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Der Wohnungsmarkt befindet sich nach wie vor in einem geschwächten Zustand, da steigende Zinssätze und Inflation den Sektor weiterhin treffen und die Nachfrage nach Eigenheimen im ganzen Land dämpfen, so der jüngste Beige Book-Bericht der Federal Reserve.
Die Aussichten auf Veränderungen sind düster Der Bericht September veröffentlicht, wobei die Nachfrage in den nächsten sechs bis 12 Monaten voraussichtlich weiter sinken wird und die neuesten Daten von Freddie Mac die Hypothekenzinsen zeigen erstmals seit 2008 über 6 Prozent.
„Während sich die Schlagzeilenzahlen seit dem Höchststand im Juni verlangsamt haben, bleibt die Kerninflation hartnäckig erhöht, was Druck auf die Federal Reserve ausübt, eine aggressive Haltung gegenüber einer Straffung der Geldpolitik beizubehalten“, sagte George Ratiu, Chefökonom von Realtor.com, in einer Erklärung.
Es wird erwartet, dass die Federal Reserve die Zinsen um weitere 0,75 Prozentpunkte anhebt, wenn sie nächste Woche zusammentritt.
„Die Aussichten für das zukünftige Wirtschaftswachstum blieben im Allgemeinen schwach mit … Erwartungen einer weiteren Abschwächung der Nachfrage in den nächsten 6-12 Monaten“, heißt es in dem Bericht.
Der Bericht, der auf Interviews mit Quellen wie Bankdirektoren, Leitern von Geschäfts- und Gemeindeorganisationen und Ökonomen basiert, stellt fest, dass der Rückgang der Wohnungsnachfrage zu einem Rückgang der Bautätigkeit geführt hat Baumeister fühlen bitter
„Die Bautätigkeit schwächte sich etwas ab, da sich die Baubeginne verlangsamten“, heißt es in dem Bericht. „Branchenkontakte charakterisierten das allgemeine Geschäftsklima als ziemlich negativ und sich verschlechternd, und die Kontakte sind etwas pessimistisch in Bezug auf die kurzfristigen Aussichten.“
Der Bericht weist auch auf den Kontrast zwischen Wohnungsverkäufen und dem Mietmarkt hin, während die Verkäufe im Sommer zurückgegangen sind, die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fortgesetzt haben.
„Der Hausverkaufsmarkt hat sich im Laufe des Sommers abgeschwächt, während der Mietmarkt weiter an Stärke gewonnen hat“, heißt es dort. „Die Wohnungspreise scheinen sich in den meisten Teilen der Region stabilisiert zu haben, und die Prävalenz von Bieterkriegen hat deutlich abgenommen. Dagegen haben sich die Mietwohnungsmärkte weiter erholt.“
Die folgenden Zusammenfassungen basieren auf Berichten über den Wohnungsmarkt in jedem der 12 von der Federal Reserve abgedeckten Distrikte. Der Bericht erscheint achtmal im Jahr, wobei der Septemberbericht den Zeitraum vor dem 29. August abdeckt.
Boston- Die hohen Zinsen haben zu einer Abkühlung der Hausverkäufe geführt, während die Hauspreise weiter steigen. Bei den Einfamilienhäusern fiel der Zuwachs im Jahresvergleich geringer aus als im Vorjahr; Allerdings rechnen die befragten Ansprechpartner für den Herbst mit einer Stabilisierung der Preise.
New York – Während sich der Markt für Eigenheimverkäufe abgeschwächt hat, hat der Mietmarkt sein stetiges Wachstum fortgesetzt. In New York City hat sich das Wohnungsangebot im Vergleich zum Vorjahr leicht erhöht, bleibt aber insgesamt gering.
Philadelphia – Die Kontakte teilten der Fed mit, dass die Vertragsunterzeichnungen für neue Eigenheime zwar weiter zurückgegangen seien, der Verkaufsverkehr in den letzten Wochen jedoch dank der Einführung neuer Anreize und günstigerer Optionen zugenommen habe. Die Verkäufe bestehender Eigenheime gingen weiter leicht zurück; jedoch, während die Preise jährlich weiter stiegen.
Cleveland- Dem Bericht zufolge blieb die Nachfrage sowohl nach Eigenheimen als auch nach Wohnimmobilien deutlich niedriger als zu Beginn dieses Jahres. Kontakte führten den Nachfragerückgang auf höhere Zinsen und hohe Baukosten aufgrund der Inflation zurück.
Richmond— Dem Bericht zufolge verzeichnete Richmond einen moderaten Rückgang der Wohnimmobilienaktivitäten. Das Verkaufsvolumen war etwas niedriger und der Käuferverkehr war leicht rückläufig. Die Nachfrage blieb stark, aber einige Käufer waren plötzlich nicht mehr in der Lage, ein Haus zu kaufen, da die steigenden Hypothekenzinsen ihre Budgets bis zum Zerreißen belasteten.
Atlanta — Der Wohnungsmarkt blieb herausfordernd, da Hypothekenvergaben und schwebende Wohnungsverkäufe zurückgingen, während der Anteil von Niedrigpreiswohnungen auf dem Markt zunahm. Hauskäufer meldeten eine Zunahme der Vertragskündigungen, da hohe Hypothekenzinsen mehr Käufer aus dem Markt drängten.
Chicago- Sowohl die Bau- als auch die Immobilientätigkeit gingen leicht zurück, wobei die Bauherren in den kommenden Monaten mit einem anhaltenden Rückgang rechnen. Kontakte berichteten, dass die Anzahl der Immobilienangebote zurückgegangen sei und dass der Verkauf von Immobilien länger dauere.
Saint Louis – Contacts berichtete von einem deutlichen Rückgang der Nachfrage seit dem letzten Bericht der Fed. Während St. Louis immer noch ein Verkäufermarkt ist, ist es kein „Multi-Bid“-Markt mehr. Die Preise bleiben hoch; Die Nachfrage nach Mietwohnungen hat jedoch weiter zugenommen, insbesondere im Einfamilienhausbereich.
Minneapolis — Berichten zufolge veranlassten höhere Zinssätze einige Bauherren und Käufer, Projekte einzustellen, während die Verkäufe in einigen Abschnitten im Jahresvergleich um 10 bis 30 Prozent zurückgingen.
Kansas City – Kansas City verzeichnete ein schnelles Wachstum der Verkaufspreise, zusammen mit einem starken Anstieg der Mietpreise. Die Herausforderungen hinsichtlich der Erschwinglichkeit von Wohnraum nahmen sowohl für Mieter als auch für Hausbesitzer in ländlichen und städtischen Gebieten leicht zu, insbesondere für Haushalte mit niedrigem und mittlerem Einkommen. Die Kontakte wiesen auf eine Zunahme der Investorenaktivität hin, die zu höheren Mietpreisen führte, wobei einige Investoren Berichten zufolge weniger bereit waren, Wohngutscheine anzunehmen oder Mieten auszuhandeln.
Dallas-Dem Bericht zufolge blieben die Eigenheimpreise in Dallas niedrig, und Anreize waren weit verbreitet. Die Verkäufe gingen im Juli zurück, stiegen aber im August aufgrund eines leichten Rückgangs der Hypothekenzinsen leicht an. Ein unzureichender Bestand an bezahlbarem Wohnraum in Verbindung mit steigenden Mieten und sinkender staatlicher Unterstützung hat die Wohnungssicherheit zu einem der größten Kostenfaktoren für Einwohner mit niedrigem Einkommen gemacht, wobei Zwangsräumungen und Obdachlosigkeit zum ersten Mal zunehmen.
San Francisco – Während die hohen Hypothekenzinsen die Nachfrage nach bestehenden und neuen Einfamilienhäusern kühlten, blieb die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern stark und die Mietpreise stiegen weiter, wobei ein Bankier aus Nordkalifornien von einer Zunahme der Finanzierungsanfragen für Mehrfamilienhausprojekte berichtete. Das Vertrauen der Bauherren ging weiter zurück; jedoch, während die Der Sektor stagniert aufgrund von Angebotsengpässen.
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