Der Arbeitskräftemangel ist real. Aber seine Auswirkungen auf den Immobiliensektor werden Sie überraschen

Wenn der Coronavirus Pandemie Erfolg, viele Leute in der Immobilienbranche wurden arbeitslos.

Die Genehmigungen kamen Rhealogie Y rote Flosse. Offene Tür, Kompass, Douglas Ellimann und Muttergesellschaft von Realtor.com, bewegen Inc, alle Entlassungen angekündigt. Führungskräfte kürzten ihre Gehälter, und allgemein schien es, dass die Wirtschaft im Allgemeinen und der Immobiliensektor im Besonderen auf eine Phase hoher Arbeitslosigkeit zusteuerten.

Und dann geschah überraschenderweise das Gegenteil. Mitte 2021 waren die Impfstoffe eingetroffen und die Geschäfte wurden wiedereröffnet. Die meisten Unternehmen, die Arbeitnehmer beurlaubt und entlassen hatten, begannen wieder mit der Einstellung, und Ende letzten Jahres hatte sich die Geschichte geändert. Die Pandemie war keine Geschichte mehr über potenziell hohe Arbeitslosigkeit. Stattdessen hatte ein Arbeitskräftemangel begonnen.

Am Freitag veröffentlichte das US-Arbeitsministerium seine neuesten Arbeitslosenzahlen, die zeigen, dass der Mangel anhält. Und diese Geschichte ist nun zu einer der überraschendsten und zugleich schockierendsten wirtschaftlichen Komponenten der Pandemie-Ära geworden. Sie verschärft die Inflation, verlangsamt die Fähigkeit der Unternehmen, sich zu erholen, bringt Lieferketten ins Wanken und verursacht überall Ärger.

Aber im Immobilienbereich hat es auch eine überraschende und unerwartete Auswirkung: Es könnte die Nachfrage nach Eigenheimen ankurbeln.

Die Arbeitslosigkeit ist sehr gering.

Bevor wir uns mit den seltsamen und unerwarteten Auswirkungen des Arbeitskräftemangels auf den Immobiliensektor befassen, ist es erwähnenswert, wie angespannt der Arbeitsmarkt wirklich ist.

nach a aktueller Zahlenbericht, die am Freitag veröffentlicht wurde, lag die Arbeitslosenquote in den USA im Mai bei 3,6 Prozent. Diese Zahl war gegenüber den vorangegangenen zwei Monaten unverändert, und Daten des US-Arbeitsministeriums. zeigt eine stetig sinkende Arbeitslosenquote im Verlauf der Pandemie.

Diese Daten deuten darauf hin, dass die zu Beginn dieser Geschichte erwähnten anekdotischen Fälle über die Entlassung von Immobilien mehr oder weniger die Geschichte der Arbeit im Allgemeinen während der Pandemie erzählen: Gleich zu Beginn der Krise gab es einen großen Anstieg der Arbeitslosigkeit, und dann a allmähliche, aber deutliche Erholung.

Um all dies in einen Zusammenhang zu bringen: Experten gehen traditionell davon aus, dass eine Volkswirtschaft „Vollbeschäftigung“ erreicht hat, wenn die Arbeitslosenquote in den Bereich von 4 oder 5 Prozent fällt. Mit anderen Worten, die USA befinden sich derzeit über der Vollbeschäftigung. Daher der Arbeitskräftemangel.

Die Chefökonomin von Realtor.com, Danielle Hale, bemerkte weiter, dass „die Wirtschaft jetzt landesweit nur noch 822.000 Arbeitsplätze oder (0,5 Prozent) unter dem Höchststand vor der Pandemie hat, sagte die Nation in einer Erklärung am Freitagmorgen zu den neuesten Daten.

„Bei der derzeitigen Einstellungsrate werden wir diesen Meilenstein im August erreichen“, fügte Hale hinzu.

Die jüngsten Zahlen zeigen insbesondere, dass der Mai „bemerkenswerte Zuwächse“ bei der Beschäftigung in Sektoren wie Freizeit und Gastgewerbe, professionelle und geschäftliche Dienstleistungen sowie Transport und Lagerhaltung verzeichnete.

Der Immobilien- und Vermietungssektor verzeichnete im Mai einen Anstieg der Beschäftigungszahlen um rund 14.000 Personen, heißt es in dem Bericht vom Freitag. Hausbauer und Wohnungsbauunternehmen haben im Mai etwa 16.700 Arbeitsplätze geschaffen.

Nachfrage treiben

Was hat das alles konkret mit der Immobiliennachfrage zu tun?

Während es Anekdoten von Maklern über die Herausforderungen bei der Besetzung von Personalstellen gab, sagte Hale Inman in einem Telefonat, dass er nicht der Meinung sei, dass der Arbeitskräftemangel ausreiche, um die Fähigkeit der Maklerbranche, die auf eine große Anzahl von Vertragsarbeitern angewiesen sei, erheblich zu beeinträchtigen , wie Agenten, zu funktionieren.

Stattdessen, erklärte Hale, erhöht der Arbeitskräftemangel tatsächlich die Löhne, da die Arbeitgeber um einen begrenzten Pool von Arbeitskräften konkurrieren. Wenn Sie jemanden einstellen wollen, müssen Sie logischerweise mehr bezahlen als konkurrierende Unternehmen. Und wenn die Löhne allmählich steigen, können es sich die Menschen wiederum leisten, mehr auszugeben, auch für Dinge wie Häuser.

„Obwohl die Löhne nicht mit der Inflation Schritt halten, steigen sie stärker, als wir es in der Vergangenheit gesehen haben, und das ist etwas, das die Wohnungsnachfrage antreibt“, sagte Hale. „Ich denke, die Art und Weise, wie es sich auf dem Immobilienmarkt auf eine wirkungsvollere Weise entwickelt, besteht darin, die Kaufkraft des Verbrauchers zu stärken.“

Hale fuhr fort, steigende Löhne aufgrund eines angespannten Arbeitsmarktes als einen Trend zu beschreiben, der mit der Inflation konkurriert und erhöhte Raten, die dazu geführt haben, dass die Amerikaner immer mehr für ein Dach über dem Kopf bezahlen. Und während steigende Löhne diesen Wettbewerb nicht unbedingt gewinnen, tragen sie dazu bei, die hohen und steigenden Wohnkosten auszugleichen.

„Die Situation wäre schlimmer, wenn wir keine starken Umsatzsteigerungen sehen würden“, fügte Hale hinzu.

In seiner Erklärung zu den neuesten Beschäftigungsdaten vom Freitag stellte Hale weiter fest, dass „der durchschnittliche Stundenlohn für Privatangestellte im Mai 31,95 US-Dollar erreichte, ein jährlicher Zuwachs von 5,2 Prozent“. Er wiederholte auch, dass „höhere Einkommen Käufern helfen können, mit höheren Wohnkosten fertig zu werden“.

Wie vieles, was während der Pandemie passiert ist, ist der Anstieg der Löhne, der die Nachfrage nach Wohnraum antreibt, ein zweischneidiges Schwert. Einerseits ist die hohe Nachfrage weiterhin ein Segen für Hausverkäufer, und die Angebote werden immer noch geschätzt, auch wenn über eine Marktveränderung sprechen erreicht einen kritischen Punkt. Auf der anderen Seite bedeutet dies aber auch, dass Käufer in einigen Märkten weiterhin mit Wettbewerb und steigenden Preisen konfrontiert sind.

In jedem Fall ist Hales Argument zur Nachfrage interessant, weil es deutlich macht, dass der Arbeitskräftemangel Immobilien nicht in der gleichen Weise beeinflusst wie andere Sektoren. Wenn zum Beispiel die Luftfahrtindustrie von Arbeitskräftemangel betroffen ist, können Flugzeuge buchstäblich nicht fliegen. Aber wenn es um Immobilien geht, kann das Geschäft manchmal zu neuen Höhen aufsteigen.

Langsamer Umbau und Bau

Das alles bedeutet natürlich nicht, dass es derzeit alle Bereiche der Wohnungswirtschaft leicht haben.

Hale merkte an, dass Maklerfirmen zwar nicht tödlich vom Arbeitskräftemangel betroffen zu sein scheinen, das Problem jedoch die Fähigkeit der Hausbesitzer zu beeinträchtigen scheint, ihre Häuser rechtzeitig marktreif zu machen.

„Es macht es für einzelne Hausbesitzer schwierig, Leute für Umbauprojekte zu finden“, sagte er.

Lawrence Yun, Chefökonom der National Association of Realtors, äußerte sich ähnlich zur Baubranche im Allgemeinen, die sich langfristig auf die Erschwinglichkeit von Wohnraum auswirken könnte.

„Es herrscht Wohnungsmangel und deshalb werden mehr Bauarbeiter benötigt“, sagte er Inman. „Je mehr Bauarbeiter durch höhere Löhne eingestellt werden können, desto besser ist es für den Wohnungsmarkt. Wenn der Wohnungsbau jedoch aufgrund eines Mangels an Arbeitskräften eingeschränkt wird, wird die Unerschwinglichkeit von Wohnraum für einen längeren Zeitraum anhalten.“

Laut Hale ist der Arbeitsmarkt für Neubauten derzeit besonders angespannt, wobei die offene Beschäftigungsquote oder der Prozentsatz der offenen Stellen in der Branche im April bei 5,6 Prozent lag. Zum Vergleich: Zwischen 2000 und dem Beginn der Pandemie schwankte die Leerstandsquote typischerweise zwischen 1 und 4 Prozent. Das bedeutet, dass es in der Baubranche heute so viele Stellenangebote gibt wie kaum zu einem anderen Zeitpunkt in den letzten 20 Jahren.

Hale beschrieb dies als „eines der Dinge, die derzeit in der Wohnungswirtschaft ein Faktor sind“.

Es ist nicht klar, wie das alles endet. Darüber wird zunehmend spekuliert eine wirtschaftliche Rezession kommt. Aber der angespannte Arbeitsmarkt könnte eine solche Wendung anders aussehen lassen als frühere Rezessionen. Doch wie so vieles, was während der Pandemie passiert ist, sind die Details der nahen Zukunft im Moment so ungewiss wie eh und je.

„Der Arbeitskräftemangel birgt auch die Aussicht auf einen einzigartigen wirtschaftlichen Abschwung“, sagte Yun. „Selbst wenn es zu einer Rezession kommt, werden möglicherweise nicht so viele Stellen abgebaut, wie die Unternehmen ihre Mitarbeiter halten wollen. Die Gesundheit des Arbeitsmarktes ist in einem Umfeld höherer Hypothekenzinsen besonders wichtig.“

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