Montag Nacht Politiker erzielte eine große Kugel: Ein durchgesickertes Dokument weist darauf hin, dass der Oberste Gerichtshof der USA entschieden hat, Roe v. Wade, die Entscheidung von 1973, die Abtreibung im ganzen Land legalisierte.
Das durchgesickerte Dokument ist kein endgültiger Entwurf der Gerichtsentscheidung, aber es bietet einen Einblick, welche Richter auf welcher Seite der Debatte stehen. Und es schien die monatelangen Vorhersagen von Beobachtern zu bestätigen, dass Roe v. Wade fällt im Jahr 2022.
Dieser Fall wird wichtige Auswirkungen auf die Gesundheits-, Politik- und Rechtsbranche haben. Sie können aber auch etwas anderes umbauen: das Haus. Mit anderen Worten, 49 Jahre nach Roe v. Wade, Abtreibung bleibt so umstritten wie eh und je, und eine grundlegende Änderung der Politik könnte Einfluss darauf haben, wo Amerikaner leben und arbeiten wollen. Wie genau sich das auswirkt, bleibt abzuwarten, aber hier ist, was Immobilienfachleute über einen großen Rechtsfall wissen müssen, der den Wohnungsmarkt verändern könnte.
Wird Abtreibung illegal?
Die kurze Antwort hier ist ein qualifiziertes nicht. Der Fall, den der Oberste Gerichtshof derzeit prüft, betrifft ein Gesetz aus Mississippi, das Abtreibungen nach 15 Wochen verbieten würde. Aber selbst wenn das Gericht diesen Fall nutzt, um Roe v. Wade, das wird kein plötzliches, universelles Abtreibungsverbot schaffen. Stattdessen wird es die Frage an die Staaten zurückgeben, was bedeutet, dass verschiedene Staaten entscheiden können, ob Abtreibung legal sein soll oder nicht und welche Einschränkungen sie der Praxis auferlegen wollen.
In liberalen Staaten wie Kalifornien und New York wird sich nach Roe v. Waten. Diese Staaten haben bereits Gesetze in den Büchern, die Abtreibung erlauben, und ihre jeweiligen Gesetzgeber haben zuvor erklärt, dass sie für die Abtreibung sind. Kalifornien und New York können ihre Staatsverfassungen ändern, um das Recht auf Abtreibung weiter zu verankern, Die Berichte vom Dienstag legten ebenfalls nahe.
Ein interaktive Karte des Center for Reproductive Rights weist darauf hin, dass in einer Post-Roe-Welt Abtreibung in anderen Staaten legal bleiben wird, einschließlich Oregon, Washington, Nevada, Illinois, Florida, Colorado und anderen.
Auf der anderen Seite des Spektrums haben 13 Staaten das, was „Gesetze auslösen“, die darauf abzielen, Abtreibung illegal zu machen, sobald dies möglich ist, oder mit anderen Worten, wenn oder wenn Roe v. Wade wird annulliert. Staaten in dieser Kategorie umfassen Utah, Texas, Idaho, Oklahoma und andere. In der Praxis könnten letztendlich bis zu 26 Staaten dazu übergehen, die Abtreibung in einer Post-Roe-Umgebung zu verbieten, a NBC News-Analyse vorgeschlagen mehr am Dienstag.
Aber der Punkt hier ist, dass nach Roe v. Wade, die USA werden wahrscheinlich ein Flickenteppich von Abtreibungsgesetzen haben.
Wie wird sich das auf das Wohnen auswirken?
„Hypothetisch könnten wir sehen, dass Haushalte, die sich der Gerichtsentscheidung widersetzen, erwägen, von konservativen Staaten in liberalere Staaten zu wechseln, in denen Abtreibung legal bleibt“, sagte Matthew Gardner, Chefökonom bei Windermere Real Estate, am Dienstag gegenüber Inman.
Es ist noch zu früh, um zu sagen, wie groß diese Veränderung sein könnte oder ob sie große Auswirkungen auf das Wohnen haben wird, aber es ist denkbar, dass die Menschen in eine Region ziehen möchten, die ihrer politischen Ausrichtung besser entspricht.
Ein nützliches Analogon könnte hier die Fiskalpolitik sein. Verschiedene Staaten haben sehr unterschiedliche Herangehensweisen an Steuern auf Einkommen, Vermögen, Verkäufe und andere Dinge. Infolgedessen ist es nicht ungewöhnlich, dass Amerikaner beispielsweise in einem Staat leben, in dem es keine Einkommenssteuern gibt oder in dem die Grundsteuern vergleichsweise niedrig sind.
Steuern sind für viele Menschen (wenn auch nicht alle) eher ein finanzielles als ein ideologisches Problem, aber der springende Punkt ist, dass ein Flickenteppich von Regierungsrichtlinien den Strom von Immobilienkonsumenten über Staatsgrenzen hinweg beeinflusst.
Toby Mathis – Steueranwalt, Immobilieninvestor und Autor – machte einen ähnlichen Kommentar und sagte Inman am Dienstag, dass konservative Staaten mit Abtreibungsverboten „einige Menschen vertreiben könnten“.
Dieser Prozess wird sich jedoch nicht gleichmäßig über das gesamte sozioökonomische Spektrum erstrecken. Gardner merkte an, dass ein Flickwerk von Maßnahmen nach Roe Haushalte mit niedrigerem Einkommen härter treffen würde als Haushalte mit höherem Einkommen, die leichter über Staatsgrenzen reisen könnten, um eine Abtreibung zu erhalten. Familien mit höherem Einkommen neigen auch dazu, ihre Häuser zu besitzen, eine Tatsache, die darauf hindeutet, dass Roe v. Wade wird nicht sofort eine Flut von politisch gesinnten Immobilienkäufern auslösen, die in neue Bundesstaaten ziehen.
Auf der anderen Seite argumentierte Mathis, dass „wenn Sie in einem Zustand sind, der hat [abortion] Beschränkungen, es gibt eindeutig eine finanzielle Belastung dafür.“ Mit anderen Worten, Staaten, die von Müttern, insbesondere von Müttern mit geringerem Einkommen, termingerechte Geburten verlangen, „werden diese Person mit größerer Wahrscheinlichkeit unterstützen müssen, wenn sie Sozialhilfe beziehen“.
„Es wird eine Belastung sein, sich um diese Menschen zu kümmern“, fügte er hinzu.
Wohnkosten können ebenfalls ein Faktor sein; Nicht alle liberalen Texaner werden es sich zum Beispiel leisten können, nach Kalifornien zu ziehen, und das wird die Arten von Verbrauchern beeinflussen, die umziehen, und welche Art von Häusern sie kaufen möchten.
All dies bedeutet, dass es im Wesentlichen zwei große Ideen gibt, die derzeit berücksichtigt werden müssen. Der erste ist, dass Ideologie und Politik die Entscheidungen einiger Immobilienverbraucher beeinflussen können. Und zweitens wird die Wirtschaft bestimmen, wer sich bewegen kann und wie die Staaten nach Roe ihre Finanzen verwalten.
Was ist mit dem Arbeitsmarkt?
Die andere große Frage ist, was mit dem Arbeitsmarkt passiert. In den letzten Jahren haben Städte wie Austin und Salt Lake bauen ihre Technologiezentren teilweise aus, indem sie Unternehmen und Arbeitnehmer weit von der Küste anziehen. Aber liberal gesinnte kalifornische Unternehmen könnten nach dem Ende von Roe v. Waten.
„Ich konnte mir vorstellen, dass das Teil der Gleichung wird“, sagte Mathis.
Eine Version davon hat bereits mit der Entwicklung begonnen. Als im vergangenen Jahr in Texas ein umstrittenes Abtreibungsverbot erlassen wurde, haben in Texas ansässige Unternehmen wie Tesla, gegensätzliche Aufrufe zum sprich klar über das Thema.
Der Technologiesektor wurde von diesem speziellen Kampf weitgehend ausgeschlossen, obwohl in Florida die Verbraucher und Arbeiter Druck geschafft zu schiebt Disney in die Schlacht für das sogenannte „Sag nicht schwul“-Gesetz zur Sexual- und Geschlechtererziehung. Die Episode veranschaulichte die Schnittmenge von Großunternehmen und brandaktueller Politik, und es ist leicht vorstellbar, dass anderen Unternehmen etwas Ähnliches passiert, basierend auf der Abtreibungspolitik ihrer jeweiligen Bundesstaaten.
Und all dies fließt natürlich in den Wohnungsmarkt ein, da die Immobilienpreise in den letzten Jahren in großen Geschäfts- und Technologiezentren in die Höhe geschossen sind. Das Ende von Roe v. Wade könnte also diese Immobilienmärkte verändern.
„Märkte wie Austin, Texas, die aufgrund des erheblichen Wachstums des Technologiesektors, der Mitarbeiter (und sogar ganzer Unternehmen) eine politische Verschiebung nach links erlebt haben, könnten erwägen, in liberalere Staaten umzuziehen“, schloss er. Gardner, „aber es ist so zu früh, um es an dieser Stelle zu sagen.“
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