Es gibt keine Anzeichen für eine Belebung der Kaufanträge, aber die Daten für August, die einen starken Arbeitsmarkt zeigen, „sollten die Wohnungsnachfrage stützen“, sagt ein MBA-Ökonom.
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Die Nachfrage von Eigenheimkäufern nach Hypotheken war letzte Woche im Wesentlichen unverändert, da die Zinsen für 30-jährige Festzinsdarlehen weiter in Richtung 6 Prozent stiegen.
Die wöchentliche Umfrage der Mortgage Bankers Association zu Hypothekenanträgen zeigt, dass die Nachfrage nach Kaufkrediten in der vergangenen Woche im Vergleich zur Vorwoche saisonbereinigt um 1 Prozent und um 23 Prozent weniger als vor einem Jahr zurückgegangen ist. Refinanzierungsanträge gingen Woche für Woche um 1 Prozent und gegenüber dem Vorjahr um 83 Prozent zurück.
Mike Fratantoni
„Mit dem Anstieg des 30-jährigen Festzinssatzes auf den höchsten Stand seit Mitte Juni sank das Antragsvolumen für Kauf- und Refinanzierungsdarlehen“, sagte MBA-Chefökonom Mike Fratantoni in einer Erklärung. Aussage. „Die jüngsten Wirtschaftsdaten werden wahrscheinlich kurzfristig einen signifikanten Rückgang der Hypothekenzinsen verhindern, aber der starke Arbeitsmarkt, der in den Daten vom August gezeigt wurde, sollte die Nachfrage nach Wohnraum stützen. Es gibt noch keine Anzeichen für eine Belebung der Kaufanträge, aber der starke Arbeitsmarkt und ein Anstieg der Immobilienbestände sollten letztendlich zu einer Zunahme der Kaufaktivität führen.
Refinanzierungsanträge machten 30,7 Prozent aller Anträge aus, gegenüber 30,3 Prozent in der Vorwoche. Der Anteil der Aktivitäten mit variabel verzinslichen Hypotheken (ARM) blieb unverändert bei 8,5 Prozent.
Volatile Hypothekenzinsen
Optimal Blue Mortgage Market Indizes zeigen, dass die Zinsen für 30-jährige festverzinsliche Kredite nach einem Rückgang von einem 2022-Hoch von 6,06 Prozent am 14. Juni wieder bei fast 6 Prozent liegen.
Die Zinsen stiegen letzte Woche, als die Märkte „die Aussichten für die Wirtschaft und den Kurs der Geldpolitik weiter neu bewerteten, mit der Erwartung, dass sich die kurzfristigen Zinsen bewegen und länger höher bleiben werden“, sagte Fratantoni.
Jerome Powell, Vorsitzender der Federal Reserve Anleger warnten letzten Monat, um die Entschlossenheit der Fed, die Inflation zu bekämpfen, nicht zu unterschätzen. das CME FedWatch-Tooldas Futures-Kontrakte überwacht, um die Wahrscheinlichkeit von Zinserhöhungen der Federal Reserve zu berechnen, zeigt, dass Händler diese Woche eine 76-prozentige Chance auf eine 75-Basispunkt-Erhöhung des kurzfristigen Fed Funds Rate am 21. September einpreisen.
Für die Woche zum 2. September meldete der MBA durchschnittliche Zinssätze für die folgenden Arten von Krediten:
- Für 30 Jahre Festzins konforme Hypotheken (Darlehenssalden von 647.200 USD oder weniger) lagen die Zinsen im Durchschnitt bei 5,94 Prozent, verglichen mit 5,80 Prozent in der Vorwoche. Mit einem Anstieg der Punkte von 0,71 auf 0,79 (einschließlich Bearbeitungsgebühr) für Kredite mit einem Beleihungswert (LTV) von 80 Prozent stieg auch der effektive Zinssatz.
- 30 Jahre Festzins Jumbo-Hypotheken (Darlehensguthaben über 647.200 USD) lag im Durchschnitt bei 5,46 Prozent, gegenüber 5,32 Prozent in der Vorwoche. Obwohl die Punkte von 0,48 auf 0,4 (einschließlich Bearbeitungsgebühr) für Kredite mit einem LTV von 80 % zurückgingen, stieg der effektive Zinssatz.
- Für 30 Jahre Festzins FHA-Hypotheken, lagen die Raten im Durchschnitt bei 5,61 Prozent, gegenüber 5,57 Prozent in der Woche zuvor. Obwohl die Punkte von 1,09 auf 1,06 (einschließlich Bearbeitungsgebühr) für Kredite mit einem LTV von 80 % zurückgingen, stieg der effektive Zinssatz.
- Preise für 15-jährige Festhypotheken, beliebt bei der Refinanzierung von Eigenheimbesitzern, lag im Durchschnitt bei 5,23 Prozent, gegenüber 5,10 Prozent in der Vorwoche. Mit einem Anstieg der Punkte von 0,82 (einschließlich Bearbeitungsgebühr) auf 0,86 für 80-prozentige LTV-Darlehen stieg auch der effektive Zinssatz.
- Zum 5/1 ARM-Darlehen, lagen die Raten im Durchschnitt bei 4,81 Prozent, gegenüber 4,78 Prozent in der Woche zuvor. Mit einem Anstieg der Punkte von 0,61 (einschließlich Bearbeitungsgebühr) auf 0,88 für 80-prozentige LTV-Darlehen stieg auch der effektive Zinssatz.
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