Eine neue Studie legt nahe, dass Käufer, die Häuser in Überschwemmungsgebieten mit hohem Risiko besichtigt haben, sich mit ihren eventuellen Geboten an höher gelegenes Gelände wandten, als ihnen die Hochwasserdaten der Agentur vorgelegt wurden.
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Wenn Käufer ein Angebot für ein Haus abgeben, Möglichkeit einer Naturkatastrophe ist nicht immer das Erste, woran sie denken.
Aber Käufer scheinen den Kurs zu ändern, wenn sie Beweise für ein hohes Risiko erhalten zukünftige Überschwemmungen.
Eine Studie Montag gepostet von Redfin schlägt vor, dass Käufer, die Häuser in Überschwemmungsgebieten mit hohem Risiko besichtigt haben, letztendlich gelandet sind wieder auf eine höhere Ebene zu kommen mit ihren eventuellen Angeboten, wenn ihnen die Hochwasserdaten des Maklerhauses vorgelegt werden.
Für Käufer, die keinen Zugriff auf dieselben Hochwasserdaten hatten, tDasselbe kann dem Bericht zufolge nicht gesagt werden. Diese Redfin-Kunden, die im Rahmen der Studie über das Hochwasserrisiko im Dunkeln gelassen wurden, boten schließlich auf Häuser, die einem höheren Risiko zukünftiger Hochwasserschäden ausgesetzt waren.
Es ist der stärkste Beweis, den das in Seattle ansässige Maklerunternehmen bisher dafür gefunden hat diese Art von Werkzeugen Sie ändern tatsächlich die Entscheidungen der Käufer, sagte Redfin-Chefökonom Daryl Fairweather in dem Bericht.
„Die Ausstattung der Menschen mit Informationen über Hochwasserrisiken hilft ihnen, fundiertere Entscheidungen zu treffen“, sagte Fairweather. „Einige werden sich dafür entscheiden, vollständig aus Risikogebieten herauszuziehen, während andere bleiben, aber investieren, um ihre Häuser katastrophenresistenter zu machen.“
In der Studie wurden Käufer, die mit Redfin-Agenten zusammenarbeiten, in zwei zufällige Gruppen eingeteilt. Die erste Gruppe machte Angebote für Häuser, nachdem ihnen Hochwasserrisikodaten vorgelegt worden waren. Der anderen Gruppe wurden keine Informationen über das zukünftige Hochwasserrisiko zur Verfügung gestellt.
Mit diesem Tool ausgestattet, machte der Teil der ersten Gruppe, der Häuser mit einer durchschnittlichen Punktzahl von 8,5 („schweres“ oder extremes“ Hochwasserrisiko gemäß dem Flood Factor-Standard) sah, schließlich Angebote für Häuser mit mittlerem Risiko, einer durchschnittlichen Punktzahl vom 3.9.
Die andere Gruppe, die Häuser mit einer durchschnittlichen Hochwasserrisikobewertung von 8,5 gesehen hat, aber nichts davon wusste, bot auf Häuser mit einer durchschnittlichen Hochwasserrisikobewertung von 8,5, die genauso riskant waren wie die, die sie ursprünglich gesehen hatten.
Dennoch schienen Käufer ihr Verhalten nur dann zu ändern, wenn ihnen Bewertungen für das höchste Hochwasserrisiko präsentiert wurden, stellte die Studie fest. Immobilien mit mittlerem Risiko blieben in den Augen der Käufer weitgehend unberührt, heißt es im Redfin-Bericht.
„Eigenheimkäufer sollten dennoch Überschwemmungsbewertungen unter schwerwiegend und extrem in Betracht ziehen, da niedrigere Bewertungen nicht gleichbedeutend mit Nullrisiko sind“, heißt es in dem Bericht.
Die Studie wurde zwischen Oktober 2020 und Januar 2021 durchgeführt. Das Redfin-Forschungsteam arbeitete laut dem Bericht mit der University of Southern California, dem Massachusetts Institute of Technology und dem National Bureau of Economic Research zusammen.
„Klimarisikodaten könnten jetzt einen noch größeren Einfluss auf die Entscheidungen von Eigenheimkäufern haben, da sich der Wohnungsmarkt verlangsamt und mehr zugunsten der Käufer neigt“, sagte Sebastian Sandoval-Olascoaga in dem Bericht, ein an der Studie beteiligter MIT-Forscher. „Käufer haben heute mehr Freiheit bei der Suche nach den Eigenschaften ihres Zuhauses, die sie wirklich wollen. Für einige Käufer könnte das bedeuten, nur schlüsselfertige Häuser in Betracht zu ziehen, und für andere könnte es bedeuten, ihre Suche auf Häuser mit minimalem Hochwasserrisiko zu beschränken.“
Die oben beschriebenen Gruppen, diejenigen, die mit Redfin-Agenten zusammengearbeitet und im Durchschnitt Immobilien mit höherem Risiko angesehen haben, waren ein kleinerer Teil der größeren Studie, die 17,5 Millionen Benutzer von Redfin.com umfasste und Trends untersuchte, wie Menschen Katastrophenrisikodaten auf der Website verwenden .
In Teilen des Landes, wo Stürme verursacht haben Bei bedeutenden Hochwasserereignissen in der Vergangenheit war es wahrscheinlicher, dass Benutzer durch die Hochwasserwerte klickten und sie im Detail untersuchten. Benutzer klickten eher, wenn sie sich Immobilien in Houston ansahen; Baton Rouge, Louisiana; und Cape Coral, Florida.
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