Bereits in diesem Frühjahr wirkten sich die Hypothekenzinsen auf das Preiswachstum aus. Laut dem S&P Corelogic Case-Shiller Index blieben die Preise jedoch widerstandsfähiger als andere Marktindikatoren.
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Die Kräfte, die das Immobilienpreiswachstum in den letzten zwei Jahren vorangetrieben haben sie sind schwächer geworden in den letzten Monaten, da sich der Markt mitten in einer mehrmonatigen Verlangsamung befindet.
Laut Zahlen des S&P Corelogic Case-Shiller Index stiegen die Eigenheimpreise im Mai saisonbereinigt um 1 Prozent. am dienstag veröffentlicht. Die Preise stiegen im Jahresvergleich um fast 20 Prozent.
Nach normalen Maßstäben entspricht dies immer noch einer bemerkenswert hohen Wachstumsrate der US-Immobilienpreise.
„Immobiliendaten für Mai 2022 waren weiterhin stark, da sich die Kursgewinne von sehr hohen Niveaus aus leicht verlangsamten“, sagte Craig Lazzara, Industrial Managing Director von S&P Dow Jones, in einer Erklärung.
Aber während der COVID-19-Pandemie waren die Bedingungen alles andere als normal. Günstige Hypotheken in den ersten zwei Jahren der Pandemie trugen dazu bei, die Nachfrage nach Eigenheimen und die Preise, zu denen sie verkauft würden, auf ein nie dagewesenes Niveau zu treiben.
Seit Anfang des Jahres sind die Hypothekenzinsen jedoch von rund 3 Prozent auf über 5 Prozent gestiegen. Und nach dem zweiten Monat in Folge mit fallenden Preissteigerungen erreichte der Immobilienmarkt im Mai die niedrigste Preiswachstumsrate seit Juli 2020, gemessen von Case-Shiller.
„Wir haben zuvor festgestellt, dass die Hypothekenfinanzierung teurer geworden ist, da die Federal Reserve die Zinssätze erhöht, ein Prozess, der noch andauerte, als unsere Mai-Daten gesammelt wurden“, sagte Lazzara in dem Bericht. „Folglich wird ein herausfordernderes makroökonomisches Umfeld ein außergewöhnliches Wachstum der Immobilienpreise möglicherweise nicht mehr lange unterstützen.“
Ein weiteres Maß für das Wachstum der Immobilienpreise am dienstag veröffentlicht malte ein ähnliches Bild. Die Preise stiegen im Mai saisonbereinigt um 1,4 Prozent und im Jahresvergleich um 18 Prozent, so der Hauspreisindex der Federal Housing Finance Agency.
Diese Schätzung des FHFA beendet drei aufeinanderfolgende Monate der Verlangsamung des Preiswachstums seit dem monatlichen Anstieg von 1,9 Prozent im Februar.
“Die Immobilienpreise sind im Mai weiter gestiegen, aber in einem langsameren Tempo“, sagte FHFA Supervising Economist Will Doerner im HPI-Bericht. „Seit dem Höchststand im Februar hat sich die Preissteigerung leicht abgeschwächt. Das Preiswachstum liegt weiterhin über dem historischen Niveau, unterstützt durch einen geringen Bestand an zum Verkauf stehenden Immobilien.“
Trotz dieser Verlangsamung haben sich die Preise angesichts dieses Umfelds mit höheren Zinsen bisher als widerstandsfähiger erwiesen als andere Indikatoren für die Aktivität des Inlandsmarkts.
Die Zahl der Häuser verkauftallgemeines Wohnen Bautätigkeitund das extrem verkäuferfreundliche Verhandlungsbedingungen in den vorangegangenen Monaten sind sie alle rapide erodiert, obwohl der endgültige Verkaufspreis eines typischen Eigenheims weiter gestiegen ist.
Doch in einigen Teilen des Landes scheint die Preistreiberei vorbei zu sein.
In der gesamten pazifischen Region verlangsamte sich das monatliche Preiswachstum im Mai laut FHFA-Messung auf 0,2 Prozent. Das entspricht den inländischen Preiserhöhungen im April 2020, vor dem überraschenden Anstieg des Inlandsmarktes nach dem anfänglichen Lockdown-induzierten Schock zu Beginn der Pandemie.
Die Preise stiegen weiterhin am schnellsten in der Region New England, die von April bis Mai ein Preiswachstum von 2 Prozent verzeichnete.
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