Die Verkäufe bestehender Eigenheime gingen für die zurück dritten Monat in Folge im April um 2,4 Prozent niedriger als im Vormonat und 5,9 Prozent niedriger als im Vorjahr, da sich Hauskäufer von sinkender Erschwinglichkeit aufgrund steigender Preise abwandten, Hauspreise und Hypothekenzinsen.
Die Gesamtverkäufe bestehender Eigenheime gingen im April 2022 mit einer saisonbereinigten Jahresrate von 5,61 Millionen zurück, verglichen mit 5,96 Millionen im Vorjahr Daten, die am Donnerstag von der National Association of Realtors veröffentlicht wurden.
Lawrence Yun | Bildnachweis: NAR
„Höhere Immobilienpreise und deutlich höhere Hypothekenzinsen haben die Käuferaktivität gedämpft“, sagte NAR-Chefökonom Lawrence Yun in einer Erklärung. „Es sieht so aus, als ob sich in den kommenden Monaten weitere Rückgänge abzeichnen werden, und wir werden wahrscheinlich nach dem bemerkenswerten Anstieg der letzten zwei Jahre zu den Hausverkaufsaktivitäten vor der Pandemie zurückkehren.“
Der Rückgang der Hausverkäufe bedeutet jedoch, dass die Lagerbestände zur Erleichterung einiger Einkäufer einen leichten Anstieg erhalten. Der Gesamtbestand stieg gegenüber März 2022 um 10,8 Prozent, ging jedoch im Jahresvergleich um 10,4 Prozent auf 1,03 Millionen Einheiten zurück. Beim aktuellen Verkaufstempo ergibt dies eine Bestandsversorgung von 2,2 Monaten, gegenüber 1,9 Monaten im März 2022 und gegenüber 2,3 Monaten im April 2021.
Trotz des Rückgangs der Zahl der Verkauf bestehender EigenheimeImmobilien, die auf den Markt kommen, verkaufen sich weiterhin schnell, sagte Yun, was eine seltsame Dynamik auf dem Markt erzeugt.
„Der Markt ist ziemlich ungewöhnlich, da die Verkäufe zurückgegangen sind, aber börsennotierte Häuser verkaufen sich immer noch schnell und die Hauspreise sind viel höher als vor einem Jahr“, sagte Yun. „Außerdem könnte sich eine wachsende Zahl von Käufern mit kurzfristigen Laufzeiterwartungen für 5-jährige Hypotheken mit variablem Zinssatz entscheiden und sich so aufgrund der Zinsanpassung feste Zahlungen für fünf Jahre sichern. Bargeldkäufer, die von Änderungen der Hypothekenzinsen nicht betroffen sind, bleiben erhöht.“
Der durchschnittliche Preis bestehender Eigenheime über alle Wohnungstypen hinweg stieg im Jahresvergleich um 14,8 % von 340.700 $ im April 2021 auf 391.200 $ im April 2022. Anhaltender jährlicher Preisanstieg in den letzten 122 aufeinanderfolgenden Monaten Es war die längste Serie seit Beginn der Aufzeichnungen.
Die Häuser blieben genauso lange auf dem Markt wie März 2022 und April 2021, typischerweise 17 Tage. Fast 90 Prozent der im April 2022 auf dem Markt befindlichen Häuser wurden in weniger als einem Monat verkauft.
Der Anteil der Erstkäufer auf dem Markt ging in diesem Monat von 30 % aller Verkäufe im März 2022 auf 28 % im April 2022 zurück. Im April 2021 machten Erstkäufer 31 % aller Verkäufe aus.
Barverkäufe machten 26 Prozent aller Transaktionen aus, gegenüber 28 Prozent im Vormonat und 25 Prozent im April 2021.
Die Zahl der Einzelinvestoren (häufig Barkäufer) hat sich nicht wesentlich verändert und machte im April 17 Prozent der Hausverkäufe aus, gegenüber 18 Prozent im Vormonat, aber gleich dem Anteil der anwesenden Barkäufer im April. 2021.
Distressed Sales machten im April weniger als 1 Prozent aller Verkäufe aus, unverändert gegenüber März und weniger als 2 Prozent im Vorjahr.
Die mittlere Verpfändungsrate für eine 30-jährige herkömmliche Festhypothek lag im April bei 4,98 %, gegenüber 4,17 % im Vormonat und deutlich über der mittleren Verpfändungsrate von 2,96 % für 2021, so Freddie Mac.
Nach Art des Hauses
Die Verkäufe von Einfamilienhäusern gingen von einer saisonbereinigten Jahresrate von 5,12 Millionen im März um 2,5 Prozent auf 4,99 Millionen im April zurück. Auch die Verkäufe von Einfamilienhäusern gingen im Jahresvergleich um 4,8 Prozent zurück. Der Durchschnittspreis eines bestehenden Einfamilienhauses stieg im Jahresvergleich um 14,8 Prozent auf 397.600 US-Dollar.
Bestehenden Eigentumswohnung und die Genossenschaftsverkäufe gingen von März um 1,6 % und im Jahresvergleich um 13,9 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 620.000 Einheiten im April 2022 zurück. Der Medianpreis bestehender Eigentumswohnungen stieg im Jahresvergleich um 13,1 % auf 340.000 USD.
Nach Region
Die Verkäufe bestehender Eigenheime wurden in die vier Regionen mit den höchsten Umsatzzuwächsen oder -rückgängen eingeteilt.
Der Westen verzeichnete den größten Rückgang gegenüber dem Vormonat und fiel im April um 5,8 Prozent im Monatsvergleich und 8,1 Prozent im Jahresvergleich auf eine Jahresrate von 1,14 Millionen. Der Durchschnittspreis stieg im Jahresvergleich um 4,3 % auf 523.000 $.
Im Süden gingen die Verkäufe bestehender Eigenheime gegenüber März um 4,6 Prozent und im Jahresvergleich um 5,7 Prozent auf 2,49 Millionen zurück. Der Medianpreis stieg im Jahresvergleich um 22,2 % auf 352.100 $. Dieser Anstieg des Medianpreises war der achte Monat in Folge, in dem der Süden im Vergleich zu anderen Regionen die schnellste Aufwertung erlebte.
Die Verkäufe bestehender Eigenheime stiegen im Monatsvergleich um 3,1 Prozent, fielen im Mittleren Westen jedoch im Jahresvergleich um 1,5 Prozent auf eine Jahresrate von 1,31 Millionen. Der Durchschnittspreis stieg im Jahresvergleich um 8,7 Prozent auf 282.000 US-Dollar.
Die Verkäufe bestehender Eigenheime im Nordosten stiegen gegenüber März um bescheidene 1,5 Prozent und fielen im Jahresvergleich um 10,7 Prozent auf eine Jahresrate von 670.000. Unterdessen stieg der Durchschnittspreis im Jahresvergleich um 8,1 Prozent auf 412.100 US-Dollar.
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