Höhere Hypothekenzinsen sind jetzt „das größte Hindernis auf dem Wohnungsmarkt“, sagten Ökonomen von Fannie Mae in einer neuen Prognose, wonach die Hausverkäufe in diesem Jahr um 13,5 Prozent sinken werden.
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Höhere Hypothekenzinsen „sind jetzt das Haupthindernis für den Immobilienmarkt“, sagten Ökonomen von Fannie Mae in einer neuen Prognose, wonach die Hausverkäufe in diesem Jahr um 13,5 Prozent sinken werden, und die Bemühungen der Federal Reserve, die zunehmend aggressiven Bemühungen zur Bekämpfung der Inflation „werden wahrscheinlich zu einem Rezession.“ “ nächstes Jahr.
das neuste Prognose von Fannie Maes Strategic and Economic Research Group, die am Donnerstag veröffentlicht wurde, zeichnet ein düstereres Bild als prognostizieren kanndie einen Rückgang der Hausverkäufe um 11,1 Prozent im Jahr 2022 prognostiziert. Im Januar Fannie Mae Prognostiker vorausgesagt Obwohl steigende Hypothekenzinsen und Hauspreise viele Hauskäufer aus dem Markt drängen würden, würden die Hausverkäufe im Jahr 2022 nur um 1,2 Prozent zurückgehen.
Was sich geändert hat, sind die Erwartungen darüber, wie weit und wie schnell die Fed die kurzfristigen Zinsen erhöhen muss, um die Inflation zu bekämpfen. Am Mittwoch stimmten die politischen Entscheidungsträger der Fed dem zu Der größte Zinsanstieg seit 28 Jahrennach der Veröffentlichung am Freitag eines Berichts des Arbeitsministeriums, der die erreichte Inflation zeigte 8,6 Prozent im Mai – der höchste Wert seit mehr als 40 Jahren.
Doug Duncan | Bildnachweis: Fannie Mae
„Wir sind weiterhin der Ansicht, dass das Ausmaß der geld- und fiskalpolitischen Straffungsmaßnahmen, die erforderlich sind, um die Inflation wieder auf das Ziel der Fed zu bringen, wahrscheinlich zu einer Rezession führen wird, von der wir derzeit erwarten, dass sie moderat ausfallen und im nächsten Jahr eintreten wird“, sagte Fannie Mae, Ökonomin Chef Doug Duncan sagte in a Aussage. „Insbesondere die jüngste Marktreaktion auf die anhaltend steigende Inflation deutet darauf hin, dass die prognostizierte Rezession früher kommen und tiefer sein könnte als unsere aktuelle Basisprognose.“
Die Hausverkäufe werden in diesem Jahr voraussichtlich um 13,5 % und im Jahr 2023 um weitere 11,2 % zurückgehen
Quelle: Fannie Mae Wohnungsprognose Juni 2022.
Schwächer als erwartete jüngste Daten zu neuen Eigenheimverkäufen und Hypothekenanträgen veranlassten die Ökonomen von Fannie Mae, ihre Prognose für den Eigenheimverkauf im Jahr 2022 auf 5,96 Millionen Einheiten nach unten zu revidieren, was einem Rückgang von 13,5 Prozent gegenüber 2021 entsprechen würde. Die jüngste Prognose sieht Eigenheimverkäufe vor um weitere 11,2 Prozent im Jahr 2023 auf 5,29 Millionen Einheiten fallen, verglichen mit der Prognose vom 5. Mai, 42 Millionen Verkäufe.
Basierend auf den jüngsten Daten zu Hausverkäufen und Hypothekenanträgen haben die Ökonomen von Fannie Mae ihre Prognosen für neue und bestehende Hausverkäufe nach unten korrigiert.
Obwohl der im April verzeichnete Rückgang der Verkäufe bestehender Eigenheime um 2,4 Prozent den Erwartungen entsprach, deuten „jüngste Daten zu Hypothekenanträgen auf einen größeren, schneller als erwarteten Rückgang“ hin, der in das dritte Quartal eintreten wird“, sagten Ökonomen von Fannie Mae Kommentar begleitend zu seiner neuesten Prognose.
Die Verkäufe neuer Eigenheime lagen „deutlich unter den Erwartungen“ und gingen im April um 16,6 Prozent zurück, so langsam wie seit den Schließungen von COVID-19 im Jahr 2020. Die Ökonomen von Fannie Mae sagten jedoch, dass sie „das Ausmaß des Rückgangs teilweise einpreisen“ bei den Verkäufen neuer Eigenheime, vermuten dass viele Bauherren „überrascht waren von dem Ausmaß der Erhöhung der Hypothekenzinsen in diesem Frühjahr und der daraus resultierenden Verringerung der Wartezeiten für Hauskäufer. Lisa. Die Zahl der zum Verkauf stehenden neuen Häuser wächst weiter, während derzeit eine Rekordzahl von Häusern gebaut wird.“
Die Prognose wurde am 10. Juni vor der jüngsten Zinserhöhung der Fed fertiggestellt, was bedeutet, dass die Prognose für den nächsten Monat weitere Abwärtsrevisionen beinhalten könnte.
„Die jüngste Aufwärtsbewegung der Zinssätze seit der Fertigstellung unserer Zinsprognose deutet auf ein weiteres Abwärtsrisiko für unsere bereits revidierte Abwärtsprognose für die Verkäufe hin“, sagten die Ökonomen von Fannie Mae.
Es wird erwartet, dass Hypothekenrefinanzierungen in diesem Jahr um 69 % fallen werden
Quelle: Fannie Mae Wohnungsprognose Juni 2022.
Da weniger Hausverkäufe erwartet werden, hat die Ökonomin Fannie Mae ihre Prognose für die Vergabe von Hypotheken im Jahr 2022 auf insgesamt 2,61 Billionen US-Dollar (vorher 2,70 Billionen US-Dollar) und für die Vergabe von Hypotheken im Jahr 2023 auf insgesamt 2,20 Milliarden US-Dollar (vorher 2,25 Milliarden US-Dollar) nach unten korrigiert.
Der größte Teil dieses Rückgangs ist darauf zurückzuführen, dass höhere Hypothekenzinsen bedeuten, dass weniger Hausbesitzer einen Anreiz zur Refinanzierung haben. Da nur 2 Prozent der ausstehenden Hypotheken einen Anreiz von mindestens 50 Basispunkten zur Refinanzierung haben, wird das Refinanzierungsvolumen von Fannie Mae in diesem Jahr um 69 Prozent auf 797 Milliarden US-Dollar und im Jahr 2023 um weitere 35 Prozent auf 518 Milliarden US-Dollar sinken.
Teilweise dank steigender Eigenheimpreise wird das Volumen der Kaufkredite in diesem Jahr voraussichtlich um bescheidenere 3 Prozent auf 1,808 Billionen US-Dollar und weitere 6,7 Prozent im Jahr 2023 auf 1.686 Billionen US-Dollar zurückgehen. Aber steigende Eigenheimpreise und Hypothekenzinsen dürften die Nachfrage von Eigenheimkäufern dämpfen.
„Der deutliche und plötzliche Anstieg der Zinssätze macht sich allmählich breit bemerkbar, da sich das Beschäftigungswachstum verlangsamt und die Aktienmarktbewertungen fallen“, sagte Duncan. „Nirgendwo wird dies deutlicher als bei Messungen zur Erschwinglichkeit von Wohnraum, wobei die voraussichtliche monatliche Zahlung für eine typische neue Hypothek dramatisch ansteigt. Infolgedessen verlangsamen sich die Verkäufe neuer und bestehender Eigenheime weiter, während die Refinanzierungsaktivität erheblich zurückgegangen ist, wobei das, was größtenteils aus Kapitalabschöpfung besteht, besteht.“
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