Teures Wohnen rund um Esslingen – Kirchheim unter Teck: Steigende Immobilienpreise befeuern auch 2022 den Bauboom.

In Esslingen steigen die Baupreise weiter. Für einen Quadratmeter erschlossenes Bauland in guter Lage zahlen Interessenten in der Regel 900 Euro und mehr. Die Neubaupreise für Wohnungen liegen zwischen 4.500 und 6.700 Euro pro Quadratmeter. Die geplanten Mikroapartments in der Weststadt könnten laut KSK den Mietwohnungsmarkt entlasten. Ab den 1950er und 1960er Jahren gab es eine starke Nachfrage nach älteren und damit günstigeren Reihen- und Doppelhäusern. Angrenzende Gemeinden wie Plochingen und Wernau, Hochdorf und A​​ichwald tragen dem Trend zu kleineren Wohneinheiten Rechnung, indem sie Bebauungszonen für Doppel- und Reihenhäuser ausweisen. Im gut angebundenen Plochingen werden Hauspreise von bis zu 600 Euro pro Quadratmeter gefordert.

Stärkster Anstieg in der Fiderregion

Der stärkste Preisanstieg der letzten Jahre war erneut im Bereich Filder zu verzeichnen. „Der geplante Ausbau der Stadtbahn bis Neuhausen wird das Straßennetz entlasten und die Perspektiven für Berufspendler verbessern“, sagt Maria-Rosa Munzio-Schneider, die das Immobiliengeschäft der KSK auf den Fildern leitet. Der Bau des Projekts College Gardens, hinter dem mehrere Investoren stehen, zeigt die Beliebtheit des Field-Areals aufgrund seiner Nähe zu Flughafen, Messe und Landeshauptstadt: In dem Areal wird eine Wohnanlage für bis zu 800 Menschen entstehen die kommenden Jahre Sparkassenakademie Neuhausen. Die erste Charge von fast 30 eigengenutzten Immobilien wurde sofort verkauft. Der Stadtteil Ostfildern des Scharnhauser Parks ist grundsätzlich erschlossen. Leinfelden-Echterdingen ist bei Käufern beliebt. In den besten Wohnlagen von Ostfildern und Leinfelden-Echterdingen gibt es Wohnungen ab 6.000 Euro und mehr.

Knappes Angebot im ganzen Landkreis Esslingen

Im Kreis Esslingen ist das Gesamtangebot noch knapper geworden. „Um die Situation auf dem Wohnungsmarkt zu entspannen, braucht es einen Wohnraum-Booster“, sagt Markus Deutscher.Viele Städte in der Region setzen sich dafür ein, nachhaltige Bauprojekte zu unterstützen und ihren Bürgern bezahlbaren Wohnraum zu bieten.
Klaus Eppinger, Leiter des Immobilien-Centers Nürtingen bei der Landessparkasse, sagte, das Wohngebiet Nürtingens sei in den vergangenen Jahren gewachsen und werde auch von der geplanten S-Bahn-Anbindung profitieren. Die „Neue Bahnstadt“ wird Wohnungen für rund 750 Menschen bauen. Bis 2026 entstehen auf dem ehemaligen Krankenhausgelände im Nürtinger Wasen 155 Wohnungen mit mehr als 14.000 Quadratmetern Wohnfläche: Die Wohnanlage „Neckarpark Nürtingen“ im Stadtteil Oberensingen wird auch 23 sozial geförderte

Über 2.000 Wohnungen in Kirchheim

Kirchheim dokumentiert die umfangreichste Neubautätigkeit der Region und erlebt derzeit die stärkste Entwicklung im Kreis Esslingen. Mittelfristig entstehen rund 2.000 Wohnplätze in Zentrumsnähe. „Kirchheim ist ein lebendiger Ort und über den S-Bahn-Anschluss auch für Pendler attraktiv. Die Innenstadt mit einer vollen Händlerstruktur ist noch attraktiver. Langfristig wird die Stadt dadurch am besten wachsen“, prognostiziert Rainer Sommer. Leiter des Kirchheimer Immobilien Centers. Besonders hoch ist die Nachfrage nach 3- und 4-Zimmer-Wohnungen. Die Hoch- und Mittelhochlagen Teckstadts zählen zu den attraktivsten der gesamten Region. Teilweise wurden freistehende Einfamilienhäuser für mehr als 1,4 Millionen Euro gehandelt.

Hohe Nachfrage, geringes Angebot: Diese Konstellation prägt den Wohnungsmarkt seit geraumer Zeit. Die Folge sind weitere Miet- und Kaufpreissteigerungen. Laut Markus Deutscher, Leiter Immobilien der Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen, ist kein Ende in Sicht: „Allein im zweiten Quartal 2021 sind die Preise für Wohnimmobilien beim Statistischen Bundesamt um durchschnittlich 10,9 % gestiegen im Vorjahresquartal – 20 Jahre Höchstwert.“ Die Broschüre kann im Internet www.ksk-es.de im Immobilienbereich heruntergeladen werden.

Die hohen und halbhohen Lagen der Teckstad zählen zu den beliebtesten in der gesamten Region. Teilweise wurden freistehende Einfamilienhäuser für mehr als 1,4 Millionen Euro gehandelt.

Zukunft ungewiss

Die Preise für Wohnungen sowie Ein- und Zweifamilienhäuser im Kreis Esslingen steigen ALSO weiter – fast bis zur Unbezahlbarkeit. Zu diesem Ergebnis kommen die Experten der Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen (KSK), die erneut den Immobilienpreisindex für die Region veröffentlichen. Aber wie sieht es 2022 / 2023 – gerade vor dem Hintergrund der russischen Invasion und den weltweiten geopolitischen und ökonomischen Verwerfungen kann auch ein Dämpfer der „Motor-City“ Stuttgart für abkühlendes Kaufklima sorgen.

Einen Überblick über den Kirchheimer Immobilienmarkt bietet der Kirchheimer Immobilienverein: https://sites.google.com/view/immobilien-kirchheim-teck/

Quelle: Teckbote und Stuttgarter Nachrichten