl von 46. Diese Vertrauensniveaus waren überschritten die meisten der letzten zwei Jahre in den 1980er und 1990er Jahren, bevor der anhaltende Niedergang einsetzte.
In der Zwischenzeit fiel die Stimmung in Bezug auf zukünftige Verkäufe neuer Eigenheime auf einen Wert von 35. Und die Stimmung in Bezug auf potenziellen Käuferverkehr fiel auf einen Wert von 25.
Die Schlagzeilen spiegeln einen Markt wider, in dem die Verkäufe bereits erheblich zurückgegangen sind, da die Hypothekenzinsen von weniger als 3 Prozent im letzten Jahr auf heute über 7 Prozent gestiegen sind. Sie geben aber auch Aufschluss über die noch pessimistischere Einstellung der Bauherren zu den kommenden Monaten.
Neben der rückläufigen Nachfrage nach neuen Häusern sahen sich Bauherren mit Problemen in der Lieferkette konfrontiert, die die Kosten für wichtige Baumaterialien erhöht und dazu geführt haben extrem hohe Volatilität in den Preisen bestimmter Waren wie Holz.
Und während die geringere Nachfrage diese Lieferketten möglicherweise entlastet, tragen die vollen Kosten für den Bau neuer Häuser und die Finanzierung ihres Baus. immer noch hoch.
Dieses wirtschaftliche Umfeld kann die Zahl der Neubauten auf einem amerikanischen Markt drücken, der seit der Großen Rezession nicht genügend neue Häuser gebaut hat den allgemeinen Bedarf decken zum Wohnen
„Während einige Analysten vermuten, dass der Wohnungsmarkt jetzt ‚ausgewogener‘ ist, ist die Wahrheit, dass die Wohneigentumsquote in den kommenden Quartalen sinken wird, da höhere Zinsen und steigende Baukosten weiterhin eine große Anzahl potenzieller Käufer ausschließen. ” Dietz schrieb.
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