Der ehemalige Vorstandsvorsitzende von Zillow sagte, die steigenden Hypothekenkosten hätten die Nachfrage nach Eigenheimen gedämpft, und fügte hinzu, er hoffe, dass die Fed die Zinserhöhungen bis 2023 einstellen könne.
Spencer Rascoff, ehemaliger CEO von Zillow und Mitbegründer des Home-Sharing-Startups Pacaco, sagte diese Woche, dass steigende Hypothekenzinsen die Nachfrage nach Eigenheimen gedrückt haben, was wiederum die Preise stabil hält oder sie in einigen Märkten sogar nach oben drückt.
„Dieses Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage wird schnell behoben, da die Nachfrage nach Eigenheimen mit steigenden Hypothekenzinsen stark zurückgegangen ist.“ Rascoff Handlung.
Das äußerte sich der langjährige Mitarbeiter der Immobilienbranche. während er am Montag auf CNBC auftrat über die Lage der Wirtschaft und der Wohnungswirtschaft zu diskutieren. Während des Auftritts sagte Rascoff, dass die Wohnungswirtschaft unter einer Reihe von Problemen leide. Und der wichtigste unter ihnen ist die Tatsache, dass die Bauherren nach der Finanzkrise 2008 aufhörten, genügend Häuser zu bauen.
„Die Erschwinglichkeit von Wohnraum ist also schrecklich, da die Hypothekenzinsen gestiegen sind“, sagte Rascoff, „aber wir brauchen mehr Bauherren, um mehr zu bauen.“
Rekordniedrige Hypothekenzinsen in den letzten zwei Jahren haben die Verbrauchernachfrage angeheizt und die Erschwinglichkeitsprobleme für Eigenheimkäufer verschärft. Aber als die Zinsen im Laufe dieses Jahres stiegen, versiegte diese Nachfrage schnell. Folglich bezeichnete Rascoff die letzten Monate als einen Zeitraum, in dem sich Angebot und Nachfrage „ausgeglichen“ hätten.
„Deshalb bleiben Häuser plötzlich für eine Weile auf dem Markt und die Hauspreise beginnen abzuflachen und gehen in einigen Märkten sogar zurück“, fuhr er fort.
Spencer Rascoff diskutiert diese Woche auf CNBC über den Zustand der Wirtschaft und des Wohnungsmarktes. Bildnachweis: CNBC
Ob das gut oder schlecht ist, hängt davon ab, wo Sie sich befinden. Die letzten Jahre waren ein Segen für die Verkäufer, da eine scheinbar grenzenlose Nachfrage entstand Bieterkriege allgegenwärtig und schickte in einigen Märkten himmelhohe Preise um zweistellige Prozentsätze. Aber diese Bedingungen machten den Käufern das Leben auch extrem schwer. „Falling from a cliff“, wie Rascoff es charakterisierte, sollte daher gefordert werden die Waage zumindest ein wenig in Richtung Käufer kippen.
Die Hypothekenzinsen sind dank der Stoppversuche der Fed gestiegen Inflation durch Zinserhöhungen. Allerdings sagte Rascoff bei seinem CNBC-Auftritt auch, dass er optimistisch in die Zukunft des Immobilienmarktes blickt.
„Sie sehen, dass der Immobilienmarkt sinkt, Sie sehen, dass die Ölpreise sinken“, erklärte er, „und insgesamt besteht Optimismus, dass die Zinserhöhungen der Fed im Jahr 2023 endlich aufhören könnten.“
Wo das alles letztendlich für die Wohnungswirtschaft endet, bleibt abzuwarten. Allerdings in den letzten Tagen Branchenführer wie Ben Kinney haben vorgeschlagen Die Hypothekenzinsen könnten endlich auf 7 Prozent oder mehr steigen, erheblich höher als jetzt.
Trotz der Unsicherheit sagte Rascoff, dass die Verbraucher insgesamt immer noch Geld ausgeben und ihre Ersparnisse und Kredite anzapfen.
Auf der anderen Seite stellte Rascoff fest, dass große Technologieunternehmen wie Snap, die Muttergesellschaft der sozialen App Snapchat, einen Rückgang ihrer Einnahmen verzeichneten, da digitale Werbetreibende ihre Ausgaben kürzten.
„Was in der Anzeigentechnologie auf der Nachfrageseite passiert, ist dieser Makroeinbruch der letzten Monate, der das Unternehmen zum Erliegen brachte [initial public offering] und das Schließen des Wachstumsfensters in der Endphase, das wirkt sich auf die Werbeausgaben aus“, sagte Rascoff und fügte hinzu, dass der Rückzug auch andere Arten von Ausgaben über die Werbung hinaus beeinflusst habe.
Rascoff fuhr fort, dass viele der Unternehmen in seinem eigenen Anlageportfolio ihre Ausgaben gekürzt hätten.
Die Kommentare betrafen den Technologiesektor im Allgemeinen, und Rascoff ging nicht näher darauf ein, welche Unternehmen er in seinem persönlichen Portfolio hat. In den letzten Jahren gab es jedoch eine dramatischer Zufluss von Risikokapital zur Immobilienwirtschaft. Dieses Geld veranlasste den Aufstieg von Unternehmen wie Compass und Opendoor, die sich auf die eine oder andere Weise dem physischen Verkauf von Häusern verschrieben haben, sowie einer Gruppe von Firmen, die sich ausschließlich der Bereitstellung technologischer Lösungen verschrieben haben.
Es ist also vernünftig anzunehmen, dass, wenn Rascoff einen Rückgang der Ausgaben auf breiter Front sieht, dieses Phänomen wahrscheinlich auch den Immobilien-Tech-Bereich betrifft. In jedem Fall unterscheidet sich die aktuelle Technologielandschaft heute jedoch erheblich von der noch jungen Vergangenheit.
„Wenn es um Ad-Tech geht“, sagte Rascoff, als er nach der Wirtschaft gefragt wurde, „ist die Nachfrage zerstört worden.“
Sehen Sie sich Rascoffs vollständigen Auftritt auf CNBC hier an:
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