Trotz der jüngsten Verlangsamung der Mieterhöhungen erreichte der Mietpreis für eine Ein-Zimmer-Wohnung im Juli ein Allzeithoch von 1.450 $ pro Monat, wie aus den am Dienstag veröffentlichten Zumper-Daten hervorgeht.
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Die Mietpreise im ganzen Land erreichten im Juli ein neues Allzeithoch, da Hausbesitzer weiterhin von hohen Hauspreisen und Hypothekenzinsen profitierten.
Mieter, die ansonsten versucht hätten, ein Haus zu kaufen, waren gezwungen, weiter zu mieten, was den Vermietern eine anhaltend starke Nachfrage bescherte, die die Preise nach a in die Höhe trieb kurze Pause.
Nach einer Verlangsamung des Mietpreiswachstums von Mai bis Juni wird die durchschnittliche Miete für ein Ein-Zimmer-Haus stieg im Juli um 2,1 Prozent auf ein Allzeithoch von 1.450 $ pro Monat. Das ist ein Sprung von 11,3 Prozent gegenüber Juli 2021, heißt es Zumper Mietportal.
Der Anstieg betrug 9,3 Prozent im Jahresvergleich für Häuser mit zwei Schlafzimmern bei 1.750 USD pro Monat.
Zumper veröffentlicht monatliche Berichte, die dies dokumentieren Mietpreis. Es ist eines von mehreren Vermietungsportalen, die diese Art von Daten bundesweit verfolgen.
Ähnliche Berichte haben gezeigt, dass nach einem rapiden Anstieg der Mietpreise in den letzten zwei Jahren Mieter Sie senden gemischte Signale darüber, wie viel mehr sie weiterhin jeden Monat ausgeben können, da die Gehälter nicht mit der Inflation Schritt halten können.
Experten glauben, dass Mieter, die sonst auf dem Käufermarkt geblieben wären, aufgrund eines raschen Anstiegs der Zinssätze in Verbindung mit Rekordpreisen für den Verkauf von Eigenheimen ausgepreist wurden. Aber nachdem die Mieten auf Rekordniveau gestiegen sind, suchen einige Mieter möglicherweise nach anderen Optionen.
„Diese wirbelnden Kräfte schaffen eine beunruhigende Realität für die Vermietungsbranche“, sagte Zumper in seinem Bericht. „Einige Immobilienbesitzer haben sich an zweistellige prozentuale Steigerungen gewöhnt und werden diesen überhöhten Preisen so lange hinterherjagen, wie sie können.“
„Aber die Angst vor einer Rezession ist real, und viele Mieter opfern ihren Lebensstil, damit sie nicht mehr als 50 Prozent ihres Einkommens (oder mehr) für das Wohnen ausgeben müssen“, heißt es in dem Bericht.
Als kostenbelastet gelten Personen, die mehr als 30 Prozent ihres monatlichen Nettoeinkommens für Wohnen ausgeben. Wer 50 Prozent oder mehr ausgibt, gilt als hohe Kostenbelastung.
In San Francisco, das von der Pandemie schwer getroffen wurde, begannen die Mieten zu steigen. In dieser Stadt liegt die Miete für eine Ein-Zimmer-Wohnung jetzt bei 3.100 US-Dollar pro Monat, die höchste seit Juli 2020. San Francisco bleibt der teuerste Ort, um ein Haus mit zwei Schlafzimmern zu mieten, und kostet jetzt etwa 4.170 US-Dollar pro Monat.
New York bleibt der teuerste Markt des Landes für Ein-Zimmer-Einheiten. Mieter im Big Apple zahlen einen Durchschnittspreis von 3.780 $ pro Monat oder 4.150 $ pro Monat für zwei Schlafzimmer.
„Die Mietpreise werden in weiten Teilen des Landes weiter steigen“, sagte Zumper-CEO Anthemos Georgiades in einer Erklärung. „Aber die stratosphärischen Preissteigerungen, die wir während eines Großteils der Pandemie gesehen haben, werden sich wahrscheinlich verlangsamen, wenn die Verbraucher ihre Brieftaschen weiter straffen.“
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